EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El precio de la vivienda en Oviedo alcanzó los 2.286 €/m² en abril de 2026, un 16,2% más que un año antes, según Idealista.
- ¿Quién está detrás? El portal inmobiliario Idealista, referencia en el mercado, y la dinámica del comprador local que sigue presionando al alza.
- ¿Qué impacto tiene? El encarecimiento se extiende a casi todos los barrios, salvo Milán-Pumarín, que aún registra caída interanual. La brecha con la media nacional se estrecha, pero Oviedo sigue 462 €/m² por debajo.
El mercado residencial ovetense ha entrado en una fase de aceleración que no se registraba desde los años previos a la burbuja inmobiliaria. El precio medio del metro cuadrado en la ciudad se situó en 2.286 euros en abril, lo que supone un incremento interanual del 16,2%, según los últimos datos publicados por Idealista. La subida mensual fue del 1,5% y la acumulada en lo que va de 2026 ya alcanza el 3,9%.
Oviedo se mantiene por debajo de la media nacional, que en abril cerró en 2.748 €/m² tras un repunte mensual idéntico del 1,5% y un avance interanual del 16,9%. En términos absolutos, comprar una vivienda en la capital asturiana cuesta, de media, 462 euros menos por metro cuadrado que el promedio español. La diferencia, que hace un año era de casi 500 euros, se ha ido reduciendo a medida que el mercado local acelera.
Radiografía por barrios: las zonas que más suben y el único distrito que baja
El comportamiento no es uniforme. Las áreas más caras de Oviedo reflejan incrementos interanuales que superan ampliamente la media de la ciudad. Plaza de América lidera la tabla con 2.941 €/m² (+21,6%), seguida de Salesas-Foncalada-Campoamor (2.918 €/m², +17,7%) y el entorno del Auditorio-Seminario-Parque de Invierno, que roza los 2.755 €/m² tras un salto del 28,9% en doce meses. La HUCA-La Cadellada se sitúa en 2.485 €/m² (+14,0%).
En el extremo opuesto, la periferia sur sigue ofreciendo precios más asequibles. La Manjoya-Parroquias Sur es la zona más barata, con 1.260 €/m² (+14,9%), mientras que Milán-Pumarín, con 1.974 €/m², es el único barrio que aún registra una caída interanual (-0,7%). Corredoría-La Carisa-Prado de La Vega alcanza máximos históricos al situarse en 2.307 €/m², tras una subida del 7,8% solo en el último mes. Por último, la avenida Valentín Masip se ha disparado un 36,5% en el año, hasta los 2.424 €/m², liderando el crecimiento porcentual.
En apenas un año, Oviedo ha pasado de ser un mercado tranquilo a registrar aumentos de dos dígitos que recuerdan a los años previos a 2008. La brecha con la media nacional se ha reducido en más de 30 euros por metro cuadrado.
La Ficha del Inversor: claves para quien busca comprar o alquilar
La métrica clave que resume el momento es el yield bruto (la rentabilidad anual del alquiler antes de impuestos y gastos), que en Oviedo ronda el 5,1% de media, según estimaciones del sector. Con precios al alza, esa rentabilidad tiende a comprimirse: si el metro cuadrado sube más rápido que los alquileres, el inversor que compra hoy obtiene menos retorno que quien adquirió hace un año. Aun así, Oviedo sigue ofreciendo un diferencial positivo frente a capitales como Madrid o Bilbao, donde los yields ya caen por debajo del 4%.
La tendencia a seis meses es de continuidad alcista, aunque con menor intensidad. La escasez de obra nueva en el centro y la demanda embalsada de compradores que retrasaron su decisión en 2024 mantendrán la presión. No obstante, la esperada estabilización de los tipos de interés podría suavizar el ritmo de subidas en el segundo semestre, como ya ha ocurrido en otras capitales de tamaño medio.
El perfil que mejor encaja en este mercado es el del comprador de vivienda habitual con capacidad de ahorro y acceso a financiación, especialmente en las zonas más asequibles o en Milán-Pumarín, donde aún se pueden encontrar oportunidades por debajo de 2.000 €/m². Para el pequeño inversor patrimonialista, las subidas recientes obligan a afinar más en la selección del inmueble: las rentabilidades netas después de ITP, IBI y comunidad, apenas superan el 3,5% en algunos barrios premium.
La lectura a medio plazo invita a observar lo que ocurrió en el ciclo 2003-2007: entonces, ciudades como Oviedo también registraron fuertes aumentos sin el respaldo de un crecimiento demográfico o de renta equivalente. Hoy, el mercado laboral asturiano es más sólido, pero la dependencia del sector público y la falta de grandes promociones de obra nueva limitan el recorrido alcista más allá de 2027. La próxima referencia del INE sobre transacciones de vivienda en Asturias, prevista para finales de junio, será clave para ajustar la foto.
