Las ordenanzas fiscales de Cádiz 2027 entran en vigor el 1 de enero. El recibo del IBI urbano sigue marcando la factura anual de locales y viviendas, mientras el gran cambio fiscal confirmado para ese año llega por vía autonómica: el ITP de compraventa de vivienda usada baja del 7% al 6,75%.
Ojo con la letra pequeña: las cifras municipales que circulan son referencias de 2026 y el importe definitivo depende del texto final de cada ordenanza. Lo que la Junta de Andalucía ha anunciado es la rebaja del ITP y un recorte progresivo del tramo autonómico del IRPF.
Lo confirmado: el ITP baja y el IRPF autonómico se recorta
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de vivienda de segunda mano y no tiene nada que ver con el IVA, que se aplica a la obra nueva. La Junta ha anunciado una bajada del tipo general del 7% al 6,75% a partir de 2027. En un inmueble de 200.000 euros, el comprador paga 13.500 euros frente a 14.000: 500 euros de ahorro.
La rebaja no se queda ahí. El objetivo es situar el tipo general en el 6% al cierre de la legislatura, en 2030, y la Junta calcula que el cambio beneficiará a unos 138.000 contribuyentes en 2027. También sube el límite de valor de la vivienda para optar a tipos reducidos: de 150.000 a 200.000 euros, y hasta 300.000 para personas con discapacidad y familias numerosas.
Para el autónomo, la otra pata es el IRPF. El Gobierno andaluz plantea recortar 0,25 puntos anuales del tramo autonómico para rentas por debajo de 60.000 euros, hasta sumar un punto al final del mandato. El ahorro real depende de cada situación y no se puede calcular una cifra idéntica para todos.
Bajar el tipo autonómico del IRPF suena a alivio, pero el ahorro solo se nota si tu renta y tus circunstancias encajan en el tramo que toca.
El IBI y las tasas que sí dependen del Ayuntamiento de Cádiz
Aquí viene lo que afecta de lleno al local. Cádiz aplica un tipo del 0,74% para los inmuebles urbanos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Con un valor catastral medio de 70.396 euros, el recibo ronda los 520 euros anuales antes de bonificaciones. No es una tarifa cerrada para 2027: el importe final sale del valor catastral de cada propiedad y de lo que fije la ordenanza.
El impuesto de circulación se mueve por tramos según los caballos fiscales del vehículo. Un turismo de entre 8 y 11,99 caballos paga 67,25 euros al año; uno de 12 a 15,99 caballos, 142 euros. Los eléctricos e híbridos tienen una bonificación del 50% si cumplen la ordenanza y la solicitan en plazo.
Sobre el IAE, la mayoría de autónomos y microempresas quedan fuera por su cifra de negocio, así que ese recibo no suele llegarles. El peso municipal para un negocio pequeño está en el IBI del local, en la tasa de basura y en el vado o las licencias de apertura.
La letra pequeña que decide cuánto pagas de verdad
La comparación con el año anterior no es automática. La rebaja del ITP andaluz llega después de años de bonificaciones parciales que ya abrían la puerta a tipos reducidos, y ahora el efecto se amplía al subir el techo de la vivienda protegible. Para el autónomo que compra local o vivienda, el ahorro existe pero es modesto: 500 euros en una operación de 200.000.
El problema es que buena parte del ruido fiscal se queda en el plano autonómico y no en el municipal. El recibo de IBI lo fija el Ayuntamiento, no la Junta, y las cifras de 2026 sirven de brújula, no de sentencia. Quien planifique 2027 con los números del año pasado puede llevarse una sorpresa si la ordenanza mueve tipos o bonificaciones.
Lo que toca ahora es revisar el valor catastral del local, comprobar si hay bonificaciones aplicables y no dar por cerrado ningún importe hasta que la ordenanza definitiva esté publicada. La semana que viene, el dato que importa es el texto municipal, no el titular autonómico.
Guía rápida del trámite
- 📅 Plazos: Las ordenanzas de 2027 entran en vigor el 01/01/2027. El IBI se cobra en el periodo que fije el Ayuntamiento.
- ✅ Requisitos clave: Ser titular de un inmueble o vehículo en Cádiz; los autónomos con cifra de negocio por debajo del umbral legal no pagan IAE.
- 🌐 Dónde solicitarlo: En la sede electrónica del Ayuntamiento de Cádiz o de forma presencial; las bonificaciones de vehículos se piden con el impreso municipal.
- 💰 Importe o coste: IBI del 0,74% del valor catastral; circulación de 24,90 a 220,90 euros al año; bonificación del 50% en eléctricos e híbridos.
- ⚠️ Error a evitar: Dar por cerrado el importe con las tarifas de 2026 sin esperar al texto definitivo de la ordenanza de 2027.
