Madrid acaba de dar luz verde a uno de los mayores proyectos inmobiliarios de Europa. Valdecarros entra oficialmente en la fase de edificación después de que la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid haya aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación del desarrollo situado en el distrito de Villa de Vallecas. El movimiento permite poner el suelo a disposición de los promotores y abre la puerta a que las primeras obras residenciales comiencen a principios de 2027.
El proyecto contempla la construcción de 51.656 viviendas y una inversión superior a los 8.000 millones de euros durante la próxima década. La dimensión económica convierte a Valdecarros en uno de los grandes focos de actividad para el sector inmobiliario madrileño, en un momento en el que la falta de suelo y la escasez de oferta residencial condicionan la evolución del mercado.
13.300 viviendas serán las primeras en salir al mercado
El primer gran movimiento llegará en 2027. Las tres primeras etapas del desarrollo permitirán comenzar la construcción de unas 13.300 viviendas, dentro de un proyecto que se ejecutará finalmente en ocho fases. La aprobación de la reparcelación supone que las parcelas quedan definitivamente ordenadas y adjudicadas a sus propietarios, facilitando el inicio de las promociones.
El volumen total previsto da una idea de la magnitud del proyecto. Valdecarros llegará a contar con 51.656 viviendas, de las que 28.410 tendrán algún tipo de protección pública, aproximadamente el 55% del total. El desarrollo aspira así a incorporar una importante cantidad de vivienda protegida y asequible al mercado madrileño.
Para el sector promotor, el atractivo está también en la enorme cantidad de suelo que irá entrando progresivamente en el mercado. La Junta de Compensación prepara nuevas operaciones de comercialización de parcelas entre finales de 2026 y comienzos de 2027.
Las grandes inmobiliarias ya están dentro
Valdecarros no parte de cero. En los últimos años, diferentes compañías inmobiliarias han adquirido suelo y se han posicionado en el desarrollo. Entre ellas aparecen Aedas Homes, Azora, Amenabar, Culmia, Habitat, Ibosa, Landco, Lobe, Metrovacesa, Premier y Pryconsa, según los datos publicados sobre el proyecto.
La llegada de estas compañías convierte el desarrollo en un importante escaparate para el negocio residencial madrileño. La combinación de suelo, nuevas promociones y una ejecución que se prolongará durante años abre un mercado de miles de viviendas y de importantes volúmenes de inversión para promotoras, constructoras e inversores.
Además, el negocio no se limitará a la vivienda. El 38% de los aprovechamientos del ámbito corresponde a actividades económicas, según la Junta de Compensación. El proyecto contempla superficie comercial, oficinas, usos industriales y diferentes equipamientos.
Un barrio de 150.000 habitantes
Las dimensiones de Valdecarros explican por qué se ha convertido en uno de los grandes proyectos urbanísticos de Madrid. El desarrollo ocupa 1.920 hectáreas, unos 19,2 millones de metros cuadrados, y cuando esté completamente ejecutado podría albergar alrededor de 150.000 habitantes, una población similar a la de Badajoz.
El proyecto incluye también 700 hectáreas de zonas verdes, equivalentes a aproximadamente seis veces la superficie del parque del Retiro, además de la plantación prevista de 110.000 árboles. También se proyectan 127 kilómetros de vías peatonales y ciclistas.
La planificación incorpora además 349 hectáreas destinadas a equipamientos sociales, donde está previsto desarrollar, entre otros usos, un gran hospital, residencias para mayores y colegios. A esto se suman 20,9 hectáreas de superficie comercial y 12,9 hectáreas destinadas a oficinas, con dos torres que podrán alcanzar los 44 pisos de altura.
Más de 450.000 empleos vinculados al desarrollo
El impacto económico previsto va más allá de la construcción de viviendas. Las estimaciones del proyecto apuntan a que Valdecarros movilizará más de 8.000 millones de euros y generará más de 450.000 empleos directos e indirectos durante su ejecución. Una vez finalizado, el nuevo barrio podría mantener más de 70.000 puestos de trabajo vinculados a su actividad económica.
Con la aprobación definitiva de la reparcelación, Valdecarros deja atrás una de sus principales barreras administrativas y entra en una etapa diferente. El suelo empieza a transformarse en producto inmobiliario, las primeras promociones tienen ya horizonte de construcción y las grandes compañías del sector se preparan para competir por uno de los mayores mercados residenciales que se abrirán en Madrid durante los próximos años.
El reto ahora será convertir sobre el terreno las cifras del proyecto: 51.656 viviendas, 8.000 millones de euros de inversión y un nuevo polo residencial y económico para la capital.
