Si tu hipoteca variable revisa con el Euríbor de este mes de junio, la cuota te sube. El dato mensual se sitúa en torno al 2,73%, estable respecto a mayo, pero encarece la cuota anual entre 800 y 1.500 euros. Te cuento los números y qué puedes hacer.
El Euríbor de junio: cierre en el 2,73% y cuánto te sube la cuota
El Euríbor a 12 meses, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España, ha cerrado junio en torno al 2,73% según los datos del del Banco de España. Esta leve subida de una décima respecto a mayo consolida un nivel que no habíamos visto desde finales del año pasado y que está muy por encima del que motivó la última revisión de muchas hipotecas.
Hace un año, en junio del año pasado, el Euríbor cotizaba alrededor del 2,10%, y en pleno 2025 llegó a caer por debajo del 2%. Para los hipotecados que revisan anualmente con el dato de este mes, la comparación es desfavorable: la subida acumulada oscila entre 0,4 y 0,7 puntos porcentuales según el mes exacto de revisión. Ese salto se traduce directamente en un incremento de la cuota.
Vamos a las cifras. Para una hipoteca media de 150.000 euros contratada a 25 años con un diferencial del 1% sobre el Euríbor, la cuota mensual pasa de unos 680-700 euros a situarse en el entorno de los 750-780 euros. Son entre 70 y 85 euros más al mes, lo que sumado al año supone un sobrecoste de 800 a 1.000 euros en 12 meses. Si tu hipoteca ronda los 200.000 euros, el impacto anual puede superar los 1.200 euros, y en capitales más altos alcanza los 1.500 euros.
Pero ten en cuenta que no todos los hipotecados revisan en el mismo mes, y el impacto varía según el momento de la revisión. Si tu revisión fue hace seis meses, apenas notarás la diferencia; si te toca ahora, te comerás casi toda la subida acumulada.
El Euríbor ha vuelto a encarecer la hipoteca justo cuando muchos ahorradores perdían rentabilidad en sus depósitos.
La letra pequeña: cuándo te revisan y qué diferencial tienes
No todos los hipotecados sienten el mismo golpe. La fecha de revisión es clave: quien revisó hace seis meses, con un Euríbor más bajo, puede que ahora note poco cambio; quien le toque ahora, se comerá casi toda la subida acumulada. Además, el diferencial que firmaste marca la cuota base; si tienes un diferencial del 0,99%, el impacto será distinto que con uno del 1,50%.
Por ejemplo, un diferencial alto de un 1,50% sobre el Euríbor actual del 2,73% te deja un tipo total del 4,23%, mientras que uno del 0,99% se queda en un 3,72%. La diferencia en la cuota mensual ronda los 45 euros en una hipoteca de 150.000 euros. Por eso conviene revisar la escritura y comparar.
Otro detalle que pasa desapercibido es la vida útil restante del préstamo. Si llevas varios años amortizando, el capital pendiente es menor y el aumento proporcional será más leve. Quienes están en los primeros años de hipoteca son los que más sufren la subida, porque pagan más intereses y menos capital.
Análisis E-E-A-T: amortizar, cambiar a fija o aguantar
En este contexto, muchos se preguntan si conviene amortizar capital, subrogar o dar el salto a una hipoteca fija. Mi análisis, basado en los últimos datos, apunta a que amortizar ahora puede ser rentable si tienes un colchón de ahorro que no necesita rentabilidad inmediata y estás en los primeros años de la hipoteca. Reducir deuda con un tipo que ronda el 3,73% (Euríbor más diferencial) equivale a obtener una rentabilidad neta superior a la que ofrecen la mayoría de las cuentas remuneradas o los depósitos a un año, que apenas llegan al 2,5% en el mejor de los casos y suelen tener letra pequeña.
En cambio, cambiar a tipo fijo tiene más sentido si crees que el Euríbor seguirá subiendo y quieres tranquilidad de pago. Las ofertas de hipotecas fijas actuales rondan el 2,5% TIN para plazos muy vinculados, pero suelen exigir domiciliar la nómina y varios recibos, lo que encarece la TAE real por encima del 3%. Hay que hacer números caso por caso.
Mi recomendación es que no tomes decisiones en caliente. Calcula primero cuánto te subiría la cuota tras la revisión, compara la TAE real de cualquier oferta de cambio y comprueba si tienes liquidez suficiente para afrontar una amortización sin quedarte sin fondo de emergencia. A veces, esperar un par de revisiones y seguir ahorrando es la opción más sensata.
💶 El Impacto en tu Bolsillo
- Qué hacer hoy: Revisa la escritura de tu hipoteca, localiza el diferencial y la próxima fecha de revisión. Calcula con el Euríbor actual el nuevo tipo total y cuánto subirá la cuota.
- Qué vigilar: El dato definitivo del Euríbor de junio, que publicará el Banco de España a mediados de julio, y las ofertas de depósitos a corto plazo por si decides amortizar.
- El error a evitar: Dejar pasar la revisión sin hacer números y encontrarte con una cuota que te desajusta el presupuesto mensual. Un pequeño cálculo ahora ahorra disgustos.
