El centro de Madrid es uno de los lugares más deseados por los ciudadanos para hacerse con una vivienda, por su gran oferta de ocio, gastronomía y su buena comunicación. Desde la pandemia el teletrabajo se ha instalado y cada vez más gente trabaja desde casa. Esto ha provocado que muchas oficinas se encuentren vacías y sirvan para que alguien las habite. Es una opción, no barata, que puede permitir poner un parche al problema que hay con las viviendas en Madrid y Barcelona.
LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA CONVERTIR EN VIVIENDA UNA OFICINA
Existen una serie de condiciones que se necesitan para convertir una oficina en lugar habitable para vivir. Así el Código Técnico de la Edificación establece que debe existir una salida de humos. También es necesario que todas las habitaciones, salvo el aseo, zonas de paso, despensas y tendederos, tengan ventilación y luz natural.
La normativa cambia en función de la ubicación. Los requisitos dependen en gran medida de las exigencias de cada municipio y comunidad autónoma. Si ponemos, por ejemplo, la Comunidad de Madrid, los requisitos son los siguientes:
- Más de 38 m² útiles o 25 m² en el caso de que sea un estudio.
- La cocina debe tener salida independiente de humos.
- La altura debe constar de al menos 2,5 metros en el 75% de la superficie y 2,20 en el resto.
- Los espacios deben contar con 8% de superficie para ventilación y un 12% para entrada de luz natural.
- Baños y aseos interiores con extracción forzada.
- En plantas bajo rasante se limita el uso al 25% de la superior.
MADRID Y BARCELONA PUEDEN AUMENTAR LA OFERTA
El estudio «The Office Property Telescope», elaborado por el equipo Real Estate del área de Estrategia y Transacciones de EY concluyó que se puede dar una segunda vida a las oficinas obsoletas.
Madrid cuenta con alrededor de 1,8 millones de m² de superficie edificada de oficinas y en Barcelona existen 763.000 de m². Entre las dos aportarían 28.000 nuevas viviendas y gran parte de ellas estarían ubicadas en el centro.
Madrid cuenta con unos 1,8 millones de m² de superficie edificada de oficinas y en Barcelona existen 763.000 de m²
El informe se basa en la pérdida de interés que se está viviendo en la inversión dentro del mercado de las oficinas en España. Desde enero a julio se registraron 743 millones de euros del capital transaccionado. Un descenso del 40% en comparación con los 1.200 millones del año 2022. La consultora destaca que la tasa de desocupación de oficinas sigue aumentando, alcanzando el 11% en Madrid y el 12% en Barcelona.
Estos son dos ejemplos de las grandes ciudades de España que han sabido ver la desaparición del trabajador en la oficina. Probablemente en unos años veremos, cada vez más, un aumento de teletrabajo, con sistemas suficientes para no tener que desplazarse a la oficina, dejándolas vacías a la espera de una posible reforma para vivienda.
UNA VENTA PARA EQUILIBRAR CUENTAS
En relación con inmuebles, Merlin Properties ha decidido poner a la venta el edificio número 22 de la calle de Velázquez de Madrid. Desde que la Socimi lo compró hace más de 2 años, en plena crisis de pandemia, se encuentra vacío. La idea principal era convertirlo en oficinas, pero debido a todo lo acontecido, ven buena operación la venta por 40 millones. A pesar de ser una de las zonas por m² más caras de España, nunca le ha faltado compradores.
Merlin Properties ha decidido poner a la venta el edificio número 22 de la calle de Velázquez (Madrid)
Merlin ha decidido desprenderse de un activo que considera no estratégico debido al interés por las viviendas de lujo. Un proyecto que hubiese sumado a su cartera de oficinas. En su momento, la socimi compró una parte mayoritaria de un proindiviso del inmueble, por eso el procedimiento de venta se realizará mediante subasta judicial. El juez tendrá que proceder a dividir ¨la cosa común¨. La puja más alta será quien se lleve el edificio. Se estima que se podría llegar a la cifra de 40 millones de euros.
ESCUCHAR OFERTAS
Además de esta venta, se han planteado escuchar ofertas por uno de los edificios que conforman el parque empresarial Ática XIX, ubicado en Pozuelo de Alarcón, uno de los municipios con la renta per cápita más elevada de España.
Esta sociedad patrimonialista, que cuenta con activos como oficinas, probablemente se hayan dado cuenta de las consecuencias que ha tenido el auge del teletrabajo. Las empresas se han dado cuenta de que se puede realizar el mismo trabajo desde casa y los inversores no lo ven apetecible. Ante la gran demanda de vivienda y la poca oferta disponible, la transformación de una oficina en hogar cobra protagonismo.
Merlin Properties registró unas pérdidas de 47,52 millones de euros en el primer semestre del año por el descenso de valoración de sus activos, frente al beneficio neto de 491,6 millones que obtuvo en el mismo periodo de 2022, ha informado este jueves a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Probablemente, la venta de este activo ayude a frenar las pérdidas.
