La exclusiva urbanización de La Finca podría tener competencia en los próximos meses, con un nuevo proyecto ubicado en Pozuelo de Alarcón. Se trata de Montegancedo, que cuenta con un potente respaldo: Aedas Homes, Pryconsa y el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón.
Este proyecto, que llevaba paralizado desde julio de 2014, podría hacerle sombra a la elitista urbanización de La Finca, ya que contará con viviendas de diseño y calidades similares al nuevo desarrollo que está llevando a cabo la familia Cereceda.
Se trata de una promoción de 1.050 inmuebles, con la que se pretenden flexibilizar la oferta en este municipio madrileño, así como facilitar el acceso a los jóvenes a su primera vivienda.
PRIMERAS VENTAS PARA 2021
El futuro barrio de Montegancedo ya cuenta con la aprobación inicial del proyecto de reparcelación del sector urbano por parte de la Junta de Gobierno Local, presidida por la alcaldesa de la ciudad, Susana Pérez Quislant, que dio luz verde el pasado miércoles 22 de abril a este proyecto, que se convertirá en un referente residencial en urbanismo sostenible en la Comunidad de Madrid y a nivel nacional.
Ahora los propietarios de Montegancedo esperan que durante 2020 se tramite la aprobación definitiva del proyecto de urbanización, por lo que las primeras máquinas llegarían antes de final de año. De hecho, calculan que la comercialización e inicio de la construcción de las primeras viviendas comience en la primera mitad de 2021.
El nuevo sector urbano cuenta con un espacio natural con una superficie equivalente a 50 campos de fútbol. En concreto, el ámbito de Montegancedo ocupa un total de 688.470,75 metros cuadrados, de los que más de la mitad se dedicarán a áreas verdes, con un Parque Forestal de 200.000 metros cuadrados, como un gran pulmón de la zona noroeste.
Además, este nuevo proyecto se sitúa al sur del término municipal de Pozuelo de Alarcón, junto a la vía de circunvalación M-40, y será el encargado de cerrar la brecha urbana existente entre el campus universitario de la UPM y el barrio de La Cabaña.
USO RESIDENCIAL
Además del parque forestal, el resto de la superficie tiene uso residencial y dotacional. En concreto, acogerá 1.050 viviendas, mientras que dos amplias parcelas de 40.000 metros cuadrados estarán destinadas a equipamiento universitario de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM).
Otro punto a favor es que el desarrollo de Montegancedo, y de otros sectores del entorno, contribuirá sin duda a la mejora del tráfico y comunicaciones en esta cotizada zona residencial del noroeste de Madrid.
Ahora, tras la aprobación de este nuevo barrio, se espera que el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón impulse el acuerdo con la Demarcación de Carreteras del Estado en Madrid para la ejecución de la reordenación de accesos a la M-40 en los kilómetros próximos a este ámbito y a otros importantes desarrollos urbanísticos colindantes.
AEDAS Y PRYCONSA
Aedas Homes ha apostado fuerte por este proyecto y, cuando reciba las autorizaciones necesarias del consistorio, empezará a construir las 360 viviendas plurifamiliares y 150 unifamiliares, todas ellas dentro de urbanizaciones de diseño con exclusivas zonas comunes, que se levantarán justo enfrente de La Finca.
Por otro lado, también está presente la promotora Pryconsa, que cuenta con suelo para desarrollar 190 viviendas. Todas ellas con un diseño y materiales exclusivos.
Asimismo, se trata de un nuevo desarrollo de gran interés para las arcas municipales, ya que el proyecto de reparcelación contempla la entrega de suelo para el Ayuntamiento valorado en 100 millones de euros.
MERCADO DEL ALQUILER
De este modo, no solo las promotoras se han repartido el pastel de Montegancedo, sino que el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón será el propietario del 30% del suelo residencial, lo que representa una edificabilidad para 317 viviendas.
Estas nuevas viviendas públicas podrían destinarse al sector residencial en alquiler, para satisfacer la fuerte demanda que hay en el municipio, así como facilitar el acceso a una primera vivienda a los jóvenes.
Con esta oferta residencial, Montegancedo se aleja de la visión elitista de La Finca, y su objetivo es flexibilizar el mercado inmobiliario en el municipio y acoger a familias, tanto de nivel alto, como de nivel medio gracias a su plan de vivienda pública.
Por último, Montegancedo se alza, además, como un potente estímulo económico para la ciudad, como expuso la alcaldesa, Susana Pérez Quislant,durante la Junta de Gobierno Local: “El desarrollo de este ámbito contribuirá a la mejora del empleo y a la dinamización de la economía, sumándose al resto de acciones ya adoptadas por el Ayuntamiento”.
