La subida del euríbor vuelve a poner en el tapete el acierto de quienes apuestan por hipotecas a tipo fijo. La cuota mensual en una hipoteca fija no tiene sorpresas, ya que todos los meses será la misma y se sabre desde el inicio. La mejor propuesta del mercado es la de EVO Banco, que pertenece al grupo Bankinter (1,78% TAE). Entre los grandes bancos españoles BBVA y Santander también tienen una buena propuesta, si bien son más caras que la de EVO Banco.
LAS CONDICIONES
Si busca la mejor hipoteca fija, EVO Banco marca el paso en cuanto al precio, aunque exige vinculación. Su oferta es la «Hipoteca fija Inteligente». El tipo de interés bonificado para un plazo de 30 años: es 1,24% TIN (1,73% TAE) y, mientras que sin bonificar aumenta hasta el 1,59% TIN (1,85% TAE). La ventaja es que no cobra comisión de apertura ni por amortización parcial o total, la tasación corre a cargo del cliente.
LA BONIFICACIÓN ES CLAVE PARA LA REBAJA DEL TIPO QUE SE APLICA A LOS CLIENTES
Para acceder a los tipos bonificados, el banco exige domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar y vida a través de EVO Banco.
OPENBANK TAMBIÉN
Por su parte, la hipoteca Open de Openbank no tiene comisiones. Solo hay que domiciliar la nómina, pero la domiciliación de la nómina no tiene ningún tipo de comisión. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa. El plazo es hasta 30 años.
La domiciliación será de una nómina de al menos 900€ para un titular, 1.800€ para dos titulares. También tendrán que tener contratando el seguro de la vivienda a través de Openbank. El tipo es de 1,80% TIN (2,08% TAE) si se cumplen las condiciones y 2,20% (2,21% TAE).
LA PROPUESTA DE KUTXABANK EN HIPOTECAS
Kutxabank tiene una hipoteca fija con un tipo de interés: 1,35% (TAE 1,68%) calculado para un plazo de 25 años. Sin bonificaciones: 2,35% TIN (2,50% TAE).
LOS FIJOS DE TARGOBANK
Mientras, TargoBank, para un plazo de 30 años: 1,54% TIN (TAE 1,85%), en caso de que haya bonificación. Sin bonificar, 2,54% TIN (TAE 2,86%).
En el caso de Bankinter, el TIN de 1,65% (TAE 2,27%) isi se cumplen ciertas condiciones y TIN de 2,95% (TAE 3,26%) si no hay vinculaciones. El plazo: 30 años de hipoteca.
BANCO SANTANDER
Hay hipotecas que son más asequibles, pero este mes destaca Banco Santander, cuya hipoteca online es mucho más barata que la convencional. El tipo de interés que ofrece, cumpliendo ciertas exigencias, parte del 1, 44% TIN y 1,95% TAE para una financiación de hasta el 80% del valor de tasación. Sin cumplir las condiciones, el TIN a partir del segundo año cambiaría a 2,44% (TAE 2,61%). El plazo de las hipotecas va de los 25 años para la segunda vivienda a los 30 años para vivienda habitual.
En cuanto a la financiación de las hipotecas, para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación y el 70% para segunda vivienda. El cliente deberá aportar al menos el 20% del importe total de sus ahorros.
La comisión por desistimiento parcial y total de hipotecas se sitúa en el 2% del capital reembolsado anticipadamente durante los primeros 10 años, pero no puede exceder del importe de la pérdida financiera. Después de que pasen 10 años, se pagará el 1,5% de comisión. No tiene comisión de apertura.
MEJORAS DE LOS TIPOS DE LAS HIPOTECAS
Las bonificaciones conllevan ciertas condiciones. Para obtener una bonificación máxima del 1% en el tipo de interés de la hipoteca fija de Santander, el banco pide que se domicilie una nómina de al menos 600 euros al mes. También aceptan si se tiene domiciliada una pensión o prestación por desempleo de al menos 300€/mes, o si el pago de la Seguridad Social Autónomos domiciliada de uno de los prestatarios es de al menos 175€/mes o si alguno de los prestatarios tiene domiciliadas las ayudas de la PAC sea cual sea el importe percibido. También piden que se domicilien y paguen 3 recibos, usar 6 veces las tarjetas de débito o crédito, contratación de seguro de vida, contratación del seguro de hogar, contratar un producto de inversión y aportar un certificado de eficiencia energética.
LO QUE TIENE EN EL MERCADO BBVA DE HIPOTECAS
En cuanto a BBVA, si domicilias tu nómina y contratas seguros de hogar y protección de pagos con BBVA, las condiciones serán desde 1,35 % TIN 2,06% TAE. En concreto, exigen que se domicilie una nómina superior a 600€, contrate un seguro multirriesgo de hogar y tenga vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo por al menos el 50% del importe del préstamo. No cobran comisión de apertura.
bbva corre con los gastos de formalización de la hipoteca
Sin bonificación, la hipoteca entre 26 y 30 años está disponible desde el 2,50 % TIN, 2,98% TAE a 30 años. El plazo de la hipoteca llega hasta 30 años para para la compra de primera vivienda o hasta que el titular cumpla 70 años al final de la hipoteca.
Mientras, en lo referido a la financiación, conceden Hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación para primera vivienda y 70% para segunda vivienda.
BBVA asume todos los gastos de formalización de la hipoteca: notaría, gestoría y registro.
