La inteligencia artificial está entrando en uno de los procesos más importantes del negocio inmobiliario: decidir qué activos merecen una inversión. Una nueva gestora ha aterrizado en España con una plataforma propia que utiliza IA para analizar cientos de oportunidades y detectar aquellas que pueden resultar más interesantes para inversores institucionales, family offices y grandes patrimonios.
La compañía es Realaize Capital, impulsada en España por Davide Ravalli, cofundador de Joivy, y nace con el objetivo de aplicar tecnología al proceso de selección y gestión de activos inmobiliarios. Según los datos facilitados por la firma, su plataforma ya ha analizado más de 700 activos y estudia alrededor de 20 operaciones cada día. Además, cuenta actualmente con cinco activos de flex living en proceso de due diligence.
Del ladrillo al algoritmo: así cambia la forma de buscar inversiones
Durante años, localizar una buena oportunidad inmobiliaria ha dependido de una combinación de información de mercado, análisis financiero, conocimiento del territorio y experiencia de los inversores. Ahora, la inteligencia artificial comienza a convertirse en una herramienta para procesar ese enorme volumen de información y reducir el tiempo necesario para estudiar cada operación.
Realaize Capital ha desarrollado una plataforma tecnológica propia apoyada en agentes de IA para analizar oportunidades y gestionar activos. Su actividad se centra en diferentes segmentos, entre ellos residencial, hoteles y alquileres de corta y media estancia.
El objetivo no es únicamente encontrar un inmueble. La tecnología pretende ayudar a identificar qué operaciones pueden encajar con una determinada estrategia de inversión y facilitar posteriormente su gestión. El modelo está dirigido especialmente a inversores institucionales, family offices y grandes patrimonios, precisamente los perfiles que manejan operaciones de mayor volumen.
El movimiento llega además en un momento en el que el mercado inmobiliario español está recibiendo una cantidad creciente de capital.
Más de 12.000 millones de euros buscan oportunidades en España
La entrada de la IA en este negocio coincide con uno de los periodos de mayor actividad inversora de los últimos años. Según CBRE, España recibió 12.034 millones de euros de inversión inmobiliaria durante el primer semestre de 2026, un 59% más que en el mismo periodo del año anterior y el mejor primer semestre de toda la serie histórica.
Madrid y Barcelona concentraron buena parte de ese capital. La capital española recibió cerca de 6.000 millones de euros, mientras que Barcelona alcanzó aproximadamente los 1.400 millones. En conjunto, ambas ciudades concentraron alrededor del 70% de la inversión localizada durante los seis primeros meses del año.
Por tipo de inversor, el capital institucional representó el 23% del volumen total, seguido por las socimis, con un 20%, y los gestores de activos, con un 17%. El capital nacional también mantuvo el liderazgo por origen, con cerca de la mitad de la inversión.
En este escenario, disponer de herramientas capaces de estudiar rápidamente cientos de activos puede convertirse en una ventaja para los inversores que reciben continuamente nuevas oportunidades.
El ‘living’ se convierte en el gran objetivo del capital
Precisamente uno de los segmentos en los que está trabajando Realaize Capital es el flex living, una categoría que está ganando peso dentro del mercado inmobiliario español. Los datos de CBRE muestran que el segmento Living concentró 4.580 millones de euros de inversión durante el primer semestre, el 38% de todo el capital inmobiliario transaccionado en España. La cifra supone además un incremento del 156% respecto al mismo periodo del año anterior.
Dentro del Living, el multifamily —viviendas destinadas al alquiler— concentra gran parte del dinero. Según Colliers, este segmento representó el 78% de la inversión en Living, con 3.560 millones de euros durante los seis primeros meses del año. El flex living alcanzó otros 425 millones.
Esto explica por qué los nuevos modelos tecnológicos están poniendo el foco en activos residenciales y de alquiler. No se trata solamente de comprar viviendas, sino de identificar qué edificios, ubicaciones y modelos de explotación pueden generar oportunidades para el capital profesional.
Una nueva batalla por encontrar activos antes que los demás
El auge de estas plataformas refleja un cambio en el propio funcionamiento del mercado inmobiliario. Cuando aumenta el número de inversores que buscan activos, la capacidad para analizar rápidamente una operación puede ser tan importante como disponer del capital necesario para comprarla.
La IA permite trabajar con grandes cantidades de información y seleccionar operaciones que posteriormente deben pasar por los análisis financieros, legales y técnicos correspondientes. Por tanto, la decisión final de inversión continúa dependiendo de los profesionales y de la correspondiente due diligence, pero la tecnología puede modificar una de las primeras fases del proceso: qué oportunidades llegan realmente a la mesa del inversor.
Y el momento del mercado favorece esta transformación. CBRE calcula que la inversión inmobiliaria en España alcanzó los 23.000 millones de euros en los últimos doce meses, un 47% más interanual. La consultora también espera que la inversión de 2026 crezca más de un 15% frente a 2025 si se mantiene el ritmo de operaciones.
Así, el negocio inmobiliario empieza a incorporar una nueva herramienta a sus procesos de inversión. El ladrillo sigue siendo físico, pero la carrera para encontrarlo empieza cada vez más en los datos y en los algoritmos.
