Otra previsión mala para el sector inmobiliario. Esta vez el negocio de las reformas de viviendas, que según la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac), estima que su actividad caerá un 6,2% en 2023. Unos datos que suponen el doble de su crecimiento el ejercicio pasado. Hay que recordar que este negocio creció un 3,2% durante en 2022.
Estos datos, que forman parte de su Observatorio 360, también arrojan que el valor de mercado se reducirá un 7,6%, tras registrar un crecimiento del 11,6% en 2022. Otro mazazo a un sector como es el Inmobiliario que esta sufriendo las subidas de los tipos de interés y la inflación de forma bastante negativa, especialmente sus usuarios. A esto hay que añadir la reforma de la Ley de la Vivienda que no ha terminado de cuajar en la reactivación del sector.
Con todos estos datos la patronal de las reformas en la viviendas empeora así sus previsiones de negocio para el sector de las reformas, ya que al finalizar el año pasado, las previsiones de caída para este año no llegaba al 3%. Esto se debe, mayoritariamente, explica, a la creciente caída del consumo interno (especialmente consumo duradero), así como a las subidas de tipos de interés, que frenan la compraventa de vivienda. Además, también la patronal señala que esta previsión se debe a que la rehabilitación edificatoria relacionada con los fondos europeos tampoco despegará este año.
No obstante, Andimac quiere recordar que también hay un efecto base marcado por dos años (2021 y 2022) de muy intensa actividad en reformas, lo que también presiona a la baja y reduzca el número de clientes para esas obras. En este escenario, la patronal estima que este año 1,7 millones de viviendas acogerán una reforma media y que el gasto medio por hogar rondará los 850 euros. A estas cifras hay que añadir la bajada un 6,4% de la compra-venta de viviendas, esa bajada ha provocado la menor necesidad de hacer reformas en estas viviendas.
FONDOS NEXT GENERATION DE la UE PARA REHABILITACIÓN DE VIVIENDA
Según un estudio que la patronal ha encargado a la consultora Arthursen, la actividad de rehabilitación permanecerá más o menos estable a la espera de llegar a finales de este año y que en 2024 se impulse esta actividad ligada a los ‘Fondos Next Generation EU‘.
«España está ante una oportunidad de mejorar de forma clara la calidad del parque edificado en términos de prestaciones. Y para ello es importante «que el sector sea capaz de transmitir a los usuarios una visión integral de estas mejoras que, además de reducir los consumos energéticos, mejoran la calidad de vida dentro del hogar»
Para la patronal, «España está ante una oportunidad de mejorar de forma clara la calidad del parque edificado en términos de prestaciones. Y para ello es importante que el sector sea capaz de transmitir a los usuarios una visión integral de estas mejoras que, además de reducir los consumos energéticos, mejoran la calidad de vida dentro del hogar».
Por este motivo, es necesario aprovechar esta oportunidad y que las instituciones del estado y el sector privado se marque el objetivo de crear una cultura de la reforma entre las familias y las pequeñas comunidades de propietarios, en un contexto favorable gracias a los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Además, desde esta patronal quieren potenciar la figura de los asesores en rehabilitación energética del canal profesional, quienes también podrían contribuir a «ahuyentar» las amenazas que se ciernen para la ejecución de los fondos europeos y más con el inestable panorama político que auguran las próximas elecciones generales del 23 de julio.
Pero también Andimac quiere poner el dedo en la llaga en los puntos negros que desde esta entidad advierten y marcan las las limitaciones del actual marco de regulación de las ayudas para la rehabilitación como un retraso para el progreso del negocio y la mejora de las viviendas. Entre esas limitaciones cabe destacar la enorme dispersión de las mismas, así como la falta de actualización de sus niveles de intensidad estimados a los costes reales de los materiales en 2023.
También toca denunciar que a nivel autonómico hay barreras detectadas ante la ausencia de preconcesiones, lo que prolonga los tiempos administrativos y que no se adelantan las ayudas a los propietarios pese a disponer desde meses atrás los recursos en tesorería, lo que impide incentivar la toma de decisión.
Igualmente, apunta a que en el plano contable los fondos europeos dedicados a rehabilitación ya han sido gastados, aunque todavía no se han trasladado a la economía real, e insiste en la necesidad de un acuerdo de Estado en materia de rehabilitación que garantice el cumplimiento de los objetivos acordados con Europa.
Por último, desde la asociación agregan que, tras los fondos europeos, España «no puede asumir como país el riesgo de no impulsar medidas internas en materia de rehabilitación edificatoria, lo que conlleva dotación presupuestaria directa (ayudas a familias) e indirecta (incentivos fiscales)».
«No hacerlo no solo no permitirá cumplir los compromisos de descarbonización ligados al ahorro energético, sino que dado el grado de envejecimiento de nuestros edificios, supone un riesgo creciente de obsolescencia edificatoria y pérdida del valor de los inmuebles. Es decir, riesgo a medio y largo plazo de pérdida del valor real del 70% del ahorro de las familias», indica la patronal en un comunicado.
