La disminución de la vivienda en oferta y la relajación de la demanda han provocado la estabilización del precio de la vivienda en alquiler que ha sufrido una caída del 0,3% con respecto al mes de abril. Pese a estos datos, la variación interanual sigue creciendo un 5,6%, situando el precio en 11,65 €/m2 al mes en mayo, el incremento más bajo en los últimos siete meses, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
«Se detecta una ligera tregua en el encarecimiento abultado del precio del alquiler. Sigue siendo una cifra elevada, que se dispara en las comunidades autónomas más tensionadas, pero que comienza a mostrar una ligera tendencia hacia el distanciamiento de las subidas de dos dígitos a nivel nacional», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Y es que, si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. En siete comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares sube un 34,2%, en Cantabria del 22,0%, en Canarias crece un 20,3%, en Comunidad Valenciana donde sube un 15,0%, en Navarra crece hasta el 13,3%, en Andalucía crece un 11,8% y en Madrid el 11,1%.
La única comunidad que presenta descenso en el mes de mayo respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -5,5%
«El precio lleva un largo periodo tocando techo y llegando a máximos, por lo que se percibe como habitual que haya fluctuaciones a la baja y hacia el alza puntualizadas, en la medida que se mantenga en estos precios récord. Otro de los aspectos que impacta en la moderación del incremento del precio es el leve descenso de la demanda de alquiler, que se produce al toparse con precios tan elevados. Un importante volumen de inquilinos o futuros inquilinos desechan la idea de alquilar, al no poder afrontar dichos costes», añade María.
Once comunidades superan los precios máximos
Los datos analizados en mayo de 2023 desvelan como once comunidades aún superan los precios máximos de alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Baleares (16,60 €/m2 al mes), Cataluña (15,72 €/m2 al mes), País Vasco (14,20 €/m2 al mes), Canarias (12,67 €/m2 al mes), Cantabria (12,19 €/m2 al mes), Comunidad Valenciana (11,17 €/m2 al mes), Navarra (11,13 €/m2 al mes), Andalucía (9,83 €/m2 al mes), Galicia (8,37 €/m2 al mes), Castilla y León (8,26 €/m2 al mes) y Extremadura (6,26 €/m2 al mes).
En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 16,30 €/m2 al mes y los 16,37 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Cataluña (15,72 €/m2 al mes), País Vasco (14,20 €/m2 al mes), Canarias (12,67 €/m2 al mes), Cantabria (12,19 €/m2 al mes) y Comunidad Valenciana (11,17 €/m2 al mes) y Navarra (11,13 €/m2 al mes).
En quince comunidades suben por encima del 10%
A nivel provincial, casi todas incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en mayo de 2023, exceptuando Huelva, Segovia y Cuenca. Los incrementos superiores al 10% se dan en 15 provincias, Baleares (34,2%), Santa Cruz de Tenerife (28,6%), Málaga (25,3%), Cantabria (22,0%), Alicante (21,9%), Valencia (16,8%), Las Palmas (15,5%), Navarra (13,3%), Almería (13,0%) y Granada (12,8%).
En cuanto a los precios, 16 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 16,90 €/m2 al mes, seguida de Baleares con 16,60 €/m2 al mes y Madrid con 15,37 €/m2 al mes.
Treinta y siete comunidades incrementan precios
Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 14 capitales con subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en solo nueve capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%. En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que 18 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5,00 €/m2 al mes, en concreto es 5,62 €/m2 al mes.
Así, las capitales que han tocado techo este mes de mayo en son: Barcelona (20,39 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (18,74 €/m2 al mes), Madrid (17,95 €/m2 al mes), Málaga (14,16 €/m2 al mes), Las Palmas de Gran Canaria (13,47 €/m2 al mes), Valencia (13,23 €/m2 al mes), Cádiz (12,48 €/m2 al mes), Alicante / Alacant (12,02 €/m2 al mes), Pamplona / Iruña (11,70 €/m2 al mes), Santander (10,40 €/m2 al mes), Tarragona (10,12 €/m2 al mes), A Coruña (9,79 €/m2 al mes), Granada (9,36 €/m2 al mes), Oviedo (8,96 €/m2 al mes), Almería (8,62 €/m2 al mes), Guadalajara (8,14 €/m2 al mes) y Ourense (6,55 €/m2 al mes).
Casi todos los municipios sufren crecimiento en los precios
En la mayoría de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Benidorm es la que más incrementos acumula en mayo con un 60,9%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 20% en un año y son: Palma de Mallorca (31,1%), Málaga (28,4%), L’Hospitalet de Llobregat (23,9%), Valencia (22,7%) y Alicante / Alacant (21,8%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el 52% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Calvià (21,46 €/m2 al mes), Barcelona (20,39 €/m2 al mes), Laredo (19,84 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (18,74 €/m2 al mes), Sitges (18,60 €/m2 al mes), Madrid (17,95 €/m2 al mes), Sanxenxo (17,30 €/m2 al mes), Esplugues de Llobregat (17,17 €/m2 al mes), Benidorm (16,93 €/m2 al mes) y Marbella (16,84 €/m2 al mes). Por otro lado, el municipio el municipio con el precio del alquiler es más económico es Baeza (Jaén) con 4,30 euros por metro cuadrado.
Madrid y Barcelona, sin tregua
Si observamos los datos por distritos, en las principales ciudades, el precio del alquiler sube en mayo en los 18 distritos de Madrid con respecto al año anterior. En 16 de estos, el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Usera (19,3%), Carabanchel (18,3%) y Tetuán (16,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, diez distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 21,45 €/m2 al mes, seguido de Centro con 21,38 €/m2 al mes y Chamberí con 20,62 €/m2 al mes.
En el caso de Barcelona, el precio del alquiler sube en mayo en casi todos los distritos respecto al año anterior. En seis de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor subida son Nou Barris (16,9%), Horta – Guinardó (15,6%) y Sant Andreu (14%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, en cinco de los distritos se han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Ciutat Vella con 21,92 €/m2 al mes, Eixample con 20,17 €/m2 al mes, Sant Martí con 20,61 €/m2 al mes, Gràcia con 20,53 €/m2 al mes y Sarrià – Sant Gervasi con 20,38 €/m2 al mes.
