Los tipos de interés van a seguir subiendo, pero no tanto como para que se haga una hipoteca mixta con un fijo de cinco años y mucho menos una hipoteca fija. Si se atiende a lo que dijeron en Jackson Hole (Estados Unidos) los banqueros centrales, entre ellos el presidente de la Reserva Federal (Fed), Jerome Powell, y la presidenta del Banco Central Europeo (BCE), Christine Lagarde, los que apuesten por una hipoteca y quieran seguridad hasta que escampe tienen en la propuesta de ING una buena opción, ya que es una hipoteca variable con la opción de que pagues al principio un interés fijo, ya sea un año o tres.
DEL BCE A LO QUE OFRECE ING
Es una apuesta que en el fondo puede considerarse una variante de la hipoteca mixta. Lo ofrece ING que los usuarios puedan disfrutar de tener el primer año fijo o los 3 primeros años fijos y olvidarte de si los intereses suben o bajan durante ese tiempo. Después, tu cuota se actualizará cada 6 meses dependiendo del euríbor (se aplicará el euríbor más el diferencial que hayas firmado).
La hipoteca con el primer año fijo es “la de toda la vida”, mientras que la novedad es que ING ha incluido una segunda opción, una variante por la cual el cliente puede pagar un interés fijo durante 3 años y luego, el resto a tipo variable.La ‘Hipoteca Naranja’ no tiene comisiones ni gastos
La ‘Hipoteca Naranja’ no tiene comisiones ni gastos. “0 € gastos de notaría, gestoría, registro y cero gastos en comisión de apertura ni comisión por subrogación. Tampoco hay comisión por cambio de condiciones ni comisión de amortización y cancelación . “Te damos todo el tiempo que necesites porque podrás solicitar tu hipoteca por un plazo de hasta 40 años (si, a su vencimiento, ninguno de los titulares supera los 75 años). Además, recuerda que puedes disfrutar de hasta el 80 % del valor de tasación de tu nueva casa (si es tu vivienda habitual y con un mínimo de 50.000 €)”, apuntan en la web del ‘banco no banco’.
ING Y LA AMORTIZACIÓN
Al amortizar anticipadamente la ‘Hipoteca Naranja Mixta’ a 15 o 20 años con tipo fijo, se te podrá aplicar una comisión, pero solo si ING sufre una pérdida financiera. Esta comisión nunca superará el 2% del capital amortizado si haces el reembolso durante los primeros 10 años de tu hipoteca o el 1,5 % si es desde ese momento hasta el fin del periodo de tipo de interés fijo. Contrata solo tu Hipoteca NARANJA, o si quieres disfrutar del mejor precio, solo necesitas domiciliar tu nómina y contratar con nosotros los seguros de vida y hogar”, remarcan.
LA comisión nunca superará el 2% del capital amortizado si haces el reembolso durante los primeros 10 años de LA hipoteca
«TIN período inicial fijo (1 año/s) 2,55 %, después euríbor + 0,59 %. Este supuesto, en la Hipoteca Naranja Variable’ requiere “tener una Cuenta en ING en la cual hayas domiciliado tu nómina, ingreses 600 € o más cada mes o o tengas un saldo diario mínimo de 2.000 €». También pide que tengan contratado seguros de hogar y vida (comercializados por ING).
El seguro de hogar tiene un coste de 225,02 € / año y la cobertura consiste en 95.000 € de continente y 15.000 € de contenido. (El importe puede variar en función de las coberturas que contrates, matiza el banco. En cuanto al seguro de vida, para un titular de 30 años de edad cuesta 28,09 € por mes, aunque el importe puede variar según la edad del cliente y el capital pendiente) Explican en ING que “para calcular la TAE Variable, el importe total adeudado y las cuotas mensuales, en ciertos casos tomaremos como referencia, para toda la vida del préstamo, el tipo de interés fijo inicial. Esto será así siempre que el tipo de interés que resulte de la revisión que realizamos semestralmente a partir de los años siguientes (euríbor a un año del 4,149 % BOE agosto 2023 más diferencial) sea inferior al tipo de interés inicial”.
ÍNDICES SIN VARIACIÓN
Esta TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían. Por tanto, esta TAE Variable variará con las revisiones del tipo de interés», apuntan en el banco. “No obstante, ten en cuenta que una vez formalizada la hipoteca, aplicaremos para el cálculo del tipo de interés de tu préstamo: el tipo de interés inicial fijo durante el periodo fijo y, después, el euríbor aplicable en cada momento más el diferencial indicado”, dicen.
la TAE Variable se modificará con las revisiones del tipo de interés
“La TAE variable incluye el importe de la tasación correspondiente. Dicho importe se ha estimado en 363€ (impuestos incluidos) para el ejemplo representativo de una hipoteca de 150.000 €. Para el caso de que hayas simulado, el importe tenido en cuenta será el reflejado en el detalle de impuestos y gastos de tu simulación (impuestos incluidos)», apuntan.
«En caso de que quieras traer tu hipoteca a ING y ampliarla más de un 15%, los precios que verás en la simulación no son definitivos. Tu gestor te dará tu precio personalizado final al completar el proceso”, señalan en ING.
