El mercado inmobiliario español ha dejado atrás la tendencia negativa que había marcado el inicio de 2026. Los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad correspondientes al mes de junio, publicados este viernes 7 de agosto por el Instituto Nacional de Estadística (INE), confirman que la compraventa de viviendas volvió a crecer tras cinco meses consecutivos de caídas. En concreto, las operaciones aumentaron un 1,6% respecto al mismo mes del año anterior, impulsadas principalmente por el dinamismo de la obra nueva, que registró un incremento del 6,3%, frente al avance del 0,3% de la vivienda de segunda mano.
Las cifras difundidas por el INE muestran que durante junio se formalizaron 59.288 compraventas de viviendas, un dato que supone un cambio de tendencia para el mercado residencial tras varios meses de ralentización. Aunque el volumen de operaciones continúa ligeramente por debajo de los máximos alcanzados en 2025, el sector mantiene un nivel de actividad elevado y demuestra que la demanda sigue siendo sólida pese al incremento de los precios y a la limitada oferta de vivienda disponible.
La obra nueva vuelve a convertirse en el motor del mercado
Uno de los aspectos más destacados de la estadística publicada por el organismo público es el mejor comportamiento de la vivienda de nueva construcción. Mientras que el mercado de segunda mano apenas registró un crecimiento del 0,3%, las operaciones sobre obra nueva aumentaron un 6,3%, convirtiéndose en el principal impulso de la recuperación del mercado residencial.
En términos absolutos, durante junio se contabilizaron 12.766 compraventas de viviendas nuevas, mientras que las viviendas usadas concentraron 46.522 operaciones. Aunque estas últimas siguen representando cerca del 80% del mercado, el mayor crecimiento de la obra nueva pone de manifiesto que continúa existiendo una fuerte demanda por promociones de reciente construcción, especialmente aquellas con mejores niveles de eficiencia energética y ubicadas en áreas con escasa oferta.
Los expertos del sector consideran que esta evolución también responde a la entrega de promociones iniciadas en ejercicios anteriores, en un contexto en el que la producción de nuevas viviendas sigue siendo insuficiente para responder a la demanda existente.
El primer semestre mantiene un elevado volumen de actividad
Con las cifras conocidas este viernes, el mercado inmobiliario acumula 347.464 compraventas de viviendas durante el primer semestre de 2026. Aunque el dato representa unas 10.000 operaciones menos que en el mismo periodo del año pasado, continúa situándose entre los mejores registros de la última década.
Los analistas consideran que el mercado ha entrado en una fase de mayor estabilidad después del extraordinario crecimiento experimentado tras la pandemia. La moderación de las operaciones no responde a una caída brusca de la demanda, sino a un contexto marcado por el encarecimiento de la vivienda, la escasez de oferta y unas condiciones de financiación más exigentes que en años anteriores.
La vivienda libre sigue dominando las operaciones
La estadística del INE también pone de relieve el claro predominio de la vivienda libre frente a la protegida. Durante junio se realizaron 55.609 compraventas de vivienda libre, un 2,6% más que hace un año. En cambio, las operaciones sobre vivienda protegida descendieron cerca de un 12%, hasta situarse en 3.679 viviendas.
Esto significa que más del 93% de todas las compraventas registradas en junio correspondieron a vivienda libre, una realidad que continúa alimentando el debate sobre la escasez de vivienda asequible y la necesidad de incrementar la oferta protegida para facilitar el acceso a los compradores con menor capacidad económica.
Importantes diferencias entre comunidades autónomas
La recuperación del mercado no se produjo de forma homogénea en toda España. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, algunas comunidades registraron importantes incrementos en las compraventas, mientras que otras continuaron experimentando retrocesos.
Los mayores crecimientos correspondieron a Navarra, con un aumento del 22,6%, seguida de Castilla-La Mancha, con un 22,2%, y Asturias, donde las operaciones crecieron un 10,4%. Por el contrario, Cantabria registró la mayor caída, con un descenso del 21,5%, seguida de Baleares (-11,7%) y Galicia (-8%). La Comunidad de Madrid consiguió volver a tasas positivas con un ligero incremento del 0,7%.
El mercado afronta la segunda mitad del año con mayor optimismo
La publicación de estos datos supone un balón de oxígeno para el sector inmobiliario después de varios meses marcados por la incertidumbre. Aunque el mercado sigue condicionado por la falta de oferta, el elevado precio de la vivienda y las dificultades de acceso para muchos compradores, el repunte registrado en junio refleja que la demanda continúa siendo resistente.
Promotores, constructoras e inversores seguirán muy de cerca la evolución de los próximos meses para comprobar si este crecimiento marca el inicio de una recuperación más sostenida o si se trata únicamente de un repunte puntual. En cualquier caso, las cifras oficiales difundidas este 7 de agosto por el INE ofrecen la primera señal positiva para el mercado residencial en lo que va de año y confirman que la obra nueva vuelve a desempeñar un papel clave en la evolución del sector.
