Aedas Homes ha adquirido una selección de activos de la división inmobiliaria de ACR Grupo, que comercializa su producto residencial bajo la marca Áurea Homes, por un importe total de 53,7 millones de euros, de los que 50 millones corresponden al precio de compra y otros 3,7 millones a la deuda e inversiones de capital estimadas.
Esta compra por parte de Aedas incluye una serie de participaciones en doce filiales de Áurea, las cuales desarrollan en la actualidad ocho promociones inmobiliarias, equivalentes, en la proporción correspondiente a la toma de participación de Aedas, a 167 viviendas en construcción. Las 5 marcas y 13 nombres que pertenecen a Áurea pasarán a formar parte también de la cartera de Aedas.
Esta operación se enmarca en el nuevo plan estratégico de crecimiento de la promotora y conlleva la compra de una selección de suelos y de proyectos en curso para un total 679 viviendas, además de formar parte del objetivo de inversión de la promotora de 300 millones de euros para los próximos 12 meses. Igualmente, esta compra afianza las capacidades de Aedas en el norte de España, específicamente en Pamplona y País Vasco.
«Aedas Homes ya está presente en estas localizaciones, desarrollando en la actualidad distintas promociones, lo que nos otorga una gran confianza sobre el éxito de estos nuevos proyectos», recalca su consejero delegado, David Martínez.
PRINCIPALES ACTIVOS
La selección de activos realizada comprende, en primer lugar, una cartera de suelos finalistas para construir 512 viviendas: cuatro en Madrid (El Cañaveral) por un total de 374 unidades; dos en Pamplona (Salesianos y Entremutilvas) por un total de 98 unidades, y uno en Sevilla (Mairena del Aljarafe) por 40 unidades.
las promociones adquiridas están en zonas muy dinámicas con una alta demanda
Todas estas promociones se encuentran en zonas muy dinámicas con una fuerte demanda donde la promotora se encuentra operando actualmente y ya tiene conocimiento sobre el mercado. Igualmente, las parcelas son de alta calidad, ya que la empresa está reponiendo su banco de suelo con 7 parcelas de alta calidad con un total de hasta 512 unidades. Todas ellas están disponibles para su lanzamiento inmediato, ya que el 53% ya tienen permiso de construcción, y el 71% tienen proyectos de arquitectura terminados.
En segundo lugar, ha adquirido una selección de participaciones en 8 proyectos en marcha que suman 167 viviendas adicionales repartidas entre Pamplona (16), Baracaldo (31), Valladolid (74) y Madrid (46).
«Esta primera integración contribuye a nuestro crecimiento con la selección de suelos y proyectos de una excelente calidad y amplía nuestras capacidades, especialmente en el norte de España, en un momento óptimo para nuestra compañía», añade Martínez.
Según el directivo, una de las claves de esta operación es el avanzado estado de desarrollo del perímetro de activos seleccionados, lo que permitirá un retorno de la inversión a muy corto plazo, gracias a los niveles de progreso de los activos y su potencial de rápida rotación. Igualmente, esta inversión aumentará la generación de valor a sus accionistas.
«La experiencia del equipo de Áurea Homes en promoción inmobiliaria y su excelente cartera de suelos serán de gran valor para el futuro de Aedas Homes», afirma el consejero delegado de ACR Grupo, Michel Elizalde, que quiere ahora centrarse en el negocio constructor.
CONSOLIDACIÓN DEL MERCADO
La buena posición del mercado inmobiliario favorece la consolidación entre las compañías. Ya en MERCA2 avanzábamos que los recientes movimientos y buenos resultados que las compañías están teniendo en este primer semestre de año apuntan a una consolidación. Precisamente, Aedas fue calificada por Moody’s como la promotora más rentable de España. La agencia de calificación ha puesto de relieve “la posición de liderazgo” que tiene en el mercado español, así como la capacidad de reponer su cartera de suelo a un coste consistente.
Precisamente, la adquisición de Quabit por parte de Neinor ya apuntaba en esta dirección. La necesidad de búsqueda de suelo la necesidad por parte de las promotoras para seguir aumentando su parque de vivienda hace que cada vez más se piense más en adquisiciones y compras.
Asimismo, Aedas ha batido su récord de ventas trimestrales, con 816 unidades de vivienda vendidas, lo que supone un ritmo de 9 operaciones al día. En sus resultados semestrales, Aedas hizo hincapié en el ritmo de inversión en suelo, que ha supuesto 102 millones de euros, entre operaciones en firme y en ejecución, para un total de 1.340 unidades.
