En la capital madrileña se contabilizan por decenas los edificios en remodelación, cuyas fachadas están ocultas tras mallas de seguridad y el objetivo es mejorar la eficiencia energética de estos inmuebles, así como solucionar posibles daños estructurales. Entre los edificios que se están rehabilitando actualmente destaca uno de los más emblemáticos de la zona de Goya, un esquinazo de estilo clásico situado entre la calle Narváez número 9 y la calle Jorge Juan, en pleno distrito de Salamanca.
Se trata de un edificio de 110 años de antigüedad cuya fachada es muy característica, ya que la esquina entre ambas calles está rematada con un mirador en forma de torre circular.
Asimismo, la fachada consta de 52 balcones rectangulares y un arco de medio punto, dos vidrieras de perfilería de acero negro que discurren de la primera a la cuarta planta, y una balconada en voladizo con tres ventanas por planta junto a la medianera de Narváez 11 de la primera a la quinta planta.
La empresa especializada en rehabilitación Rehbilita está siendo la encargada de la remodelación de este edificio de cinco plantas, al que se le ha sumado el ático y sobreático de nueva construcción.
La rehabilitación incluye la sustitución y renovación completa de carpinterías, reforma integral de la fachada, instalaciones nuevas como clima y ACS por aerotermia, con el objetivo de lograr un nuevo edificio con clasificación energética A.
LUZ VERDE DEL PLENO
El edificio Narváez 9 consta de uso residencial, y está incluido en el Catálogo de Edificios Protegidos con un nivel 2 de protección, y un nivel 2 de protección en el Catálogo de Establecimientos Comerciales.
Por su parte, el Pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobó en su sesión del 26 de abril de 2017 el Plan Especial para regular las obras de ampliación de este edificio. Así, no solo se llevaría a cabo la rehabilitación de la fachada, sino que también se le sumaría nueva superficie. El plan fue promovido por Beatriz Panadeo, en representación de Trévola SL y Monte Romano SL, y éste último ha contratado a Rehbilita.
En cuanto a la ampliación, se ha llevado a cabo mediante la cubierta de los patios interiores en planta baja, y la construcción de planta bajo cubierta sobre el ático que se recupera a tenor de la configuración de la construcción original que figura en los planos del Archivo Histórico.
Además, la empresa encargada de la rehabilitación ha tenido que conservar la envolvente, no pudiendo alterarse los faldones de cubierta visibles ni los que sean originales del edificio.
APUESTA POR LA REMODELACIÓN
Además de la rehabilitación de los edificios para mejorar la eficiencia energética, una de las tendencias actuales en el sector inmobiliario de lujo es adquirir edificios antiguos en zonas prime para remodelarlos y colocarlos de nuevo en el mercado como apartamentos de lujo.
Ante la falta de suelo nuevo, los inversores adquieren edificios completos y los remodelan, bien para la venta o bien para el alquiler. La Milla de Oro es una zona muy cotizada y una de las más exclusivas de la capital, que concentra las firmas más exclusivas y residentes de alto standing.
El precio medio de compra de vivienda en el Barrio de Salamanca se sitúa en los 5.789 €/m2, y soporta una escasez de oferta inmobiliaria. Por eso, los nuevos compradores se decantan por los residenciales premium en Chamberí (5.255 €/m2) o la calle Alcalá (4.687 €/m2).
