Si estás negociando una hipoteca, el dato de junio de 2026 que acaba de publicar el INE te da munición: el tipo medio cae al 2,96% y la firma marca su mejor junio en 16 años.
He estado revisando la estadística y la foto es clara. En junio se constituyeron 45.907 hipotecas sobre vivienda, un 10,8% más que en el mismo mes de 2025, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística. Es la cifra más alta para un mes de junio desde 2010, es decir, en 16 años.
El dato llega justo después del tropiezo de mayo, cuando las hipotecas cayeron un 0,1% y frenaron casi dos años de subidas consecutivas. En términos mensuales, el avance de junio fue del 8,8% respecto a mayo. En el conjunto del primer semestre, las hipotecas sobre vivienda acumulan un crecimiento del 7%, con cerca de 260.000 préstamos firmados.
El dato que debes mirar: 45.907 hipotecas y un tipo medio del 2,96%
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda se situó en el 2,96%, dos centésimas menos que en mayo. Con este dato se completan 17 meses consecutivos por debajo del umbral del 3%, una barrera que se rompió a la baja en febrero de 2025 por primera vez en casi dos años.
La radiografía del mercado sigue inclinada hacia el tipo fijo. El 61,7% de los préstamos se firmó a tipo fijo y el 38,3% a tipo variable. El interés medio de partida fue del 2,89% para las hipotecas fijas y del 3,07% para las variables, con un plazo medio de 25 años.
Con el tipo medio en el 2,96% y diecisiete meses por debajo del 3%, el comprador gana margen para negociar, pero el precio de la vivienda se come parte del ahorro.
También sube lo que se pide prestado. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda creció un 6,0% interanual hasta los 178.365 euros, el dato más alto de toda la serie histórica. El capital total prestado para vivienda superó los 8.188 millones de euros, un 17,5% más que en junio de 2025.
El récord de importe medio avisa: se firma más, pero se hipoteca una casa cada vez más cara.
La letra pequeña: tipo fijo frente a variable y cuánto te toca pagar
La diferencia entre ambos tipos no es cosmética. El tipo fijo te asegura la cuota durante toda la vida del préstamo; el tipo variable te hace depender del Euríbor, hoy en torno a niveles bajos según el Banco de España. La elección depende de tu tolerancia al riesgo y de cuánto tiempo vayas a mantener la hipoteca.
Con los datos de junio, así queda la foto de partida:
| Tipo de hipoteca | Tipo medio | Cuota estimada (178.365 euros, 25 años) | Perfil recomendado |
|---|---|---|---|
| Fija | 2,89% | unos 835 euros | Si buscas estabilidad |
| Variable | 3,07% | unos 850 euros | Si aceptas fluctuaciones |
Estas cuotas son aproximadas y no incluyen seguros ni comisiones de vinculación. La TAE real puede subir bastante si te exigen domiciliar nómina o contratar seguros, así que el dato del TIN es solo el punto de partida.
El mapa por comunidades: dónde se firma más y dónde cae
Por volumen, Andalucía (9.321 hipotecas), Cataluña (8.045) y Madrid (6.976) concentraron la mayor parte de las firmas en junio. En tasa interanual, Canarias (+31,4%), Castilla-La Mancha (+23,2%) y Comunitat Valenciana (+16,1%), lideraron las subidas. Andalucía (+15,7%), Cataluña (+14,0%) y Navarra (+12,5%) también superaron el 10%.
En el lado opuesto, Illes Balears (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%) fueron las únicas comunidades con descensos. Murcia se quedó sin variación. Si vives en una zona donde la firma se acelera, conviene vigilar la competencia entre bancos: suele traducirse en mejores ofertas.
Mi análisis: por qué este dato aún te conviene para negociar
Hace un año, el tipo medio rozaba el 3% y los mercados aún temían que el encarecimiento de la financiación enfriara la compra. Hoy, con el 2,96% y la firma en máximos, la foto es distinta: hay demanda, hay capital prestado creciendo un 17,5% y el tipo fijo sigue siendo el refugio de la mayoría. Aun así, no todo es celebración.
El importe medio marca récord porque el precio de la vivienda no baja. Al hipotecarte más, la caída del tipo medio apenas compensa: pagas menos en intereses relativos, pero sobre una deuda mayor. La regla práctica es simple: si sube el importe medio un 6% y el tipo baja del 3,0% al 2,96%, el ahorro en intereses no compensa el encarecimiento del activo.
Además, el Banco de España recuerda en sus informes de estabilidad que un endeudamiento mayor implica más sensibilidad a la evolución del empleo y del Euríbor. La próxima reunión del BCE de septiembre será clave para confirmar si los tipos bancarios siguen a la baja o tocan suelo. Quien firme hoy una variable se expone menos que en 2023, pero no está blindado.
💶 El Impacto en tu Bolsillo
- Qué hacer hoy: Si tienes una hipoteca variable, compara tu tipo con el 3,07% medio de junio y pide ofertas de tipo fijo si buscas blindar la cuota.
- Qué vigilar: La próxima reunión del BCE en septiembre y el dato del Euríbor que publique el Banco de España: marcarán la tendencia de las nuevas hipotecas.
- El error a evitar: Firmar a tipo fijo sin mirar la TAE real: la vinculación con seguros o nómina puede encarecer el préstamo más que el tipo anunciado.
