La convalidación del Real Decreto-ley con medidas de vivienda, prevista para el jueves 12 de noviembre en la Diputación Permanente del Congreso, supondría un ahorro medio de 9.152 euros por hogar en la Comunidad de Madrid, según la información difundida. Para el conjunto de España, la estimación es de 4.341 euros por hogar.
La medida contempla la prórroga obligatoria, hasta el 31 de diciembre de 2028, de los contratos de alquiler que venzan antes de 2029. El decreto ya estaba en vigor y, según los cálculos, la prórroga podría alcanzar a 1.895.676 contratos.
Estimaciones para hogares e inquilinos
El INE cifra en 2,59 el número medio de personas por hogar que vive de alquiler a precio de mercado. A partir de esa referencia y del número de contratos prorrogables, la estimación sitúa en casi cinco millones las personas que podrían beneficiarse y prorrogar sus contratos en las mismas condiciones.
La prórroga se presenta como una medida que ofrecería estabilidad y certidumbre, además de un ahorro para las familias que viven de alquiler.
Cómo se han calculado las cifras
Los contratos y el ahorro se estiman mediante una microsimulación basada en el Panel de Hogares del IRPF, del Instituto de Estudios Fiscales y la Agencia Tributaria. La muestra recoge alquileres declarados por arrendadores personas físicas en el territorio fiscal común y contiene datos hasta 2023.
Para los contratos que vencen entre 2026 y 2028, calculados según el año de firma, se comparan las rentas durante dos años: por un lado, la renta prorrogada, con sus actualizaciones y topes legales; por otro, la de un contrato nuevo, que aumenta de acuerdo con los precios de oferta de Idealista en cada provincia.
En las zonas tensionadas, el cálculo no contempla una diferencia entre ambas rentas, porque la de un nuevo contrato no puede superar la anterior. La simulación supone que todos los inquilinos solicitan la prórroga. La estimación de unos 4,9 millones de personas beneficiadas utiliza el tamaño medio de los hogares que alquilan a precio de mercado en cada comunidad, según la Encuesta de Condiciones de Vida 2025 del INE.
