El precio medio del metro cuadrado de la vivienda de alquiler se situó, de media, en 9,98 euros al cierre de 2021, un 1,14% por encima de las cifras de 2020, según el informe anual de precios de alquiler publicado este lunes por pisos.com. Este mínimo aumento de los precios del alquiler durante el pasado año se explica en que, durante la pandemia, se registró una tendencia de «negociación a la baja de las rentas», según el director de Estudios de pisos.com, Ferran Fontal.
Igualmente, el directivo afirma que muchos estudiantes, demanda tradicional de este tipo de inmuebles, volvieron a casa de sus padres durante el periodo que duró la pandemia. «Los potenciales compradores con ahorro y solvencia que vivían de alquiler dieron el salto a la propiedad aprovechando la financiación barata y el crecimiento progresivo de los precios de la vivienda», añade el experto.
No obstante, estima que para este 2022 «la plusvalía que genera la venta en estos momentos de gran presión compradora es muy interesante, por lo que parte de la oferta de alquiler podría hacerse líquida y desaparecer del inventario actual».
Además, el sector también presta atención en este año a la Ley de Vivienda, pendiente todavía de aprobación y que se va a retrasar debido a la no validación por parte del CGPJ. Font cree que la normativa puede anticipar «una subida previa a la entrada en vigor de las limitaciones anunciadas por el Gobierno para mantener la rentabilidad en un contexto económico inflacionista.
BARCELONA, LA CAPITAL MÁS CARA
Barcelona se convirtió en 2021 en la capital más cara para alquilar vivienda, con el precio del metro cuadrado en 17,45 euros. En San Sebastián, la media se situó en 16,17 euros por metro cuadrado, mientras que en Madrid se pagó 15,80 euros por metro cuadrado.
Zamora se situó a la cabeza de las capitales más asequibles para el alquiler, con el metro cuadrado en 4,99 euros. También se encuentran entre las zonas más baratas de España Cuenca, donde el metro cuadrado se pagó a 5,83 euros, y Ciudad Real, a 5,89 euros.
En comparación con los datos de 2020, Lugo fue la capital que registró el mayor aumento, con los precios del alquiler un 21,97% más caro que hace un año. En la parte contraria se situó Logroño, con un ajuste del 10,61%.
Por comunidades autónomas, Madrid lidera los precios de los alquileres más caros, en 12,39 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 11,71 euros, y Cataluña, en 11,09 euros. Las regiones con rentas más económicas fueron Castilla y León, con una media de 4,55 euros por metro cuadrado; Extremadura, con el metro cuadrado en 5,13 euros de media; y Castilla-La Mancha, en 5,42 euros.
