EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Idealista ha publicado su informe mensual de precios de vivienda usada en Palma, correspondiente a junio de 2026. El metro cuadrado alcanza un nuevo máximo histórico de 5.257 euros, con una subida interanual del 7,1%.
- ¿Quién está detrás? El portal inmobiliario Idealista, que recopila los datos a partir de los anuncios activos en su plataforma en la capital balear.
- ¿Qué impacto tiene? La compra de vivienda se aleja aún más de los presupuestos locales; el inversor en alquiler turístico encuentra en los barrios más asequibles la única rentabilidad atractiva, mientras que el comprador nacional de segunda residencia se centra en las zonas premium.
El precio medio de la vivienda usada en Palma de Mallorca ha marcado en junio de 2026 un nuevo récord histórico al situarse en 5.257 euros por metro cuadrado, según el último informe mensual del portal Idealista. El dato supone un incremento del 1,7% respecto a mayo, una subida del 2,7% en el último trimestre y un crecimiento interanual del 7,1%. Con este registro, la capital balear consolida una brecha cada vez mayor frente a la media nacional, que se sitúa en 2.823 euros por metro cuadrado (un 86% por debajo de Palma).
La presión de la demanda, alimentada por el turismo residencial y la inversión extranjera, sigue chocando con una oferta muy limitada. Aunque la economía española muestra signos de desaceleración, el mercado inmobiliario de Palma se mantiene ajeno a esa tendencia, impulsado por su condición de destino privilegiado para segundas residencias y por la escasez crónica de suelo finalista en el municipio.
Los barrios que marcan la pauta: un mapa de precios con Son Vida a la cabeza
El informe de Idealista desglosa la evolución por barrios. Son Vida repite como la zona más cara (8.477 euros/m²), aunque es una de las pocas que registra una leve caída interanual del 1,8%. Le siguen Portixol-Molinar (7.589 euros, +3,0% anual) y la Ciutat Antigua (7.170 euros, +14,9%), que se consolida como el distrito con mayor revalorización entre los premium.
En el otro extremo, los barrios más asequibles muestran ritmos de subida aún más intensos. Llevant-La Soledat alcanza los 3.494 euros/m² con un espectacular +24,4% interanual, mientras que Son Oliva-Plaza Toros-Camp Redó (3.672 euros, +6,1%) y Rafal-Son Forteza (3.756 euros, +15,5%) completan el grupo de las zonas aún por debajo de los 4.000 euros.
La brecha entre el precio medio de Palma y la media nacional alcanza niveles récord: 5.257 frente a 2.823 euros por metro cuadrado. La ciudad se consolida como un mercado de destino para el capital internacional, dejando fuera a los compradores locales con rentas medias.
Destacan también los incrementos en Establiments-Son Sardina (+16,6%) y en Sta Catalina-Son Armadans-Marítim (6.295 euros, +10,6%), mientras que Genova-Bonanova-Sant Agustí se mantiene estable en torno a los 6.417 euros/m². La dispersión entre el barrio más caro y el más barato se sitúa en 2,4 veces, una proporción que se ha ido estrechando conforme las zonas periféricas recuperan terreno.
La Ficha del Inversor
La lectura del mercado desde la óptica del inversor obliga a mirar más allá de las medias. La métrica clave para quien piensa en adquirir en Palma es el precio por metro cuadrado, pero también la velocidad a la que los barrios de entrada se están revalorizando. Llevant-La Soledat, con una subida del 24,4% en doce meses, sugiere que la presión compradora se ha desplazado hacia las pocas zonas todavía accesibles, lo que a su vez erosiona la rentabilidad por alquiler tradicional que podría esperarse en ellas.
La tendencia a seis meses (hasta final de 2026) apunta a una continuidad de las subidas, aunque con un posible enfriamiento en los segmentos más altos. Con el Euríbor estabilizado en torno al 2,5% y las condiciones hipotecarias endurecidas para algunas rentas, la demanda nacional podría moderarse. Sin embargo, la demanda internacional —especialmente de compradores centroeuropeos y norteamericanos con alta capacidad financiera— sigue sin encontrar alternativa en otras plazas mediterráneas con una fiscalidad y conectividad comparables.
El perfil recomendado se bifurca. Para el inversor en alquiler turístico, los barrios de Sta Catalina o Portixol ofrecen atractivo por su ubicación y revalorización, aunque con yields brutos estimados por debajo del 4,5% (según fuentes del sector). Para el comprador de segunda residencia con presupuesto ajustado, Llevant-La Soledat o Son Oliva representan todavía una oportunidad de entrada, siempre que se asuma que la calidad constructiva y la tipología de vivienda suelen ser más modestas. Lo que está claro es que el comprador local con ingresos medios se ve expulsado progresivamente del mercado: a 5.257 euros el metro cuadrado, una hipoteca tipo requiere unos ingresos familiares muy por encima de la media balear.
Con el horizonte de la próxima temporada turística y la incertidumbre regulatoria sobre el alquiler vacacional (que el Ayuntamiento de Palma mantiene en revisión), los inversores harán bien en vigilar de cerca las decisiones municipales de los próximos meses. Un endurecimiento de las licencias turísticas podría enfriar el segmento de mayor precio precisamente cuando los barrios históricamente asequibles ya están descontando buena parte de su potencial.
