Durante los últimos meses, la subida del precio de la vivienda ha sido noticia en numerosos medios de comunicación y parece estar en boca de todos. Lo cierto es que, según el estudio «La vivienda en venta en 2021», realizado gracias a Fotocasa Research, se ha podido comprobar cuál ha sido la evolución del precio de la vivienda desde el pasado año.
Según ha manifestado María Matos, la Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa «la variación interanual se ha mantenido muy estable por debajo del 3% interanual, mostrando su pico más alto en marzo con un 2,9% y un mínimo de 0,3% en el mes de julio». Si bien es cierto que en algunas zonas ha subido considerablemente, como norma general se puede entender que hay un ascenso estable.
Pero, ¿qué ocurre cuando analizamos el precio del inmueble solamente en Madrid? Esta urbe es conocida precisamente por ser susceptible de ver cómo sus precios en vivienda se disparan, ya que suele tener una gran demanda tanto para alquilar como para vender, mientras que la oferta es limitada por las dimensiones de la ciudad.
Analizando 21 distritos de Madrid, el mencionado estudio revela que prácticamente todos ellos superan la media nacional en sus precios promedio. No obstante, a liderando el ránking se encuentra el distrito del barrio de Salamanca que supera la media en un 242%, seguido de Chamberí y Chamartí.
Si nos vamos al punto más bajo del precio promedio en Madrid encontraremos a Villaverde, con un valor medio de inmueble de 1.748 euros el metro cuadrado, seguido de Puente de Vallecas y Usera.
De hecho, Madrid no es la que presenta una proporción de subida más elevada, repasando los datos del año 2021. En cabeza están La Rioja, Andalucía y Baleares. Por lo tanto, este precio por encima de la media en buena parte de sus distritos no atiende a una subida repentina sino a un coste tradicionalmente más alto en esta comunidad.
¿Quieres saber el precio de tu vivienda?
Una de las mejores formas de conocer el valor estimado de tu vivienda para saber si realmente te interesa vender, alquilar o esperar a que cambie la situación, es utilizando el simulador de Fotocasa. Se trata de una herramienta gratuita que la plataforma pone al servicio de todos los usuarios, un simulador de tasación online para contrastar el precio de la zona.
Empleando los datos de otras propiedades de similares características en la misma zona, este simulador calcula un precio orientativo por el cual se valora un inmueble. Esto sirve tanto para la venta como para el alquiler, con reforma o sin ella.
Con la comodidad de hacerlo desde casa y sin necesidad de invertir dinero, puede ayudar a tomar decisiones a los propietarios o a poner un precio realista a su vivienda en venta, que resulte atractivo comparando los inmuebles del mismo distrito. Cabe recordar que esta herramienta no sustituye a una tasación oficial, imprescindible para solicitar una hipoteca, pero puede ser de gran utilidad para ponerse en situación y hacer valoraciones antes de lanzarse a la compraventa.
