EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El precio de la vivienda en Granada ha marcado un nuevo récord en abril de 2026, alcanzando los 2.628 euros por metro cuadrado, un 10,5% más que hace un año.
- ¿Quién está detrás? Los datos provienen del último informe de Idealista, que detalla la evolución barrio a barrio de la capital andaluza.
- ¿Qué impacto tiene? La brecha entre los barrios más caros y los más baratos supera los 1.950 euros por metro cuadrado. El Realejo lidera con 3.312 euros/m², mientras el Polígono de Cartuja – Barriada la Paz se mantiene en 1.357 euros/m².
El precio medio de la vivienda en Granada ha alcanzado en abril de 2026 los 2.628 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico según los datos publicados por Idealista. La subida interanual del 10,5% consolida la presión alcista en la capital andaluza, aunque todavía se sitúa por debajo de la media nacional, que en el mismo mes fue de 2.748 euros/m².
La escalada de precios en Granada: un 10,5% más cara que hace un año
El último barómetro del portal inmobiliario refleja una tendencia que no da tregua. En términos mensuales, el precio repuntó un 0,3% respecto a marzo, y el incremento trimestral se situó en el 2,7%. Pero el dato más llamativo es el acumulado de los últimos doce meses: una revalorización del 10,5%, que confirma la aceleración del mercado residencial granadino.
En el conjunto de España, el avance interanual ha sido aún mayor (16,9%), un detalle que puede leerse de dos formas. Por un lado, sugiere que la capital andaluza todavía tiene camino por recorrer en términos de convergencia con los grandes focos de tensión inmobiliaria. Por otro, la brecha negativa respecto a la media nacional no minimiza el impacto sobre los compradores locales, ya que el aumento del precio en Granada duplica con holgura la inflación y la revalorización salarial media en Andalucía.
Las dos caras del mercado: dónde comprar por encima y por debajo de la media
Los datos desglosados por barrios dibujan un mapa dual. En la zona alta, el Realejo se consolida como el distrito más caro, con 3.312 euros/m² y una subida interanual del 19,4%. Le siguen Figares – San Antón (3.012 euros/m², +11,1%), el Albaicín (3.006 euros/m², +20,1%), Cervantes–Palacio de Deportes (2.990 euros/m², +23,4%) y el Centro (2.938 euros/m², +15,3%). Todos ellos superan con creces la barrera de los 2.900 euros por metro cuadrado.
En el extremo opuesto, el Polígono de Cartuja – Barriada la Paz ofrece la vivienda más asequible, con apenas 1.357 euros/m², aunque ha experimentado la mayor subida anual de la ciudad (+43,5%). Otros barrios todavía contenidos son La Chana (2.099 euros/m², +20,8%), el Barrio de los Periodistas (2.340 euros/m², con la particularidad de ser una de las pocas zonas que registra un descenso interanual del 6,1%), el Zaidín (2.396 euros/m², +17,0%) y San Francisco Javier (2.525 euros/m², +21,1%). La horquilla de precios abarca desde los 1.357 euros hasta los 3.312 euros, una diferencia de casi 2.000 euros por metro cuadrado.
Granada se ha convertido en un imán para la inversión, pero los vecinos de los barrios más económicos ven cómo la vivienda se aleja de su alcance.
La Ficha del Inversor
La métrica clave que resume este nuevo máximo es el precio medio de 2.628 euros/m², pero conviene cruzarlo con la rentabilidad que podría esperar un inversor. Aunque el informe de Idealista no incluye datos de alquiler, las estimaciones de mercado sitúan la renta media en la ciudad en torno a los 9,5-10 euros por metro cuadrado mensual. Aplicado sobre los precios de venta, el yield bruto (la rentabilidad anual por alquiler antes de gastos e impuestos) rozaría el 4,3% en el Realejo, caería al 4,7% en el Centro y alcanzaría el 5,9% en zonas como La Chana, según cálculos de esta redacción. Son rendimientos modestos que explican por qué el comprador local sigue siendo mayoritario frente al inversor puro.
La tendencia a seis meses apunta a una continuidad del alza moderada. La fuerte subida interanual de los barrios periféricos (+20-43%) sugiere que la demanda se está desplazando hacia zonas menos tensionadas, lo que podría enfriar ligeramente los incrementos en el centro. Además, el ritmo de crecimiento nacional del 16,9% indica que Granada aún tiene espacio de convergencia, sobre todo si se consolidan proyectos de nueva promoción en los municipios del cinturón metropolitano.
El perfil recomendado para esta coyuntura es el comprador de primera vivienda con capacidad para afrontar una hipoteca media de 140.000 euros a 25 años y que priorice la revalorización a largo plazo sobre la rentabilidad inmediata. Para el inversor, el principal atractivo reside en la plusvalía y no tanto en la renta, por lo que solo sería viable con precios de entrada por debajo de 1.500 euros/m² y una estrategia de alquiler turístico —un modelo cuya regulación autonómica y municipal habrá que vigilar de cerca.
En el pulso entre operadores, las promotoras locales con suelo finalista en barrios como Zaidín o San Francisco Javier parten con ventaja, mientras que la obra nueva escasea en el Realejo y el Albaicín. El riesgo inmediato es un sobrecalentamiento alimentado por la demanda de segunda residencia y el turismo, que podría tensionar aún más los alquileres y disparar las quejas vecinales. Lo observamos ya en otras capitales andaluzas: la ecuación entre inversión foránea y acceso a la vivienda local exige respuestas de ordenación urbana que en Granada aún no han llegado.
El precedente más cercano lo encontramos en Málaga, donde el precio ha rozado los 3.000 euros/m² de media y los barrios más económicos han vivido revalorizaciones aún más intensas antes de suavizarse. Granada parece recorrer ese mismo camino, pero con una base de partida más baja. Lo que nos deja un interrogante abierto: ¿cuánto tiempo aguantará la ciudad sin medidas de contención del precio? El próximo informe trimestral de Idealista y los datos de compraventas del INE darán las primeras pistas sobre el punto de inflexión.
