EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El precio de la vivienda usada en Las Palmas de Gran Canaria ha alcanzado los 2.764 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, un nuevo récord histórico, tras subir un 10,3% en un año, según los datos del portal Idealista.
- ¿Quién está detrás? El índice de precios de Idealista, que recoge las ofertas de viviendas en venta publicadas en su plataforma, refleja el pulso diario del mercado residencial canario.
- ¿Qué impacto tiene? Los propietarios ven revalorizados sus inmuebles —especialmente en zonas como Puerto-Canteras, donde el metro cuadrado roza los 4.000 euros—, pero los compradores se enfrentan a una barrera de entrada cada vez mayor, en especial en los distritos con mayor demanda.
El precio de la vivienda usada en Las Palmas de Gran Canaria se situó en 2.764 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, un nuevo máximo histórico que consolida la tendencia alcista del mercado residencial canario. Según los últimos datos de Idealista, el avance mensual fue del 0,3%, el trimestral del 6,5% y el interanual alcanzó el 10,3%.
Las Palmas, a un paso de la media nacional pero con fuertes diferencias por barrios
Pese a registrar un ritmo de crecimiento inferior al de la media española, la capital grancanaria acorta distancias con el conjunto del país. En mayo de 2026 el precio medio nacional se situó en los 2.795 euros por metro cuadrado tras anotar una subida interanual del 16,9%. La diferencia entre ambos mercados es hoy de apenas 31 euros por metro cuadrado, frente a los 150 euros que separaban ambas referencias hace un año.
Ese empuje general, sin embargo, convive con una fragmentación notable entre distritos. Los precios oscilan entre los casi 4.000 euros de la zona más exclusiva y los 1.568 euros del sur de la ciudad. El fuerte impulso al alza de determinadas áreas periféricas está reconfigurando el mapa tradicional de la vivienda.
Puerto-Canteras roza los 4.000 euros y la Carretera del Centro sube un 16,6%
El distrito de Puerto-Canteras, con sus playas y paseos, se mantiene como la zona más cara de la ciudad: el metro cuadrado llegó a 3.901 euros, un 8,5% más que en mayo del año pasado. El Centro (Triana, Mesa y López) alcanzó los 3.081 euros (+10,2%) y Vegueta los 2.825 euros (+4,7%). Los tres barrios del eje norte-centro marcan los precios más elevados y los registros de vivienda más tensionados.
En el otro extremo, la Carretera del Centro-Cono Sur se sitúa como el distrito más asequible, con un precio medio de 1.568 euros por metro cuadrado. Sin embargo, es precisamente allí donde se ha disparado el crecimiento: un 16,6% de subida interanual, la mayor de toda la capital. Tamaraceite-San Lorenzo alcanzó los 1.680 euros (+6,0%) y Tafira los 2.107 euros (+10,9%), aunque en esta última zona se registró la única caída mensual, del 2%.
La Ciudad Alta también sobresale por su dinamismo, con un precio de 2.218 euros y un avance del 16,5% respecto a 2025. Y Vegueta-Triana, tras un incremento trimestral del 8%, alcanza su propio máximo para consolidarse como el distrito más revalorizado del patrimonio histórico.
El mercado de Las Palmas se mueve a dos velocidades: mientras Puerto-Canteras se consolida como zona premium por encima de la media nacional, barrios como la Carretera del Centro muestran la mayor vitalidad con subidas superiores al 16%.
La Ficha del Inversor
La métrica clave para quien quiera entrar en el mercado residencial de Las Palmas es el fuerte diferencial de precios por distrito. El metro cuadrado en la zona más barata cuesta menos de la mitad que en la más cara, y las zonas intermedias —Tamaraceite, Tafira o Ciudad Alta— ofrecen aún precios por debajo de la media nacional. Esa dispersión permite al comprador con menor presupuesto encontrar viviendas a precios que ya no existen en otras capitales canarias como Santa Cruz de Tenerife, cuyo precio medio superó los 2.800 euros en el mismo mes, según los mismos registros de Idealista.
La tendencia a seis meses vista apunta a una continuación de las subidas, al menos moderada. La demanda residencial —tanto local como foránea— se mantiene sólida, alimentada por el atractivo fiscal canario y el teletrabajo interislas. Pero el alza del Euribor en los últimos trimestres podría empezar a moderar la capacidad de endeudamiento de los hogares. De hecho, la ligera caída mensual de Tafira podría ser un primer síntoma de agotamiento en los segmentos más altos de precio.
En cuanto al perfil recomendado, el actual contexto favorece al propietario que ya tiene una vivienda y ve crecer su patrimonio más rápido que la inflación. Para el comprador que busque primera residencia, las ventanas de oportunidad se sitúan en las zonas de Tamaraceite o el sur de la ciudad, donde todavía es posible encontrar viviendas por debajo de los 200.000 euros. El inversor particular, en cambio, debe calibrar bien el yield (la rentabilidad anual del alquiler): en zonas como Puerto-Canteras, el precio de compra hace que el retorno neto se aproxime a un escaso 4%, mientras que en áreas más modestas puede acercarse al 6,5%.
El pulso entre operadores refleja un mercado donde la promoción de obra nueva apenas da abasto para cubrir la demanda en los barrios de expansión. Sin embargo, el ritmo de concesión de licencias municipales sigue siendo lento, lo que mantiene el desequilibrio entre oferta y demanda. “Las Palmas no es un mercado único, sino al menos tres mercados”, resumen fuentes del sector inmobiliario local consultadas por MERCA2.ES. “El comprador internacional se centra en el eje Puerto-Triana; el local, con presupuesto ajustado, va al extrarradio”.
Como riesgo inmediato, la aceleración de precios en los barrios más baratos podría provocar un efecto expulsión sobre los compradores de menor renta. Si la hipoteca media (unos 140.000 euros a 25 años) se encarece otros 50 euros al mes por el Euribor, la demanda podría frenarse en los tramos inferiores. Conviene seguir la próxima publicación del índice de precios de la vivienda del INE, prevista para el 24 de junio, que dará la cifra oficial de transacciones y confirmará o matizará la tendencia que Idealista detecta en tiempo real.
