Comprar pisos en España se ha transformado en toda una odisea, especialmente en algunas zonas donde los precios se han disparado. Esto ocurre tanto en las grandes ciudades, así como en los puntos más turísticos. Sin embargo, la crisis por la pandemia ha hecho que estos precios den algo de respiro.
Además, existen zonas de la Comunidad de Madrid donde comprar un piso no significa invertir más de 100.000 euros. Aunque no se encuentren en zonas tan céntricas, pueden ser espaciosos, bonitos, y con todo lo que necesitas a cambio de tener que perder algo de cercanía con la ciudad…
Herramientas para buscar pisos en Madrid
Agencias inmobiliarias
Las agencias inmobiliarias eran el método clásico de comprar o alquilar una vivienda, sin embargo, las nuevas plataformas webs y apps han desplazado a estas. Pese a eso, las agencias siguen siendo los métodos de compra más rápidos y seguros.
En ellos puedes estar mucho más tranquilo de que no se trata de una estafa, ya que estás tratando con profesionales. Eso sí, es más caro debido a la comisión que se llevan los intermediarios.
Si estás buscando pisos para alquilar o comprar en Madrid, los meses de verano, especialmente a partir de junio, son la mejor época para hacerlo, ya que muchos estudiantes regresan a sus casas para pasar el verano o termina las clases, dejando libres éstos.
En cambio, los meses de septiembre y octubre son los peores, ya que hay una elevada demanda, y eso hará que te encuentres con menos donde elegir y precios algo más elevados debido a la alta demanda.
Para hacer una buena adquisición, deberías respetar una serie de consejos antes de lanzarte a por una oferta:
- Estudia tus necesidades, como la zona en la que te gustaría por cercanía del trabajo, número de habitaciones, si debe tener buena accesibilidad, etc.
- Fija un presupuesto para adaptarte a él. Es muy importante para ajustar los gastos y filtrar solo las ofertas que coincidan con lo que buscas.
- Ser previsor y buscar pisos con suficiente antelación. Si lo haces de forma apresurada, finalmente podrás quedarte sin ninguno o pagar demasiado al verte desesperado por no encontrar nada. Mejor empieza 3-6 meses antes.
La zona importa
Además del tamaño del piso y la urbanización, también importa la zona donde se encuentren los pisos para su precio final. No es lo mismo buscar algo en una zona muy céntrica, o en el barrio de Salamanca, la Piovera, etc., donde el precio será muy elevado, a hacerlo por otros barrios donde la vivienda está algo más barata, como Vallecas, Moncloa, Malasaña, Lavapiés, o la zona de Canillejas A Vicálvaro.
Por otro lado, si lo que quieres son precios aún más competitivos y pisos mucho más espaciosos, entonces sería interesante pensar en salir fuera de la ciudad de Madrid, hacia otras zonas de la Comunidad, como puede ser Valdemoro, Alcobendas, Getafe, Torrejón de Ardoz, Móstoles, Leganés, Guadix, etc. E incluso sitios cercanos a la ciudad, pero fuera de la Comunidad, como Seseña… Es decir, las llamadas ciudades dormitorio.
Tipos de pisos en Madrid
En Madrid puedes encontrar varios tipos de pisos que deberías conocer por sus características antes de comprar:
- Pisos antiguos: suelen ser pisos de un tamaño pequeño, aunque con algunas excepciones, y se encuentran en zonas más céntricas como Salamanca, Moncloa, o el Retiro. En esas zonas es importante que cuenten con garaje.
- Pisos nuevos: por otro lado, en zonas más alejadas de Madrid, podrás optar a pisos de nueva construcción, con zonas comunes más amplias, y más espaciosos en su interior. Además, podrían ser incluso algo más baratos que los anteriores, dado que están más alejados del centro y necesitar transporte para llegar.
¡Mucho cuidado con los timos!
Sea cual sea el tipo, la zona de los pisos o el método empleado para su compra, debes andar con pies de plomo para no caer en las estafas. Existen muchos aprovechados y anuncios falsos que lo único que buscan es dinero fácil. Incluso algunos agentes puede evitar hablar de algunos detalles que no se interesan que conozcan los futuros propietarios o desperfectos.
Existen algunos indicativos que pueden hacerte sospechar de que estás ante una estafa, como ofertas demasiado buenas para ser reales (nuevo estado, precio bajo, excelente ubicación), si al intentar contactar con el propietario pone excusas por las que no puede quedar para verlo o dice estar de viaje, si piden pagos por adelantado, etc.
Visita previa a los pisos
Siempre deberías visitar los pisos que vayas a comprar para ver por ti mismo que las fotos del anuncio no están manipuladas, o si puedes apreciar algunos desperfectos o problemas que no puedas ver en las imágenes que te ofrecen. Es especialmente importante el estado de las tuberías y la instalación eléctrica, además de la estructura.
No todo es el diseño o la distribución. Hay mucho más que eso, y lo deberías mirar con lupa antes de pagar. Haz todas las preguntas que se te ocurran, incluso puedes hacer una lista y preparártelas antes para que no se te olvide ninguna…
Documentación en orden
Igualmente importante es que los pisos que revises cuenten con la documentación en regla: registro de la propiedad, estén documentadas a nombre de alguien, que firmes los papeles para el traspaso, que se haga de forma legal, etc.
Todo eso te ahorrará muchos gastos y dolores de cabeza posteriores, si compras algo que tiene algo pendiente que tendrás que resolver tú si el propietario se lava las manos… En el caso de las inmobiliarias, este tipo de problemas no son tan frecuentes, ya que toda esa documentación se le pide al propietario.
Pisos en Madrid por menos de 100.000€
Finalmente, si estás buscando algunos pisos en la Comunidad de Madrid por menos de 100.000€, puedes echar un ojo a zonas como:
- Coslada
- Alcalá de Henares
- Vallecas
- San Sebastian de los Reyes
- Más ofertas en Madrid aquí
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