Buenas noticias para Sergio Ramos. Casi veinte años han pasado desde que el Ayuntamiento de Madrid proyectará en la zona sureste de la capital uno de los mayores proyectos urbanísticos de todos los tiempos, mucho mayor que los que luego se han ido construyéndose. Y es que a pesar de que El Cañaveral o Valdecarros haya adelantado por la derecha a Los Berrocales, es ya es oficial el inicio de los trabajos de ejecución de las primeras viviendas en la zona.
La junta de compensación hizo ayer oficial la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización de Berrocales, lo que significa que durante este mismo 2023 darán comienzo las obras de edificación de la fase 1 en relación a las primeras 4.500.
La empresa del andaluz estaba abocada a las pérdidas continuas debido a la inactividad del proyecto
Y si alguien se va a beneficiar de esta noticia, además de las grandes promotoras como Vía Celeres, Aedas Homes, Hábitat y Pryconsa, es el futbolista sevilla Sergio Ramos, quien mantiene una sociedad, ‘Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales S.A”, dueña de 113.000 terrenos en la zona y compartida con el gigante de la distribución Eroski.
Y aunque hasta hace poco la empresa del andaluz estaba abocada a las pérdidas continuas, debido a la inactividad del proyecto, ahora Ramos podría llenarse las manos antes los futuros beneficios económicos del resurgimiento de Los Berrocales. Teniendo en cuenta la revalorización de los terrenos de Los Berrocales
En contexto, el jugador del PSG, mantiene apenas un 39% del accionariado de la sociedad inmobiliaria, mientras que la compañía vasca es propiedad del resto del 60%, mientras que el propio padre de Sergio Ramos dispone de una pequeña parte correspondiente al 1%.
REVALORIZACIÓN EXPONENCIAL
¿Cuánto dinero podría ganar Sergio Ramos con la reactivación del proyecto urbanístico y el inicio de la fase 1 de edificación residencial?
En primer lugar, cabe destacar que los años de pérdidas de Desarrollo Inmobiliarios Los Berrocales, que solo entre 2018 hasta 2022 sufrió unos datos negativos de más de 30 millones de euros, provocaron unas deudas millonarias con Blackstone y banco Santander, que finalmente se saldaron con la entrega de más de 2.000 metros cuadrados, restando unos terrenos a DILB de 113.000 mil m/2.
El valor de los terrenos podría crecer hasta los 26 millones de euros en los próximos meses
Aún así, los últimos datos presentados correspondientes al ejercicio fiscal de 2021-22, indican unos beneficios de casi 1 millón de euros, justo la misma cifra en la que se revalorizaron los terrenos propiedad de DILB, que ya alcanzan los casi 10,5 millones de euros. Si bien esa podría ser la cantidad aproximada de los ingresos que podría recibir próximamente la sociedad de Ramos y Eroski, hay que añadir también el resultado de la exportación de los terrenos a día de hoy que podría crecer hasta los 26 millones de euros.
No obstante, ahora que el Ayuntamiento ha dado luz verde a las reparcelaciones de los terrenos y al inicio de las primeras obras de edificación, es cuestión de tiempo que la revalorización de los terrenos de Sergio Ramos aumente exponencialmente, siempre teniendo en cuenta que al jugador español le corresponde menos del 40% de los beneficios.
4.500 VIVIENDAS EN 2023 Y 5.000 MÁS EN 2025
El Proyecto de Urbanización de Berrocales, el primero de los últimos grandes proyectos de la ciudad de Madrid, ha sido aprobado definitivamente por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid, según informó ayer la Junta de Compensación de Los Berrocales.
De esta manera, “se permitirá la simultaneidad de urbanización y edificación, lo que implicará la posibilidad de iniciar, en este mismo año 2023, las primeras 4.500 viviendas de la etapa 1 y para 2025 el inicio de la edificación de las 5.500 viviendas de la etapa 3.”
Dentro del proyecto resulta fundamental la presencia de las grandes promotoras como Aedas Homes, Hábitat, Vía Célere, Pryconsa, Kronos, H. Santos Solares, Ebrosa, Inmobiliaria Sandi… Un desarrollo urbanístico donde se prevé una inversión total cercana a los 800 millones de euros solo durante esta primera fase y que se desarrollará en 6 etapas distintas.
Los Berrocales: una inversión total de unos 5.279 millones de euros
No obstante, el desarrollo total de Los Berrocales “supondrá una inversión total de unos 5.279 millones de euros y una generación estimada de 206.500 empleos totales en España.”
De otro lado, el impacto económico acumulado en el PIB de la ciudad de Madrid y de la Comunidad de Madrid será de más de 8.700 millones de euros y supondrá la generación de más de 167.000 empleos acumulados, entre directos e indirectos, considerando las distintas fases del proyecto, que incluye la urbanización, edificación y explotación.
