El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 4,5% el pasado mes de abril respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 33.423 préstamos, la mayor cifra en un mes de abril desde 2010, cuando se firmaron más de 50.000 hipotecas.
Según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), con el avance de abril, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 14 meses de ascensos interanuales consecutivos.
No obstante, el repunte de abril, que modera en más de 13 puntos el registrado en marzo, es el menor crecimiento interanual de las hipotecas sobre viviendas desde febrero de 2021.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,2% interanual en el cuarto mes del año, hasta los 142.253 euros, mientras que el capital prestado creció un 6,8%, hasta los 4.754,5 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril de 2022 fueron Andalucía (6.688), Cataluña (6.141) y Madrid (5.598).
Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.125,7 millones de euros), Cataluña (1.043,4 millones) y Andalucía (815,7 millones).
En doce comunidades se firmaron en abril más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021, mientras que hubo descensos en cinco: Extremadura (-12,7%), Madrid (-9,5%), Comunidad Valenciana (-7,1%), La Rioja (-3,3%) y País Vasco (-3,2%).
Los mayores aumentos, por contra, se dieron en Castilla-La Mancha (+29,4%), Baleares (+27,7%), Aragón (+16,4%) y Canarias (+16%), y los más moderados se registraron en Cantabria (+5%) y Andalucía (+7,7%).
En el primer cuatrimestre del año el número de hipotecas para comprar vivienda se ha incrementado un 16,3%, mientras que el capital prestado ha subido un 23,6%.
RÉCORD DE HIPOTECAS A TIPO FIJO
En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 22,9%, mientras que el capital prestado se hundió un 24,8%. En ambos casos son sus mayores descensos en un mes de abril desde 2018.
En el cuarto mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,69%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,52%, por encima del 2,51% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.
El 24,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de abril a tipo variable, mientras que el 75,3% se firmaron a tipo fijo, nuevo máximo histórico.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,16% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% en el caso de las de tipo fijo.
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 2,3%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 2,3% en abril de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 44.230 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 7,5% en el cuarto mes del año, hasta superar los 7.043 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 5,1% y sumó 159.242 euros.
BAJAN LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de abril un total de 13.034 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 40,9% inferior a la de igual mes de 2021.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 10.803 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,3%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.735, un 40,3% menos que en abril de 2021. Por su parte, en 496 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 32,8% menos que un año antes.
De las 13.034 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 25,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 21,8% al 50,2%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 76,9% al 45,9%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,7%), como después (41,1%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó dos décimas.
