EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Idealista fija el precio de la vivienda en Palma en 5.522 euros/m² en agosto, con una caída mensual del 0,3% y una subida interanual del 4,9%.
- ¿Quién está detrás? El portal inmobiliario Idealista, cuyo índice mensual de precios desglosa la evolución por barrios desde Son Vida hasta Llevant-La Soledat.
- ¿Qué impacto tiene? Baleares sigue entre los mercados más tensionados de España, con barrios periféricos que suben más de un 20% interanual y una demanda extranjera que mantiene los precios en máximos.
Idealista mantiene el precio de la vivienda en Palma en 5.522 euros por metro cuadrado durante agosto, un nivel que agrava la tensión en Baleares y consolida la capital balear como una de las plazas más caras del país. El dato del portal inmobiliario refleja una caída mensual del 0,3% frente a julio y un descenso del 0,6% en los últimos tres meses, aunque el avance interanual del 4,9% sigue mostrando la presión de la demanda extranjera.
Dónde cuesta más comprar en Palma: Son Vida lidera los precios
El informe de Idealista desglosado por zonas muestra realidades muy dispares. Son Vida se mantiene como la urbanización más exclusiva con 8.552 euros por metro cuadrado, un 1,5% menos que hace un año y un 3,1% por debajo del máximo histórico que marcó en noviembre de 2025. Le siguen Portixol-Molinar, con 7.943 euros/m² y una subida interanual del 7,5%, y Ciutat Antigua, con 7.366 euros/m² y un repunte del 10,8%.
En la franja media-alta se sitúan Genova-Bonanova-Sant Agustí (6.503 euros/m², +2,9% interanual) y Santa Catalina-Son Armadans-Maritim (6.311 euros/m², +5,6%). Cuanto más se acerca el comprador al paseo marítimo o al casco viejo, mayor es el precio por metro cuadrado y menor la rotación de la oferta disponible.
Los barrios asequibles se disparan: Llevant-La Soledat sube un 23% en un año
Donde más se nota la tensión es en la periferia tradicionalmente más barata. Llevant-La Soledat cierra agosto en 3.797 euros/m² y protagoniza la mayor subida interanual de la ciudad, un 23%. Son Ferriol-Sant Jordi también se dispara hasta los 5.596 euros/m² tras crecer un 22,5% en doce meses y marca su máximo histórico. En la base de la tabla Rafal-Son Forteza continúa como el barrio más accesible con 3.654 euros/m² (+10,2% interanual).
El contraste es llamativo. Mientras la media municipal apenas se mueve de un mes a otro, algunos barrios firman máximos históricos. Las Avenidas (4.149 euros/m², +9,1%), Son Oliva y Llevant-La Soledat marcan en agosto su su precio más alto de la serie. Para el inversor, la lectura es doble: la tensión ya no se concentra solo en el premium y se desplaza hacia las zonas asequibles.
Palma supera en un 89% la media española y sus barrios más baratos suben entre un 10% y un 23% interanual.
La Ficha del Inversor
La métrica clave es el precio medio de 5.522 euros por metro cuadrado, un 89% por encima de la media nacional de 2.924 euros/m² que recoge el mismo informe. En Son Vida, el sobrecoste frente al promedio municipal es del 55%, mientras que en Llevant-La Soledat el precio equivale al 69% de la media de Palma. La brecha entre el barrio más caro y el más barato roza los 4.900 euros por metro cuadrado.
La tendencia a seis meses es de estabilización con sesgo alcista en los barrios periféricos. El precio municipal se encuentra apenas un 0,6% por debajo del récord de 5.554 euros/m² registrado en mayo de 2026, y la demanda de segunda residencia sigue presionando en una ciudad con escasez de suelo finalista. La moderación mensual del 0,3% parece más un alto en el camino que un cambio de ciclo.
El perfil recomendado es el comprador de segunda residencia que necesita zona consolidada o el inversor patrimonial que busque rentabilidad en barrios por debajo de 4.000 euros/m². Para el comprador de primera vivienda, Palma se ha convertido en un mercado expulsor. Los propietarios de Son Vida mantienen precios a la espera de más comprador extranjero; los de Llevant-La Soledat aprovechan la ola para vender con plusvalías inéditas.
El riesgo inmediato es una corrección en los barrios que más han subido. Llevant-La Soledat y Son Ferriol-Sant Jordi acumulan alzas superiores al 22% en un año, un ritmo que históricamente se ha corregido cuando el comprador extranjero reduce su apetito. En el precedente de 2008-2014, los barrios periféricos de Palma sufrieron caídas de en torno al 30%, mientras que Son Vida aguantó mejor gracias a la demanda premium internacional.
La próxima cita para confirmar la tendencia será el informe de septiembre de Idealista, que despejará si la moderación de agosto se consolida o si la tensión vuelve a acelerarse hacia los máximos de mayo.
