El mercado inmobiliario ha encontrado uno de sus negocios con mayor margen de crecimiento en las residencias universitarias. España cuenta con 677.390 estudiantes que necesitan desplazarse para estudiar, pero el número de plazas disponibles en residencias sigue siendo claramente insuficiente. En la práctica, la oferta actual apenas permite atender a alrededor de uno de cada cinco estudiantes que necesitan alojamiento, una brecha que está atrayendo cada vez más inversión hacia este segmento.
Los datos corresponden al informe sobre el mercado español de residencias de estudiantes elaborado por Atlas Real Estate Analytics y conocido este 8 de septiembre de 2026, coincidiendo con el inicio del nuevo curso universitario. El estudio sitúa la demanda de estudiantes desplazados en máximos y confirma que, pese al crecimiento de las residencias durante los últimos años, la construcción de nuevas camas todavía no consigue seguir el ritmo de las necesidades del mercado.
Más de 677.000 estudiantes buscan alojamiento
Actualmente, España cuenta con 677.390 estudiantes desplazados que necesitan una vivienda o una habitación fuera de su lugar habitual de residencia. Sin embargo, el parque de residencias universitarias alcanza alrededor de 123.120 camas operativas. La diferencia deja una imagen clara del mercado: existen aproximadamente 5,5 estudiantes desplazados por cada cama disponible.
Esto significa que más de medio millón de estudiantes debe buscar alternativas en el mercado tradicional del alquiler, compartiendo piso o recurriendo a otras fórmulas de alojamiento. La situación se produce a pesar de que el número de plazas ha crecido con fuerza durante los últimos años. El parque de camas operativas ha aumentado alrededor de un 42% desde 2021, pero el crecimiento de la demanda ha impedido cerrar la brecha.
19.505 nuevas camas en camino
El sector inmobiliario ya está intentando responder a esta demanda. Según los datos de Atlas Real Estate Analytics, existen actualmente 96 proyectos identificados que podrían incorporar 19.505 nuevas camas al mercado en los próximos años.
Para el curso 2026/2027 se han confirmado además nuevas aperturas que aportarán 5.628 camas, uno de los mayores volúmenes anuales registrados hasta ahora. Sin embargo, incluso con estos proyectos en marcha, el desequilibrio entre estudiantes y plazas seguirá siendo importante. La cartera de futuros desarrollos tampoco ha crecido al ritmo que exige la demanda y se ha reducido frente a ejercicios anteriores.
El problema, por tanto, no parece estar únicamente en encontrar inversores dispuestos a apostar por este negocio. La disponibilidad de suelo, los plazos administrativos, las licencias y el coste de construcción se han convertido en algunos de los principales obstáculos para acelerar la creación de nuevas residencias.
El capital descubre el negocio de los estudiantes
El fuerte desequilibrio entre oferta y demanda ha convertido las residencias universitarias en uno de los segmentos más atractivos del inmobiliario. La inversión en este tipo de activos se ha disparado en apenas unos años. Según los datos difundidos este martes, el sector pasó de recibir 115 millones de euros de inversión en 2023 a alcanzar 1.775 millones en 2025, multiplicando prácticamente por 16 el volumen invertido en solo dos ejercicios.
Para los grandes inversores, las residencias ofrecen una combinación difícil de encontrar en otros segmentos inmobiliarios: una demanda creciente, elevados niveles de ocupación y una oferta que todavía resulta insuficiente. El resultado es que fondos, plataformas especializadas y grandes inversores institucionales han empezado a reforzar su presencia en el negocio de las residencias universitarias.
Los grandes operadores ya controlan buena parte del mercado
El negocio continúa estando formado por numerosos operadores, pero la concentración comienza a aumentar. Los diez principales grupos controlan aproximadamente el 60% de las camas privadas disponibles en España. Entre los mayores operadores se encuentran RESA, MiCampus y Yugo.
Solo estas grandes plataformas gestionan decenas de miles de camas, mientras nuevos inversores buscan oportunidades para desarrollar residencias o adquirir edificios ya operativos.
La escasez de producto disponible también está provocando que parte del capital se interese cada vez más por proyectos desde su fase inicial, incluyendo acuerdos para financiar promociones, comprar suelo o participar en edificios que todavía están en construcción.
Los estudiantes internacionales aumentan la presión
Uno de los factores que explica el crecimiento de la demanda es la internacionalización de las universidades españolas.mCasi uno de cada cuatro estudiantes desplazados procede del extranjero, una tendencia que está aumentando la necesidad de alojamiento en las principales ciudades universitarias.
El informe sitúa en 102.998 el número de estudiantes internacionales matriculados oficialmente en universidades españolas y añade otros 65.179 estudiantes vinculados a programas de movilidad como Erasmus. Esta demanda resulta especialmente atractiva para los operadores inmobiliarios porque aporta una mayor estabilidad y contribuye a mantener elevados los niveles de ocupación.
Las universidades privadas también tienen un peso creciente. Aunque representan una parte menor de la matrícula presencial, concentran una proporción mucho mayor de la demanda internacional.
El próximo gran negocio del inmobiliario
La fotografía que deja el inicio del curso universitario es clara: la construcción de residencias crece, pero todavía está muy lejos de cubrir las necesidades reales de alojamiento. Con más de 677.000 estudiantes desplazados, alrededor de 123.000 camas operativas y cerca de 19.500 plazas adicionales en desarrollo, el mercado presenta uno de los mayores desequilibrios entre oferta y demanda del sector inmobiliario.
Para los estudiantes, esta situación se traduce en más dificultades para encontrar alojamiento. Para promotores, fondos e inversores, en cambio, representa una oportunidad de crecimiento.
El nuevo filón del ladrillo ya no está únicamente en la vivienda tradicional. Las residencias universitarias se han convertido en un negocio inmobiliario en expansión, impulsado por una demanda que crece más rápido que las nuevas camas que llegan al mercado.
