EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Gobierno ha fijado el arranque de las obras del Centro de Semiconductores de Málaga para el primer trimestre de 2027, con una inversión de 500 millones de euros canalizada a través de la SETT, la ‘SEPI’ digital.
- ¿Quién está detrás? El Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública, con imec como socio tecnológico internacional, la Junta de Andalucía, el Ayuntamiento de Málaga e INECO en la coordinación técnica.
- ¿Qué impacto tiene? La instalación se levantará en el Málaga TechPark y añadirá presión sobre el suelo industrial, logístico y residencial del entorno, con hasta 1.700 empleos asociados.
El centro de semiconductores de Málaga arrancará en el primer trimestre de 2027 con 500 millones de euros de inversión pública. El ministro para la Transformación Digital y de la Función Pública, Óscar López, despejó la última incógnita del calendario durante la jornada ‘Soberanía Digital: Ahora semiconductores’, celebrada en Madrid.
La instalación se levantará en el Málaga TechPark, el antiguo Parque Tecnológico de Andalucía, y albergará la primera instalación avanzada de I+D en semiconductores de 300 milímetros (mm) de España. La pieza central es una sala blanca de 2.000 metros cuadrados destinada al prototipado de chips de nueva generación, dentro del marco del Perte Chip y de los fondos europeos Next Generation.
Dentro del complejo se instalarán 60 máquinas avanzadas de procesado valoradas en 267 millones de euros, de los que 150 millones proceden de fondos gestionados por la SETT, la Sociedad Española para la Transformación Tecnológica conocida como la ‘SEPI’ digital. La coordinación técnica recae en INECO y el socio tecnológico es imec, la fundación internacional especializada en nanoelectrónica.
Qué se construye en el Málaga TechPark y por qué mueve al ladrillo
El impacto laboral ya está sobre la mesa. Las estimaciones oficiales apuntan a 200 empleos directos de alta cualificación y 500 indirectos en Málaga y su provincia, más un millar adicional repartido por el resto de España. En total, hasta 1.700 puestos vinculados al proyecto.
Pero donde el anuncio mueve dinero de verdad es en el suelo. Un polo de I+D de estas dimensiones absorbe oficinas técnicas, naves de laboratorio, espacios de coworking y vivienda para perfiles de renta alta. El Málaga TechPark ya es uno de los mayores parques empresariales de Andalucía y la llegada del centro añade presión sobre un suelo industrial que en la capital cotiza muy por encima de la media provincial.
Cada gran inversión tecnológica que aterriza en Málaga deja la misma huella: encarece el metro cuadrado industrial mucho antes de que el primer empleado firme su contrato.
El efecto dominó sobre el suelo industrial y la vivienda en Málaga
Los precios de la vivienda en los barrios del entorno del parque llevan meses subiendo por encima de la media andaluza. Málaga es hoy una de las capitales españolas con mayor tensión de precios, con subidas interanuales de dos dígitos según los índices de los principales portales inmobiliarios, y el stock de obra nueva en zonas como Teatinos o el propio entorno del TechPark se ha ido estrechando.
El espejo más claro está en Barcelona. La reconversión del antiguo Poblenou industrial en el distrito tecnológico del 22@ multiplicó el valor del suelo de la zona y trasladó la presión hacia los barrios limítrofes. Málaga camina por una senda parecida, con la diferencia de que parte de una base de precios más baja y de un stock de suelo aún disponible, lo que deja margen para que el ajuste sea más gradual.
La Ficha del Inversor
La métrica clave es el calendario. El suelo industrial del entorno del parque se mueve en horquillas muy por encima de las del resto de la provincia, y la confirmación del arranque en 2027 actúa como el catalizador que el mercado esperaba para consolidar esa prima. No es un dato menor para quien valore naves de I+D, oficinas técnicas o parcelas logísticas en la corona del parque.
A seis meses vista, la tendencia apunta a una estabilización al alza. El anuncio no mueve precios de un día para otro, pero sí reordena el apetito de los inversores institucionales por el suelo tecnológico de la zona. La ventana interesante se abre ahora, antes de que las licencias y los planes parciales empiecen a escasear.
El perfil al que interesa este movimiento es variado: el inversor patrimonial que busque suelo industrial con vocación de renta, el promotor de oficinas técnicas en alquiler y el comprador de vivienda habitual en el entorno que quiera anticiparse a la llegada de la demanda tecnológica. Conviene vigilar dos hitos: el primer trimestre de 2027, cuando arranquen las obras, y el ritmo de adjudicaciones de suelo municipal en el entorno más inmediato del TechPark.
