La socimi ha conseguido un beneficio neto de 124,3 millones de euros, un 22% superior al primer semestre de 2018 (101,9 millones de euros). La cifra alcanzada por Merlin excluye a los beneficios atípicos (beneficio extraordinario por la venta de Testa Residencial, revalorización de activos y variación de valor de instrumentos financieros) conseguidos por la compañía en el mismo periodo del pasado ejercicio. El éxito de la socimi se sustenta en la ocupación de su cartera -92,9%- y la revalorización de sus activos -un crecimiento 5,3%-.
En este primer semestre, Merlin ha alcanzado una facturación de 265,2 millones de euros, un Ebitda de 210,4 millones de euros y un beneficio operativo 157,2 millones de euros. El beneficio neto consolidado conforme a Ifrs asciende a 262,0 millones de euros, no comparable con el ejercicio anterior por los atípicos comentados anteriormente.
La cartera de activos alcanza un valor bruto (GAV) de 12.375 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 5,3% en el último año. El valor neto de los activos asciende a 7.097 millones de euros (15,11 euros por acción), un incremento del 7,5% en el último año.
En abril, Merlin completó la refinanciación tanto de su crédito corporativo sindicado como de su línea de crédito (RCF) mediante la obtención de una financiación sostenible de 1.550 millones de euros, convirtiéndose en la mayor de esta tipología entre los REITs europeos. También se ha firmado un préstamo hipotecario de 67,9 millones de euros sobre siete activos logísticos. Como resultado, el coste medio de la deuda se ha reducido (2,04%) y el vencimiento medio de la deuda se ha extendido (6 años), habiendo cerrado el semestre con un nivel de endeudamiento (“LTV”) del 41%.
LAS OFICINAS, UN SEGURO PARA MERLIN
La socimi ha sufrido un gran comportamiento con una subida en rentas like-for-like del 8,3%, lo que refleja tanto el incremento de ocupación como las consistentes subidas de rentas obtenidas en las renovaciones de los últimos doce meses. El release spread se ha situado en el 5,0% en Madrid, el 14,9% en Barcelona y el 10,5% en Lisboa. La ocupación se encuentra en el 90,3% lo que representa un incremento frente a diciembre de 2018 (+27 pbs) y un salto muy notable con respecto a hace un año (+ 243 pbs).
Merlin ha conseguido un beneficio neto de 124,3 millones de euros, un 22% superior al primer semestre de 2018
BUEN COMPORTAMIENTO DEL PLAN LANDMARK
Torre Chamartin ha tenido un gran semestre en comercialización. Merlin ha firmado 8.487 metros cuadrados en la torre, incluyendo la extensión con Deloitte de 6.365 metros cuadrados (más la opción de extender 2.121 metros cuadrados adicionales), llevando la tasa de ocupación al 83% (94% si se ejerce la extensión).
Torre Glóries también ha tenido un semestre excelente, en el que se han alquilado 11.807 metros cuadrados, con lo que se ha alcanzado la plena ocupación de la torre. También se ha lanzado el proyecto del observatorio en las dos plantas superiores, una experiencia única que contará con el contenido desarrollado por Mediapro y la zona “Floating Barcelona”.
LOS CENTROS COMERCIALES NO TEMEN EL E-COMMERCE
La cartera de centros comerciales continúa dando buenos rendimientos en un semestre en que tanto las ventas como las afluencias a la cartera de centros ha tenido una tendencia al alza. En cuanto a las rentas, el crecimiento en rentas like-for-like se ha situado en el 3,9% y las subidas en rentas en las renovaciones (release spread) en el 2,9% en los últimos 12 meses. La ocupación ha crecido notablemente, para acabar el semestre en el 92,6%, 163 puntos básicos por encima de diciembre y 449 puntos básicos por encima de hace solo un año.
La reforma de Larios está dando sus frutos. Todo el espacio reformado ya está alquilado, habiendo firmado contratos con Primark, que va a abrir su mayor tienda en un centro comercial en España (8.282 metros cuadrados), o Zara, que ha ampliado su tienda para llegar a los 4.273 metros cuadrados.Por su parte, X-Madrid sigue sumando inquilinos a este revolucionario concepto, llegando ya al 92% de precomercialización. Ambos proyectos se inauguran en octubre.
UN PELOTAZO LOGÍSTICO DE 100.000 METROS CUADRADOS
Con respecto a la logística, Merlin ha experimentado un sólido crecimiento en rentas, tanto en términos comparables like-for-like (+6,2%) como en las renovaciones (release spread) de los últimos doce meses (+5,0%). La ocupación se ha mantenido al mismo nivel que el primer trimestre del ejercicio, en el 95,7%.
Gran semestre en pre-comercialización de activos en desarrollo comprendidos en los planes Best II & III. En el segundo trimestre y hasta la fecha se han firmado 164.286 metros cuadrados en nuevos contratos.
Destaca la firma del contrato de arrendamiento más grande firmado en España, 98.757 metros cuadrados con Carrefour en Guadalajara-Azuqueca II. Una noticia que adelantó en exclusiva MERCA2. El proyecto llave en mano será entregado a principios de 2021, ofreciendo especificaciones de última generación. Carrefour cubrirá la distribución nacional de productos no consumibles desde este hub central.
También se ha firmado el alquiler de la totalidad de Valencia-Ribarroja (parte de Best III) a Dachser, en un proyecto llave en mano de 34.992 metros cuadrados, así como 21.879 metros cuadrados con Logisfashion en Guadalajara-Cabanillas III.
CREACIÓN DE VALOR PARA LOS ACCIONISTAS
El valor de los activos ha alcanzado los 12.375 millones de euros, tras las valoraciones realizadas por CBRE, Savills y JLL. Lo anterior representa un crecimiento del 5,3% en un año. De acuerdo con las recomendaciones EPRA, el valor neto de los activos alcanza los € 7.097 millones, equivalentes a 15,11 euros por acción, lo que supone un crecimiento del 7,8% en un año.
A través de una combinación de reparto de dividendos e incremento de valor, la Compañía ha generado un retorno total para el accionista de 707 millones de euros en los últimos doce meses, lo que implica una rentabilidad implícita del 11,0% en el período interanual. La Compañía ha reconfirmado su estimación de dividendo para 2019 en los 52 céntimos de euro (+4% comparado con 2018).
