Cuando se habla del boom de la inteligencia artificial, casi todas las miradas se dirigen a Silicon Valley. Pero a miles de kilómetros, en Corea del Sur, el gran ganador no siempre es quien parece. En su último análisis, CNBC International muestra cómo las ingentes inversiones estadounidenses en IA están inflando la riqueza de los gigantes surcoreanos de los semiconductores. Y lo más sorprendente no son solo las cifras bursátiles, sino el destino final de ese dinero: los apartamentos de Seúl.
El insospechado canal entre la IA y los apartametos de Seúl
En Corea del Sur, una vivienda —sobre todo en la capital— es mucho más que cuatro paredes. Durante décadas ha funcionado como el depósito de valor más fiable para las familias. A cierre de marzo de 2025, los activos inmobiliarios representaban el 75,8 % del patrimonio de los hogares, frente a un escueto 24,2 % en activos financieros. El mercado de la vivienda ha ofrecido rentabilidades medias cercanas al 4 % anual, mientras que la bolsa apenas arañaba un 1 %. Esa brecha ha alimentado una convicción cultural: la meta financiera última es comprar una casa.
El repunte bursátil impulsado por la inteligencia artificial está engrasando precisamente ese mecanismo. CNBC International documenta cómo, entre enero y abril de 2026, los compradores de vivienda en Corea recurrieron a unos 3,7 billones de wones (cerca de 2.400 millones de dólares) procedentes de la venta de acciones y bonos para financiar sus compras. Casi dos tercios de ese caudal fueron a parar a tres acaudalados distritos del sur de Seúl: Gangnam, Seocho y Songpa.
Memoria de alto ancho de banda, la joya que pocos ven
El pilar de esta historia se llama memoria de alto ancho de banda (HBM). Los procesadores de Nvidia acaparan los titulares, pero sin chips de memoria ultrarrápidos que muevan cantidades masivas de datos, cualquier sistema de IA se ahoga. Y ahí Corea del Sur manda. SK Hynix ha dominado el mercado con alrededor del 60 % de cuota, mientras Samsung Electronics y Micron se repartían el resto. Samsung arrastró problemas de rendimiento en la fabricación, y Micron apostó por otra tecnología; eso dejó a SK Hynix en clara ventaja durante los últimos años.
Con la llegada de la nueva generación HBM4, el reparto de fuerzas está empezando a cambiar. Samsung Electronics y SK Hynix ya suman más de la mitad de la capitalización bursátil del KOSPI. Cuando sus acciones suben, arrastran a todo el índice. Y cuando el índice sube, los sueldos —y sobre todo los bonus— se disparan.
La riqueza generada por la inteligencia artificial es real, pero sus beneficios no se reparten de manera uniforme.
— CNBC International
Bonus de medio millón de dólares que acaban en ladrillo
El reportaje de CNBC International pone cifras difíciles de ignorar. SK Hynix prometió a sus empleados repartir el 10 % del beneficio operativo en primas; eso se traduce en pagas que rondan los 700 millones de wones (aproximadamente medio millón de dólares), quince veces el salario medio anual de un trabajador surcoreano. En la división de memoria de Samsung, las bonificaciones esperadas se acercan a los 600 millones de wones. Un capital que, en no pocos casos, se convierte en la entrada para un piso.
Para los hogares que todavía no son propietarios, la pauta es aún más nítida: alrededor del 70 % de las plusvalías bursátiles se canalizan hacia la compra de inmuebles. El Banco de Corea ha constatado que, en el país, apenas un 1,3 % de las ganancias de capital en bolsa se traduce en consumo, frente al 3-4 % de Estados Unidos o Europa. Invertir en acciones es un puente, no un destino.
Propietarios y no propietarios: una brecha que se ensancha
Aquí es donde el milagro de la IA se convierte en un problema de política social. La brecha patrimonial entre quienes poseen vivienda y quienes no alcanzó los 470 millones de wones (unos 350.000 dólares) en 2025, más de nueve veces la renta media por hogar. Para los propietarios, la escalada de precios engorda el colchón; para los demás, esa misma escalada hace la línea de salida cada vez más inalcanzable.
El antiguo gobernador del Banco de Corea ya advertía de una economía con forma de K: los sectores tecnológicos brillan, mientras el resto se queda atrás. Ahora esa división se cuela en el día a día de los hogares. El índice de asequibilidad en Seúl ha mejorado desde su pico de 2022, pero sigue muy por encima de los niveles de hace una década. Y para los jóvenes que aún no son dueños de una vivienda, la barrera vuelve a crecer.
Un optimismo que también encierra riesgos
Nadie espera que una corrección bursátil hunda de inmediato los precios de los apartamentos, pero la dependencia del canal de confianza es real. Cuando las acciones de chips suben, los inversores materializan plusvalías, los empleados anticipan bonus y los compradores disponen de más dinero para las entradas. Si esa marea se retira, parte de la certeza que sostiene el mercado inmobiliario podría esfumarse con ella.
El gobierno surcoreano impulsa megaproyectos para extender los beneficios del sector de semiconductores a otras industrias y generar nuevos motores de crecimiento —desde la robótica hasta la IA física—, como quedó patente con los acuerdos firmados por el CEO de Nvidia en Corea. Pero, como señala CNBC International, hasta 2028 la demanda de chips parece asegurada, y mientras el superciclo continúe, la riqueza seguirá fluyendo. La pregunta incómoda es si esa prosperidad conseguirá algún día cruzar la puerta de quienes aún no tienen casa.
Puedes ver el análisis completo en el vídeo original de CNBC International en YouTube.
