EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Las obras de urbanización de Nueva Condomina, al norte de Murcia, han comenzado, desbloqueando un proyecto con capacidad para 4.000 viviendas.
- ¿Quién está detrás? La Junta de Compensación, presidida por Rosa San Julián, en coordinación con el Ayuntamiento de Murcia.
- ¿Qué impacto tiene? La entrada de suelo urbanizado permitirá aumentar la oferta residencial, moderar los precios en la zona y reactivar el mercado inmobiliario del municipio.
Las obras de urbanización de Nueva Condomina han arrancado tras más de 15 años de parálisis, y con ellas vuelve al mercado una de las mayores bolsas de suelo de la Región de Murcia. El ámbito, con capacidad para levantar 4.000 viviendas, inyecta una oferta sin precedentes en una zona que lleva años tensionada.
El sector, con más de 2,1 millones de metros cuadrados, es una de las últimas grandes bolsas de suelo del norte de Murcia. Su reactivación supone una oportunidad para aliviar el déficit de vivienda en la ciudad, en un contexto de precios al alza que, según los portales inmobiliarios, han superado los 1.500 euros por metro cuadrado en la zona.
Un gigante dormido desde la crisis de 2008
El plan parcial de Nueva Condomina se aprobó en 2003, pero quedó interrumpido al poco tiempo, víctima de la crisis financiera que paralizó buena parte del desarrollo urbanístico español a partir de 2008. La reactivación administrativa no se produjo hasta diciembre de 2023 y, finalmente, en agosto de 2025 se aprobó el proceso de urbanización.
La presidenta de la Junta de Compensación, Rosa San Julián, ha celebrado el inicio de las obras: «El desbloqueo de este ámbito se convertirá en una ayuda real frente al problema de la vivienda en Murcia, sumando un nuevo espacio residencial que equilibrará el mercado».
Un presupuesto de 25 millones y un desarrollo por fases
El proyecto cuenta con un presupuesto global de 25 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses. La urbanización preparará el terreno para las futuras promociones, con 500.000 metros cuadrados destinados a zonas verdes y espacios dotacionales, un pulmón verde que elevará la calidad del entorno.
El ámbito goza de una posición estratégica: incluye el Centro Comercial Nueva Condomina, uno de los mayores complejos con más de de 180 establecimientos, acceso directo por la A-7 y conexión en transporte público con el centro de la ciudad.
La reactivación de Nueva Condomina devuelve al mercado más de 2,1 millones de metros cuadrados de suelo residencial, una operación que no se veía en Murcia desde antes de la crisis de 2008.
La Ficha del Inversor
Con una absorción anual de vivienda en Murcia que ronda las 2.000 unidades, la incorporación progresiva de estas 4.000 viviendas equivale a duplicar la oferta disponible durante los próximos años. Para el comprador, la consecuencia más inmediata será una moderación en el ritmo de subidas de precios, especialmente en el norte de la ciudad, donde la escasez de suelo finalista había disparado los importes. En el negocio promotor, la entrada de este coloso reconfigurará la competencia: los desarrollos más modestos de Churra o Espinardo tendrán que competir con una marca de referencia y mejores dotaciones.
La magnitud del suelo, con capacidad para levantar promociones de distintas tipologías, abre también la puerta al Build to Rent (construir para alquilar), un modelo aún incipiente en la región pero que ya capta la atención de fondos internacionales. La presencia del centro comercial, el acceso a la A-7 y la cercanía con la ciudad convierten a Nueva Condomina en un enclave idóneo para el alquiler residencial de largo plazo.
El perfil de inversor que más se beneficiará es el promotor local con capacidad financiera para adquirir suelo urbanizado y levantar fases de 100-150 viviendas, así como los family offices y fondos que apuesten por el alquiler profesional. Para el pequeño ahorrador, la oportunidad llegará cuando se comercialicen las primeras viviendas, previsiblemente a partir de 2028, con precios que podrían ser entre un 10% y un 15% inferiores a los de la zona consolidada gracias a la competencia.
El próximo hito a seguir es la concreción de las primeras ventas de parcelas por parte de la Junta de Compensación y el ritmo al que se materialicen las licencias de construcción. La lectura estratégica es clara: Murcia gana una carta de gran calibre para contener la escalada de precios y atraer capital, pero todo depende de que la urbanización se ejecute sin nuevos bloqueos administrativos.
