4Alquileres de temporada y por habitaciones: qué pasa con los contratos que esquivaban el tope
El real decreto-ley que el Consejo de Ministros aprobó y que entró en vigor el 1 de octubre tras su publicación en el BOE convierte el alquiler de temporada en una modalidad mucho más difícil de usar para sortear el tope. El contrato deberá recoger de forma expresa la causa del desplazamiento temporal del inquilino, que tendrá que ser real y acreditable, y será el arrendador quien cargue con la prueba de que esa temporalidad existe. La duración deberá superar los 31 días y, con carácter general, no rebasar los doce meses. Si la causa no se justifica o se encadenan más de dos contratos consecutivos entre las mismas partes sobre la misma vivienda, la relación pasará a considerarse vivienda habitual, con las prórrogas de cinco años —siete si el propietario es una empresa—. En las zonas de mercado residencial tensionado los límites de renta se extienden también a estos contratos. Los alquileres turísticos sujetos a su normativa sectorial quedan fuera, con un máximo de 31 días.
En el alquiler por habitaciones, la reforma incorpora por primera vez esta modalidad a la Ley de Arrendamientos Urbanos y fija que la suma de las rentas de los contratos parciales simultáneos no podrá superar el importe que correspondería al alquiler de la vivienda completa. La idea es que trocear un piso no salga más rentable que ofrecerlo entero ni sirva para eludir los límites. En zonas tensionadas, esa renta global queda sometida al mismo índice de precios que un arrendamiento residencial ordinario, y quien alquila una habitación tendrá las garantías de un contrato de vivienda: límites a la fianza, restricciones a las subidas y prohibición de cargar honorarios al inquilino. El texto, en cambio, no precisa cómo se calcula el valor de referencia del piso completo. La medida responde a un mercado al alza: según un análisis de Pisos.com, alquilar una habitación se come casi un tercio del sueldo neto de los jóvenes en Madrid, Barcelona o Valencia.
