EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Las compraventas de vivienda cayeron un 10,2% en abril respecto al año anterior, hasta 57.755 operaciones, el cuarto mes consecutivo de descensos.
- ¿Quién está detrás? Los datos provienen del INE a partir de la estadística notarial y reflejan un enfriamiento generalizado del mercado inmobiliario.
- ¿Qué impacto tiene? El frenazo de las transacciones se extiende a las hipotecas, que bajan un 6,3%, mientras el precio medio escala un 9,4% y se acerca al máximo histórico de 2.067 €/m2 registrado en enero.
La compraventa de viviendas en España intensifica su senda bajista. Según la estadística del INE basada en los datos de los notarios, en abril se registraron 57.755 transacciones, un 10,2% menos que en el mismo mes de 2025. Es el cuarto retroceso interanual consecutivo y el segundo de dos dígitos en lo que va de 2026, tras la caída del 11,5% de enero.
El cuarto descenso mensual confirma el enfriamiento de las compraventas
El retroceso afectó tanto a pisos (−11,8%) como a viviendas unifamiliares (−5%). Solo Castilla-La Mancha y Extremadura esquivaron los números rojos, mientras que Galicia (−23%), Cantabria (−21,7%) y Baleares (−17,1%) lideraron los mayores descensos. La Comunidad de Madrid y Cataluña, los mercados de mayor volumen, registraron caídas del 11,3% y 10,2%, respectivamente.
La paradoja es que las compraventas se desploman, pero los precios no acompañan. El metro cuadrado de la vivienda vendida en abril alcanzó los 2.046 euros, un 9,4% más que un año antes. Se trata del segundo valor más alto de la serie histórica de los notarios, solo por detrás de los 2.067 euros/m2 de enero de 2026. Los pisos subieron un 12,2% interanual (2.391 €/m2) y las viviendas unifamiliares un 3,4% (1.468 €/m2).
El repunte de precios fue especialmente intenso en Asturias (24,2%), La Rioja (19,8%) y Castilla-La Mancha (17,6%), mientras que Navarra fue la única comunidad con una bajada en en el precio medio (−3,9%).
La firma de hipotecas vuelve a números rojos
El mercado hipotecario también se resintió. En abril se concedieron 32.084 hipotecas para la adquisición de vivienda, un 6,3% menos que en el mismo mes de 2025, rompiendo la racha de dos meses consecutivos al alza. Solo Cataluña (4,8%) y Castilla-La Mancha (0,4%) registraron incrementos, mientras que Cantabria (–27,1%), Navarra (–20,7%) y Galicia (–18,8%) sufrieron las caídas más abultadas.
El importe medio de los nuevos préstamos hipotecarios siguió escalando: un 5,9% más, hasta los 181.533 euros. Además, el porcentaje de compras financiadas con hipoteca creció ligeramente hasta el 55,6%, y la cuantía del préstamo cubrió, en media, el 72,4% del precio de la vivienda.
Con menos compraventas y precios que no ceden, el acceso a la vivienda se convierte en un embudo cada vez más estrecho para el comprador medio.
La Ficha del Inversor
Los datos de abril dibujan una fotografía incómoda para el mercado residencial español. La métrica clave es la brecha que se abre entre un volumen de transacciones a la baja (cuarto mes consecutivo) y un precio medio que roza los 2.067 euros/m2, el récord de enero. El ajuste en cantidades, sin corrección en precios, es un síntoma clásico de mercado tensionado por la oferta.
En los próximos seis meses, la tendencia apunta a una estabilización de precios en las zonas donde el descenso de operaciones sea más acusado, especialmente en aquellas comunidades con caídas de dos dígitos sin una demanda de reposición clara. Sin embargo, la escasez de vivienda nueva y la resistencia de los vendedores a bajar precios mantendrán la presión al alza en los grandes mercados (Madrid, Cataluña, área metropolitana de Valencia). Para el inversor particular, la rentabilidad por alquiler podría comprimirse si los precios de compra no ceden, ya que los alquileres no crecen al mismo ritmo que el precio de la vivienda en muchas capitales.
El perfil recomendado en este ciclo es el comprador de reposición con capacidad de financiación holgada o el pequeño inversor patrimonial que busque consolidar cartera a largo plazo. El comprador de primera vivienda, cada vez más expulsado, debe asumir un yield bruto (rentabilidad anual del alquiler sobre precio de compra) inferior al 4% en las plazas más cotizadas, lo que deja poco margen para la revalorización inmediata. Conviene recordar que en el ciclo 2007-2008, el enfriamiento de las compraventas sí anticipó una corrección de precios, pero entonces el sobreendeudamiento era el detonante; ahora, el factor limitante es la restricción de la oferta y un Euríbor aún contenido.
En definitiva, el mercado gira hacia un comprador cada vez más selectivo y un vendedor que, de momento, no necesita ceder. La próxima publicación de los datos de hipotecas y compraventas de mayo será clave para confirmar si este frenazo se convierte en tendencia sostenida o en una pausa estacional.
