EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Inversus ha anunciado un programa residencial en la Región de Murcia con 2.226 viviendas y una inversión estimada de 647 millones de euros.
- ¿Quién está detrás? Inversus, grupo murciano fundado en 2010 por José Manuel Fernández, especializado en consultoría estratégica, financiera e inmobiliaria.
- ¿Qué impacto tiene? Casi el 60% de las promociones se orienta a primera vivienda, con precios de entre 2.000 y 2.500 euros por metro cuadrado y calendario de comercialización que se presentará a finales de septiembre.
Inversus prepara un plan de promoción de viviendas en Murcia con 2.226 unidades y un volumen de negocio de 647 millones de euros, según publica Idealista. La presentación oficial llegará a finales de septiembre.
Qué se sabe del plan Accede: 2.226 viviendas y 647 millones
El programa, bautizado como Accede, prevé el desarrollo de 2.226 viviendas durante los próximos tres años. La compañía maneja una cartera de suelo adquirido que supera los 218.000 m² edificables, un volumen que permite escalar el proyecto en varias fases.
Inversus sostiene que casi el 60% de las promociones se orientará a compradores de primera vivienda. Los precios se moverán entre 2.000 y 2.500 euros por metro cuadrado, con fórmulas de financiación pendientes de concretar. Esa horquilla sitúa la oferta por debajo de otros desarrollos premium del sureste español, aunque por encima del precio medio de la vivienda usada en la Región de Murcia.
Dónde se levantarán las promociones y a qué precios
Los proyectos se repartirán entre la capital murciana y otras localidades de la región. Ronda Sur, Barriomar, El Palmar y Alcantarilla figuran entre las ubicaciones anunciadas en el área metropolitana. A ellas se suman enclaves costeros como Lo Pagán, Santiago de la Ribera y Águilas.
La dispersión geográfica responde a una doble lógica: captar demanda de primera residencia en el entorno urbano y aprovechar el tirón de la segunda vivienda en el litoral. Inversus aún no ha desvelado el número exacto de unidades por municipio, pero la presentación de finales de septiembre despejará las primeras promociones , el calendario comercial.
El plan Accede busca competir en precio por debajo de los desarrollos premium, con una horquilla de entre 2.000 y 2.500 euros por metro cuadrado.
La Ficha del Inversor
La métrica clave para calibrar el alcance del plan es el volumen de negocio: 647 millones de euros en tres años, con un precio de venta medio estimado de 2.200 euros/m². A efectos comparativos, equivale a más de 300 millones anuales en promoción residencial en una región que tradicionalmente ha estado dominada por operadores locales y alguna promotora cotizada.
La tendencia a seis meses depende del detalle de la financiación y de la velocidad de absorción. Inversus no ha confirmado los requisitos de acceso, un punto crítico para el comprador de primera vivienda. Si las condiciones se mueven en esquemas flexibles, el plan tiene recorrido; si se apoyan en hipotecas convencionales al 80%, el acceso será más limitado.
El perfil recomendado es doble. Para residentes murcianos que buscan primera vivienda por debajo de 250.000 euros, el proyecto puede encajar en las zonas de Ronda Sur o Alcantarilla. Para inversores patrimoniales, la costa (Lo Pagán o Santiago de la Ribera) ofrece una alternativa de segunda residencia con demanda turística, aunque Inversus no ha publicado estimaciones de rentabilidad.
El precedente más cercano lo encontramos en la expansión de promotoras regionales tras la crisis de 2008. Entonces, varias firmas murcianas quedaron fuera de juego por exceso de apalancamiento. Inversus, con un modelo mixto de consultoría y promoción, intenta ahora marcar distancias: crecimiento sobre suelo adquirido y sin exponer la estructura central del grupo.
Riesgo inmediato: la promesa de 2.226 viviendas en tres años no está confirmada por ningún organismo independiente, y la propia firma admite que las condiciones de financiación aún están ‘pendientes de concretarse’. La presentación de finales de septiembre será la primera prueba real de la viabilidad comercial.
