Hipotecas movidas. Los tipos de interés al alza están provocando multitud de movimientos. Uno de ellos es del cambio a otro banco en busca de un tipo mejor, ya sea dentro del variable o a tipo fijo. En este punto, Openbank, el banco 100% digital de Banco Santander ha tomado muchos cuerpos de ventaja como agitador del mercado con dos ganchos: dar dinero por contratar una hipoteca y una compensación económica para quien se traiga la hipoteca desde otra entidad financiera. Las medidas del Gobierno para facilitar el paso de tipo variable a fijo Openbank pueden disparar la llegada de hipotecas a esta entidad, que ofrece un premio atractivo por el traslado de la hipoteca.
LOS GANCHOS DE OPENBANK
Openbank agita las hipotecas: de los 300 euros por contratar una nueva a 500 euros por llevar la que se tiene en un banco a la entidad 100% digital del grupo Santander. Con estos dos ganchos el banco busca dar un empujón a las hipotecas, un ámbito en el que se ha convertido en el gran agitador del mercado, por lo menos hasta final de año. Las medidas del Gobierno para facilitar el paso de tipo variable a fijo pueden hacer que lleguen muchos clientes a Openbank al calor de la oferta de la entidad que tiene como CEO a Ezequiel Szafir.
Las medidas del Gobierno para facilitar el paso de tipo variable a fijo pueden hacer que lleguen muchos clientes a Openbank
Lo que exige es ser persona física, mayor de 18 años, residente en España, con domicilio de correspondencia en el país. Darse de alta en la promoción hasta el 30 de diciembre de 2022 (incluido) y que el cliente que realice el alta en la promoción, debe coincidir con el primer titular de la hipoteca. Hay que “contratar una Hipoteca Open como primer titular, entre el 5 de julio y el 30 de diciembre de 2022 (ambos incluidos) y que su importe igual o superior a 100.000 euros.
El otro punto es que da 500 euros por llevar la hipoteca. “Recibirás los 500 € en la cuenta corriente asociada a la hipoteca un mes después de la firma de tu Hipoteca Open”, señalan en Openbank.
Este importe será una gran ayuda y es un buen gancho pues, según Tecnotramit los gastos de la negociación con el banco para cambiar una hipoteca de tipo variable a tipo fijo oscilan entre los 500 y los 1.000 euros
LOS REQUISITOS
¿Qué condiciones tienes que cumplir para poder participar?
Ser persona física, mayor de 18 años, residente en España, con domicilio de correspondencia en el país y darse de alta en la promoción hasta el 30 de diciembre de 2022 (incluido). “El cliente que realice el alta en la promoción, debe coincidir con el primer titular de la hipoteca. “Tienes que cambiar tu hipoteca a Openbank desde otra entidad como primer titular, entre el 5 de julio y el 30 de diciembre de 2022 (ambos incluidos)” y contratar una hipoteca de importe igual o superior a 100.000 €.
Con los tipos al alza, Openbank se ha convertido en un refugio de quienes busca hipotecas asequibles. Así tiene la hipoteca «Open Fija», siempre cumpliendo condiciones de bonificación, desde 2,69% TIN2 (3,24% TAE).
Las condiciones para que se bonifiquen los tipos son: tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público. En caso de tratarse de segunda vivienda y/o autónomos: tener domiciliada en Openbank la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. Para un único titular, el importe de cualquiera de los conceptos anteriores, tanto en vivienda habitual como en segunda vivienda y/o autónomos, debe ser igual o superior a 900€ mensuales. Si son dos o más titulares, el importe mínimo es de 1.800€ mensuales. También tiene que tener contratado seguro de hogar y vida comercializados por Open Bank así com o la luz y el gas con Repsol hipoteca con Repsol, y que se realice a través de Openbank por el enlace indicado en cada momento.
Sin cumplir condiciones de bonificación, el tipo de interés se sitúa a partir del 3,29% TIN (3,35% TAE)
Sin cumplir condiciones de bonificación, el tipo de interés se sitúa a partir del 3,29% TIN (3,35% TAE). El interés aplicable varía en función del importe y plazo que elijas y Si financias más de 150.000€ se reduce el tipo de interés un 0,10%.
Esta reducción se aplicará sobre el tipo de interés resultante del importe, plazo y la opción que elijas cumpliendo o sin cumplir las condiciones de bonificación.
No tiene comisión de apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones, pero sí hay que abonar una comisión por amortización total. Se trata del “2% del capital reembolsado anticipadamente» siempre que este se produzca «durante los 10 primeros años de la vida del préstamo». «Se reducirá al 1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo». El importe de la comisión por estos conceptos tendrá como límite la pérdida financiera”.
El banco también bonifica la hipoteca variable y mixta.
