La vivienda se ha encarecido 3,6 veces más que los salarios desde 2013, y esa brecha ya tiene una factura medible en empleo.
El Gabinete Económico de CCOO presentó ayer su informe El coste del rentismo para los salarios y la economía productiva, un documento que no se limita a constatar que comprar casa se ha vuelto inalcanzable para buena parte de los asalariados. Va un paso más allá y traduce el problema inmobiliario a puestos de trabajo que no se crean.
El cálculo central es este: si el coste de la vivienda bajara un 30%, la economía española liberaría entre 21.000 y 26.000 millones de euros de renta disponible y podría crear entre 330.000 y 411.000 empleos en un horizonte de cinco años. Es una estimación, no una certeza, y conviene leerla como tal.
Vivienda y salarios: una brecha que también frena la contratación
Los datos que sostienen el informe son del propio sindicato y de fuentes oficiales. Entre el segundo trimestre de 2013 y el mismo periodo de 2026, el precio de compra de la vivienda subió un 108%, mientras que el salario medio creció un 30% nominal. La subida del ladrillo multiplica por 3,6 la de las nóminas.
En las regiones tensionadas el desfase es mayor. En la Comunidad de Madrid el encarecimiento de la compra cuadruplica el incremento salarial. Y el esfuerzo para adquirir un piso libre de 90 metros cuadrados ha pasado de 3,1 salarios anuales completos en 1985 a 7,1 salarios en 2026.
Comprar un piso medio en Baleares exige hoy 12,2 años de sueldo íntegro; en Málaga, 10,8; en Madrid, 10. Y eso antes de pagar la entrada.
Porque el ahorro previo para entrada, impuestos y gastos equivale al 30% del total, es decir, a 2,1 años de sueldo completo. En el alquiler, los nuevos contratos firmados entre 2015 y 2024 se encarecieron un 37%, casi el doble que el salario medio (21%). La Comunidad Valenciana (+49%), Baleares (+48%) y Canarias (+39%) encabezan las subidas.
El informe también apunta al tejido empresarial. Según datos de la Agencia Tributaria que recoge el sindicato, la mediana de las rentas de alquiler de locales comerciales creció un 5,8% en 2021, un 8,3% en 2022 y un 4,5% en 2023, hasta máximos históricos de 52 euros por metro cuadrado al año. Menos margen para pymes y autónomos significa menos contrataciones y más rotación de locales.
El resto de publicaciones del sindicato puede consultarse en la web oficial de CCOO.
Cuánto empleo hay detrás de una bajada del 30% del precio de la vivienda
La lógica del cálculo es de sentido común económico: si una familia dedica menos renta a pagar hipoteca o alquiler, le queda más dinero para consumir, y ese consumo sostiene empleo en comercio, hostelería y servicios. CCOO cuantifica ese trasvase en 21.000 a 26.000 millones de euros de demanda agregada que hoy se quedan en el camino.
El sindicato compara además dos rentabilidades. Con datos del Banco de España de 2025, la inversión en vivienda ofrece una rentabilidad bruta del 16%, frente al 7% de la rentabilidad ordinaria de los recursos propios empresariales. Dicho de otro modo: colocar dinero en ladrillo sale más a cuenta que invertirlo en producir.
De ahí salen las propuestas. A corto plazo, prorrogar los contratos de alquiler y convertirlos en indefinidos, y regular los arrendamientos turísticos, de temporada y por habitaciones. A medio plazo, movilizar cada año el 1,5% del PIB para levantar un parque público permanente de 1,5 millones de viviendas asequibles en una década.
El informe es, en la práctica, el armazón económico de la huelga general convocada por CCOO, UGT y otros sindicatos para el 11 de noviembre. La agenda laboral y la agenda de la vivienda llevan años corriendo por separado; este documento las une con cifras.
Análisis: qué hay de sólido y qué conviene mirar con lupa
Primero, lo verificable. El desfase entre precios de vivienda y salarios no depende de la estimación de empleo: está en las series y coincide con lo que cualquier candidato comprueba al firmar un contrato. Un salario que sube un 30% nominal en trece años avanza algo más del 2% anual, y esa cifra es antes de descontar la inflación. En términos reales, el poder de compra de la nómina media ha retrocedido en el mismo periodo en el que la vivienda doblaba su precio.
Segundo, lo que exige matices. El escenario de 411.000 empleos supone que la renta liberada se destina íntegramente a consumo y que la caída del precio no destruye puestos en construcción, reforma o intermediación inmobiliaria. Ninguna de las dos cosas es automática. Una bajada brusca del 30% tensionaría al sector promotor y golpearía la riqueza patrimonial de miles de hogares con hipoteca viva, un efecto que el informe no cuantifica.
Tampoco es un documento neutro. Lo publica una organización que convoca una huelga general tres semanas después, y las estimaciones macroeconómicas de los agentes sociales suelen pecar de optimismo en el escenario más favorable. Eso no invalida el diagnóstico; solo obliga a separar el dato del cálculo.
Para quien busca empleo, la lectura práctica es otra. Los sectores que más notarían una mejora de la renta disponible son los de salario bajo y alta intensidad en mano de obra: comercio minorista, hostelería, logística de reparto y servicios de proximidad, precisamente los que encadenan contratos temporales con más frecuencia. Mientras el acceso a la vivienda siga absorbiendo siete años de sueldo, la negociación salarial en esos sectores seguirá perdiendo terreno.
📝 Cómo enviar el currículum
Este informe no abre una convocatoria de empleo, pero sí señala dónde apretará la demanda si mejora la renta disponible; estos son los pasos para tener el perfil listo y localizable por las empresas.
- Paso 1: Accede a la sede electrónica del SEPE y entra en el área de demandantes de empleo.
- Paso 2: Inscríbete o actualiza tu demanda con la ocupación concreta que buscas: comercio, hostelería, logística o administración.
- Paso 3: Revisa las ofertas activas filtrando por provincia y por tipo de jornada.
- Paso 4: Adjunta un currículum de una página con disponibilidad horaria y movilidad geográfica explícitas.
- Paso 5: Activa las alertas de nuevas ofertas para recibir avisos por correo electrónico.
Plazo de inscripción: abierto de forma permanente mientras existan vacantes en tu ocupación. Requisito mínimo: estar inscrito como demandante de empleo con el perfil y el currículum actualizados.
