La Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2026, presentada por el Colegio de Registradores, recoge la evolución de los principales indicadores del mercado inmobiliario e hipotecario. El periodo cerró con 164.148 compraventas de vivienda, un 2,3 % menos que en el trimestre anterior y un 5,9 % menos que en el mismo periodo de 2025. Es el tercer descenso trimestral consecutivo y el menor número de operaciones de los últimos nueve trimestres.
Las compraventas de vivienda nueva sumaron 34.611, con una caída trimestral del 0,9 %, mientras que las de vivienda usada fueron 129.537, un 2,6 % menos. Se registraron descensos trimestrales en diez comunidades autónomas y veintisiete provincias.
Compras de extranjeros y precios
La demanda extranjera mantuvo estable su peso relativo. Las compras de vivienda por extranjeros representaron el 16,05 % del total, máximo histórico, con algo más de 26.300 operaciones. El 54,7 % correspondió a compradores de la Unión Europea y el 17,8 % al resto de Europa. Entre las nacionalidades con mayor peso figuran la británica (7,5 %), la marroquí (6,4 %) y la neerlandesa (5,8 %). Illes Balears registró la mayor proporción de compras extranjeras, con un 37,2 %, seguida de Comunitat Valenciana, con un 30,4 %; el resto de comunidades quedó por debajo del 30 %.
El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) alcanzó un nuevo máximo histórico tras crecer un 5,2 % trimestral y un 15,8 % interanual. La intensidad de las subidas se moderó y el índice quedó un 135,9 % por encima de los mínimos de finales de 2014. La metodología de precios medios también moderó su tendencia alcista: avanzó un 1 % en el trimestre y un 9,3 % interanual.
El precio medio fue de 2.512 €/m², máximo histórico. La vivienda usada se situó en 2.462 €/m², tras subir un 0,6 % trimestral, y la nueva, en 2.701 €/m², con un aumento del 2,5 %.
Diferencias territoriales
Los mayores precios medios por comunidad autónoma se registraron en Comunidad de Madrid (4.565 €/m²), Illes Balears (4.502 €/m²), País Vasco (3.693 €/m²), Cataluña (2.989 €/m²) y Canarias (2.850 €/m²). Por provincias, encabezaron la lista Madrid (4.565 €/m²), Illes Balears (4.502 €/m²), Gipuzkoa (4.372 €/m²), Bizkaia (3.526 €/m²) y Málaga (3.400 €/m²).
Entre las capitales de provincia, los precios más altos correspondieron a San Sebastián (6.662 €/m²), Madrid (5.597 €/m²), Barcelona (5.124 €/m²), Palma (4.408 €/m²) y Bilbao (3.877 €/m²). Trece comunidades autónomas y treinta y dos provincias registraron incrementos trimestrales.
Hipotecas y endeudamiento
En el tercer trimestre se registraron 124.145 hipotecas sobre vivienda, un 3,9 % menos que en el periodo anterior. Equivalen al 75,6 % de las compraventas de vivienda, una proporción que descendió 1,3 puntos porcentuales. En los últimos doce meses se constituyeron 519.388 hipotecas sobre vivienda, un 6 % más. Once comunidades autónomas registraron caídas trimestrales. Andalucía (23.635), Cataluña (23.268), Comunidad de Madrid (18.240) y Comunitat Valenciana (15.692) anotaron las cifras más elevadas.
El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado encadenó su decimocuarto incremento trimestral, con una subida del 2,1 % y un importe medio de 1.900 €/m². Todas las comunidades autónomas registraron aumentos. Los importes más altos fueron los de Comunidad de Madrid (3.158 €/m²), Illes Balears (2.987 €/m²), País Vasco (2.392 €/m²) y Cataluña (2.248 €/m²); los más bajos, los de Extremadura (920 €/m²), Castilla-La Mancha (1.092 €/m²) y Región de Murcia (1.174 €/m²).
El endeudamiento hipotecario por vivienda aumentó un 1,7 % trimestral y sumó su décimo crecimiento trimestral consecutivo. El importe medio alcanzó los 179.466 €, máximo histórico.
Consulta de la estadística
La Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores ofrece información estructural básica del panorama registral inmobiliario y puede consultarse por trimestres en este enlace web.
Los principales datos analizados y la estadística trimestral pueden consultarse y descargarse en el portal de Open Data.
