Según un estudio de la consultora inmobiliaria Savills, el conjunto de los centros de datos de la zona EMEA (siglas en inglés para Europa, Oriente Medio y África) alcanzó una capacidad energética total de 10.850 megavatios (MW) en el primer trimestre de 2025, lo que representa un incremento interanual del 11%.
El parque de centros de datos en este área del mundo llegó a los 2.641 emplazamientos operativos durante dicho período, y se estima que los proyectos que actualmente se encuentran en construcción supondrán una demanda adicional de 2.706 MW. Las instalaciones en fase de obras se encuentran concentradas principalmente en Francia, Suecia, Reino Unido, Alemania e Irlanda.
Por otra parte, los proyectos de centros de datos cuyos planos se encuentran actualmente en fase inicial de desarrollo concentrarán una demanda de capacidad de otros 17.513 MW, con una expansión creciente hacia el sur de Europa, incluyendo España y Portugal, constatando el creciente atractivo de ambos países para el desarrollo de grandes proyectos.
LOS CENTROS DE DATOS COMO APUESTA INVERSORA
Según Savills, el sector está experimentando un cambio en las estrategias de inversión de capital. Los volúmenes han aumentado, con un incremento notable en las alianzas estratégicas entre operadores de centros de datos e inversores institucionales.
La entrada de nuevos operadores ha intensificado la competencia y elevado la actividad transaccional y los actores del sector inmobiliario buscan cada vez más exposición a este mercado, ya sea mediante la creación o adquisición de plataformas especializadas. A medida que el acceso a la energía se vuelve más complejo, los propietarios de suelo comienzan a valorar el potencial de sus activos para uso como centro de datos, lo que añade dificultad al proceso de adquisición.
En cuanto a fórmulas de inversión, Savills señala cada vez mayor sofisticación con carteras cada vez más intensivas en capital y estructuración de operaciones más creativas, desde salidas a bolsa a spin-offs y estrategias de sindicación a nivel de activo que permiten a varios inversores participar en desarrollos a gran escala o compartir la exposición de portfolios completos.
EL MERCADO EUROPEO DE INTELIGENCIA ARTIFICIAL (IA) SUPERARÁ LOS 52.000 MILLONES DE EUROS A FINALES DE AÑO, LO QUE PONE DE RELIEVE LA IMPORTANCIA «CRÍTICA» DEL DESARROLLO DE LAS INFRAESTRUCTURAS
Según Savills, el desarrollo de la Inteligencia Artificial (IA) impulsará aún más la necesidad de desarrollar centros de datos de forma acelerada.
Statista prevé que el mercado europeo de IA alcanzará un tamaño cercano a los 52.940 millones de euros a finales de 2025, con una tasa de crecimiento anual del 26,27 %, hasta situarse en 215.930 millones de euros en 2031. Esta evolución pone de relieve la importancia crítica del desarrollo de infraestructuras.
El estudio concluye que, si bien Europa no puede competir en escala con otras regiones, su ventaja radica en la previsibilidad. Con marcos regulatorios ya consolidados y la Ley de IA avanzando, el continente ofrece un entorno transparente y favorable para los inversores.
UNA DEMANDA ENERGÉTICA MONSTRUOSA
Los centros de datos, que precisan un gigantesco flujo energético para su funcionamiento, se presentan como uno de los grandes retos de presente y futuro para el sector eléctrico. Análisis como el de Goldman Sachs Research afirman que para afrontar con garantías el titánico suministro que precisan los data centers será necesaria la producción combinada de las plantas atómicas, el gas y las renovables.
La demanda de energía de los centros de datos crecerá más del 160% para 2030 en comparación con los niveles de 2023. El equipo de investigación de la financiera pronostica que serían necesarios entre 85 y 90 gigavatios (GW) de nueva capacidad nuclear para satisfacer todo este crecimiento. Sin embargo, menos del 10% de esta capacidad estará disponible a nivel mundial para ese año.
El gas, aunque jugará un papel, estará fuertemente restringido por las políticas de descarbonización, advierte el estudio. Jim Schneider, analista de infraestructura digital en Goldman Sachs Research, dijo las fuentes ‘verdes’ «podrían cubrir aproximadamente el 80% de la demanda energética de un centro de datos si se combinan con almacenamiento». Sin embargo, «se necesita algún tipo de generación de carga base para cubrir la demanda las 24 horas», lo que sugiere que la energía nuclear será una parte fundamental del mix de suministro de los data centers.
