El precio de la vivienda sigue creciendo en Madrid. El precio de los inmuebles en la capital ha alcanzado los 3.576 €/m² a cierre del primer trimestre del año, tras un acumulado interanual que ha subido un 3,8%, según ‘IMIE Mercados Locales’ de Tinsa.
Un incremento en el precio máximo que no es único, Madrid sería la tercera capital del país que más se acerca al precio máximo de la burbuja inmobiliaria (-11,4%) (tan solo por detrás de Palma de Mallorca (-2,1 %) y San Sebastián (-10,8 %)), los 4.037 €/m² que alcanzó en el segundo trimestre de 2008.
Los datos, correspondientes al primer trimestre de 2023, marcan un encarecimiento generalizado de las viviendas en la capital. Destaca la subida interanual de un 11,8% en Vicálvaro, el distrito con mayor incremento con respecto al primer trimestre de 2022. Le siguen, Barajas, que registra un ascenso del 8,1%; mientras que en Chamberí, Moratalaz y Ciudad Lineal, las alzas han superado el 7% respecto al primer trimestre del año pasado.
En los distritos de Moncloa-Aravaca, Hortaleza, Carabanchel, Fuencarral-El Pardo, Chamartín, Centro, Latina y Tetuán las subidas han sido de más del 6%, seguidas de Retiro (5,9%) y Arganzuela (5,5%). Por debajo del 5% sólo se sitúan los repuntes registrados en Puente de Vallecas (4,9%), Salamanca y Villa de Vallecas (4,8% en ambos barrios), Usera (3,7%), Villaverde (2,5%) y San Blas (2,4%).
Villaverde, el distrito más barato para vivir
Villaverde es el único distrito de la capital con el precio de las viviendas en menos de 2.000 €/m². En concreto, para comprar una casa en esta zona del sur de Madrid a cierre del primer trimestre del año había que desembolsar, de media, 1.934 €/m², tras registrar una subida interanual del 2,5%. Le siguen, ya por encima de los 2.000 €/m², Puente de Vallecas (2.032 €/m²) y Usera (2.088 €/m²), según los datos de Tinsa.
Por encima de los 2.000 €/m² pero sin alcanzar los 3.000 €/m², está el precio de las viviendas en Vicálvaro (pese a marcar el mayor incremento), Moratalaz, Villa de Vallecas, San Blas, Latina y Carabanchel.
Adquirir una vivienda en la ciudad de Madrid supone un esfuerzo teórico para el comprador del 44,2% (por encima del 35% que es la accesibilidad que desde la tasadora consideran razonable). Según este indicador, los españoles destinarían de media un 31,2% de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca con las características mencionadas.
Los distritos más caros, un clásico
Salamanca y Chamberí siguen siendo las zonas menos asequibles para el comprador, donde el precio de las viviendas supera, de media, los 5.000 €/m². El distrito de Salamanca es el más caro de la capital para adquirir un inmueble, con 5.495 euros/m², después de una subida del 4,8% respecto al primer trimestre del año pasado. Pese a que su crecimiento interanual ha sido superior, del 7,3%, el metro cuadrado en Chamberí se paga a 5.158 euros.
Por debajo de los 5.000 €/m², Chamartín (4.795 €/m²), Centro (4.785 €/m²), Retiro (4.500 €/m²) y Arganzuela (4.061 €/m²). Entre los 4.000 €/m² y los 3.000 €/m²) se encontrarían los distritos de Moncloa-Aravaca, Fuencarral-El Pardo, Hortaleza, Tetuán, Barajas y Ciudad Lineal.
Los datos de dicho informe de la tasadora analizan el ratio de esfuerzo teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales. Un ejercicio a través del que se busca medir cómo de accesible es un hogar medio para adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.
Crece la venta de viviendas de lujo en la capital
Estos datos se publican el mismo día que conocemos las transacciones de inmuebles de más de 3 millones de euros en España aumentaron un 55% con respecto a 2022. En concreto en Madrid se realizaron un total de 900 transacciones de este tipo de inmuebles, un 0,5% del total de compraventas.
Un mercado que tal como afirmaba Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España, está ahora mismo experimentando «crecimiento» y, cada vez, son más los clientes de altos patrimonios los que apuestan por invertir.
