La tensión y la violencia tiene sus consecuencias, también en el mercado inmobiliario. Mientras el precio de la vivienda en Madrid ha subido un 14% en el tercer trimestre con respecto al mismo periodo de 2018, en Barcelona el ascenso ha quedado en un 1%.
Solo entre junio y septiembre de 2019, los precios de la vivienda en Madrid y Barcelona crecieron un 4% y un 1%, respectivamente, según los datos del informe Solvia Market View relativo a este trimestre. En concreto, se situaron en 3.000 €/m2 en Madrid y 3.555 €/m2 en Barcelona.
Los inversores no son ajenos a la deriva política que vive Cataluña en general y Barcelona en particular como sede de las principales administraciones públicas. Un total de 228 empresas sacaron su sede de Catalunya en el tercer trimestre del año, ligeramente por encima de las 210 del trimestre previo, según las estadísticas publicadas recientemente por el Colegio de Registradores. El destino, en el 40,3% de los casos, Madrid.
La ministra de Economía y Empresa en funciones, Nadia Calviño, ha avisado este martes de que el «agravamiento de la tensión social en la calle y las escenas de violencia puntuales» en Cataluña en las últimas semanas han sido «muy visibles» y refuerzan la situación de inseguridad y un entorno «poco favorable y poco propicio» a la toma de decisiones de consumo e inversión, por lo que pide a las formaciones políticas catalanas a establecer cauces para reconducir la situación.
Las empresas se mudan y con ellas sus empleados. Esta migración interna unida a la ya complicada situación del mercado inmobiliario madrileño por la falta de suelo en la capital y la elevada demanda hacen que inevitablemente el precio de las viviendas suba.
Además, el informe de Solvia muestra que Barcelona “ha sido la pionera en el cambio de tendencia hacia la estabilización del mercado inmobiliario”. Durante este tercer trimestre del año, Barcelona ha continuado liderando el ranking de las ciudades con los precios de vivienda más elevados. El precio medio durante este periodo se ha situado en los 3.555 €/m2, un 1% más que el alcanzado durante el trimestre pasado y con respecto al mismo periodo del año 2018. La obra nueva se encuentra valorada de media en los 4.700 €/m2 remontando la tendencia a la baja que se había iniciado a principio de año. De cara a finalizar el año 2019, en Solvia prevemos que los precios anoten una evolución positiva del 4%, un 6% en el conjunto de España, que contrasta con la tasa del 2018 (9%).
El mercado de alquiler en la Ciudad Condal ha mostrado ya “claros signos de agotamiento y las rentas, que ya han tocado techo, comienzan a ajustarse a la baja”, ahonda Solvia. Durante el tercer trimestre el precio del alquiler ha bajado un 3%, que se suma a las bajadas del 4% del primer periodo. El presupuesto mensual para vivir de alquiler alcanza los 1.530 €/mes, siendo una de las ciudades españolas más caras.
MADRID, CON MÁS MARGEN
En la ciudad de Madrid continúa la tendencia alcista tanto en precios de venta como de alquiler, especialmente dentro del anillo de la M-30, señala el informe. El precio para comprar una vivienda ha alcanzado los 3.000 €/m2 creciendo un 4% frente al anterior trimestre y un 14% más frente al mismo trimestre del año anterior. No obstante, admite, “esta subida de dos dígitos interanual fue puntual y viene explicada por el gran repunte de precios que se vivió en 2018 durante el último trimestre del año”.
La obra nueva ha escalado un 9% con respecto al trimestre anterior hasta los 3.375 €/m2, es decir, un 9% por encima del valor medio de la vivienda en Madrid. A pesar de que los precios aún tienen recorrido en la capital, esta evolución será notablemente más discreta. Solvia prevé un crecimiento en los precios de compra entre el 5% y el 7% que contrasta con la subida del 13% con la que cerró el año 2018. No obstante, el precio medio de la vivienda en Madrid aún se sitúa un 25% por debajo de los máximos históricos alcanzados en 2007. Otra cosa es el ajuste que salarios que han sufrido los trabajadores.
La renta media de alquiler en Madrid se sitúa en los 1.300 € al mes (16 €/m2/mes) presentando ligeras subidas frente a los periodos anteriores (un 5% y 3% trimestral y anualmente). La estabilización de los precios del alquiler indica que estos están comenzando a ajustarse a los presupuestos de las familias que ya no pueden asumir un mayor incremento en las rentas.
El tercer trimestre del 2019 en la ciudad de Madrid ha sido muy dinámico en cuanto a transacciones, aglutinando más de la mitad de las realizadas en la Comunidad (+51%). Asimismo, el mercado goza de gran liquidez, transcurriendo de media alrededor de dos meses y medio entre la publicación y la colocación del inmueble (operación de compraventa). En el caso de Barcelona, el plazo se amplía hasta siete meses de media.
