El sector logístico español alcanzó hasta junio de 2021 una contratación de 1.330.000 m2, según un estudio de CBRE. Esto incluye a las principales ciudades, como Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña.
La zona centro registró una contratación de 628.000 m2, de los que un 68% ha sido contratación neta. Se trata de la cifra más alta registrada en la última década y supone un ascenso del 182% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020. El 29% de la contratación estuvo vinculada a proyectos llave en mano, que contrasta con los alquileres realizados en su mayoría sobre proyectos ya finalizados.
Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 490.000 m2, de los que un 89% ha sido contratación neta, una cifra que muestra el crecimiento del sector. En total supone un aumento del 149% respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020. Según CBRE, se ha percibido un incremento de la demanda vinculada al e-commerce respecto al año anterior, y las transacciones relacionadas con el e-commerce abarcaron un 51% del total en el primer semestre de 2021.
Respecto a la inversión, durante el primer semestre se ha alcanzado un volumen de 1.395 millones de euros, la segunda cifra más alta alcanzada hasta la fecha en la serie histórica, y un 169% más respecto a la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2020. Según CBRE, este volumen se ha visto favorecido por la significativa operación de Montepino, realizada por Bankinter Investment y que ha supuesto la mayor operación inmobiliaria logística jamás realizada en España.
RESTO DE ESPAÑA
Respecto al resto de plazas logísticas, en Valencia se alcanzó una contratación de 127.100 m2, lo que supone un ascenso del 96% respecto al primer semestre de 2020. Este ascenso se debe a que algunas operaciones que llevaban tiempo en curso se han cerrado ya en el segundo trimestre de 2021.
En otras ciudades como Sevilla y Málaga, continúa habiendo demanda activa, si bien se cierran pocas operaciones debido a la escasez de producto. En Sevilla se registró una contratación de 14.550 m2, lo que supone un descenso del 71% respecto al mismo periodo de 2020 y en Málaga se registraron tan solo dos operaciones por un total de 15.100 m2. Por su parte, en Zaragoza se registraron 52.000 m2 respecto a los 16.300 m2 de un año atrás.
Por último, en el mercado de Bilbao no hubo notables variaciones respecto a un año atrás puesto que se registraron cerca de 2.000 m2 de contratación logística en los seis primeros meses del año. Varios promotores han realizado compras de suelo e incluso iniciado la comercialización. Existe demanda de última milla esperando producto por lo que se espera un aumento significativo de cierre de operaciones hacia finales de año y principios de 2022.
PRINCIPALES OPERACIONES
Entre las operaciones más importantes destaca una de llave en mano para la compañía Aza de 26.000 m2 en Sagunto (Valencia); el alquiler de una nave de 27.000 m2 en Plaza, Zaragoza, vinculada al e-commerce; el arrendamiento por parte de un operador de e-commerce de una nave de 14.000 m2 en Málaga, y el de una nave de 4.450 m2 en el CTM de Sevilla por Citelum.
Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona centro, cabe destacar el alquiler de 86.000 m2 por Carreras en Illescas; el alquiler por parte de Cacesa de una nave de 29.000 m² en San Fernando de Henares y el llave en mano de 47.000 m2 para Logista en Cabanillas del Campo.
