EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla aprueba el plan que desbloquea unas 700 viviendas en los antiguos terrenos de Cross, en San Jerónimo.
- ¿Quién está detrás? El Ayuntamiento de Sevilla, la Junta de Compensación del sector y la Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía.
- ¿Qué impacto tiene? Libera suelo residencial en la capital andaluza con 280 viviendas protegidas y el resto en régimen libre.
Sevilla desbloquea las 700 viviendas de Cross tras medio año de bloqueo sanitario por los crematorios del cementerio de San Fernando.
El informe que desatasca el proyecto tras dos alertas sanitarias
El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla ha dado luz verde al plan que permitirá desarrollar unas 700 viviendas en los antiguos terrenos de la fábrica de Cross, en San Jerónimo. La operación llevaba paralizada desde principios de año, cuando la Consejería de Salud de la Junta de Andalucía la frenó por la cercanía del cementerio de San Fernando y los gases de los dos hornos crematorios.
El proyecto había acumulado dos informes desfavorables que alertaban del riesgo para los futuros vecinos. La Junta de Compensación presentó entonces un estudio de dispersión de contaminantes que analiza tres variables: la distancia entre las viviendas y los focos emisores la calidad del aire y los vientos dominantes.
Tras más de medio año de análisis, el Ejecutivo regional ha aceptado el documento. Sus conclusiones determinan que los niveles de emisión no son perjudiciales para la salud. Con ese aval, el Pleno municipal aprobó el plan y ahora falta la ratificación definitiva de la Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía.
Cabe recordar que el ámbito arrastra un historial administrativo largo. Los terrenos de la antigua fábrica de Cross llevan más de una década esperando una salida urbanística y los sucesivos intentos chocaron con informes ambientales y sanitarios.
Ningún plan residencial en Sevilla se ha jugado tanto en una hoja de cálculo de vientos dominantes como estas 700 viviendas de San Jerónimo.
Del 100% de VPO al 40%: el giro que cambia el precio de la promoción
El proyecto también ha mutado en su composición. Cuando se planteó en marzo de 2023, la propuesta destinaba todo el ámbito a vivienda protegida en alquiler. El plan aprobado ahora reserva el 40% a régimen protegido, unas 280 unidades, y deja el resto a vivienda libre.
La Gerencia de Urbanismo justifica el giro por los precios de la zona. Según la documentación municipal, el metro cuadrado construido de vivienda libre se sitúa entre 1.700 y 1.850 euros, lo que en superficie útil equivale a entre 2.210 y 2.405 euros por metro cuadrado. El Ayuntamiento argumenta, que esas cifras entran dentro del rango actual de una VPO.
Hay que leer el cambio con cuidado. Pasar de 700 viviendas protegidas en alquiler a 280 cambia el modelo de tenencia: el grueso de la promoción se venderá en propiedad. Para una ciudad con la tensión de alquiler que arrastra Sevilla, el ajuste reduce la bolsa de arrendamiento asequible prometida al barrio.
La Ficha del Inversor
La métrica clave es el precio del metro cuadrado. Los 1.700 a 1.850 euros por metro construido sitúan a San Jerónimo por debajo de la media de la capital y lejos de distritos premium como Nervión o Los Remedios. Aun así, la horquilla municipal se queda corta frente a lo que cierran las promotoras en obra nueva.
La tendencia a seis meses apunta a absorción rápida. Sevilla arrastra un déficit de vivienda nueva y cualquier promoción con licencia activa entra al mercado con listas de espera. La incógnita es el calendario: hasta que la Consejería de Vivienda no firme la aprobación definitiva no arranca la comercialización, y ese trámite puede estirarse meses.
El perfil recomendado es doble. Para el comprador de vivienda habitual, la promoción abre una ventana en una zona consolidada. Para el inversor patrimonial, el atractivo se concentra en las 280 unidades protegidas si salen en alquiler, aunque la rentabilidad quedaría condicionada por el precio tasado de la VPO.
El pulso entre agentes es claro. El Ayuntamiento defiende la aprobación como un desbloqueo de suelo y una inyección de vivienda asequible. La oposición municipal ha puesto el foco en la pérdida de las 700 VPO en alquiler que llegaron a anunciarse en 2023. La Junta de Compensación presiona para que la definitiva no se demore.
El riesgo inmediato es sanitario. El informe de dispersión descarta impacto con los datos actuales, pero cualquier cambio en el funcionamiento de los hornos o un aumento de las incineraciones devolvería el expediente al punto de partida. La próxima ventana crítica es la aprobación definitiva de la Consejería de Vivienda.
