Metrovacesa acelera su apuesta por Madrid. La promotora inmobiliaria ha anunciado el lanzamiento de Zinnia, su segunda promoción residencial en Los Cerros, uno de los grandes desarrollos urbanísticos del sureste de la capital. El nuevo proyecto contará con 115 viviendas y supondrá una inversión de 27,6 millones de euros, según ha comunicado la compañía este martes.
La operación supone un nuevo paso en la estrategia de crecimiento de Metrovacesa en uno de los nuevos grandes barrios de Madrid. Con Zinnia, la compañía alcanza ya las 230 viviendas comprometidas en sus dos primeras promociones en Los Cerros, después de la puesta en marcha de Alyssa. Sin embargo, el proyecto tiene una dimensión mucho mayor: la promotora prevé desarrollar aproximadamente 2.000 viviendas en este ámbito a través de diferentes fases.
El movimiento permite a Metrovacesa reforzar su posición en uno de los desarrollos residenciales llamados a transformar el sureste de Madrid durante los próximos años. Los Cerros contará con más de 14.000 viviendas y se extenderá sobre unas 470 hectáreas, con una importante superficie destinada a zonas verdes y espacios naturales.
27,6 millones para 115 viviendas
La nueva promoción de Metrovacesa estará formada por 115 viviendas de uno, dos y tres dormitorios, distribuidas en un edificio de ocho alturas. Todas las viviendas dispondrán de terraza o ático, además de garaje y trastero. La compañía ha diseñado el proyecto para incorporar también una amplia oferta de servicios comunitarios. Entre ellos se incluyen piscina, gimnasio, gastroteca, zona de juegos infantiles y áreas ajardinadas.
El residencial contará además con una plaza central, aparcamientos para bicicletas, un refugio climático, una zona de biodiversidad y diferentes espacios destinados al descanso y la convivencia entre los residentes. La promoción ya está comercializándose y Metrovacesa sitúa actualmente el precio de partida de algunas viviendas en torno a los 269.000 euros más IVA, según la información disponible en su plataforma comercial.
actualmente el precio de partida de algunas viviendas en torno a los 269.000 euros más IVA
El proyecto incorpora además diferentes medidas destinadas a mejorar la eficiencia energética y el confort de las viviendas, con especial atención al aprovechamiento de la luz natural y a los materiales utilizados en la construcción.
Metrovacesa ya suma 230 viviendas en Los Cerros
Zinnia supone la continuación de Alyssa, la primera promoción que Metrovacesa lanzó en Los Cerros. Con ambos proyectos, la compañía alcanza las 230 viviendas en sus primeras fases dentro del desarrollo. La promotora, sin embargo, tiene previsto multiplicar considerablemente esa cifra durante los próximos años.
Metrovacesa contempla desarrollar unas 2.000 viviendas en Los Cerros mediante diferentes promociones. La compañía considera este ámbito uno de sus proyectos residenciales estratégicos en la Comunidad de Madrid y cuenta con una posición destacada de suelo dentro del desarrollo.
La apuesta tiene además una lectura empresarial importante. Madrid se ha convertido en uno de los mercados prioritarios para la promotora, que ya dispone de suelo en la Comunidad para desarrollar más de 6.000 viviendas y cuenta con diferentes promociones activas en Madrid capital y otros municipios.
Por tanto, Los Cerros representa para Metrovacesa algo más que el lanzamiento de dos promociones: es una de las principales bolsas de crecimiento residencial de la compañía en la capital.
Los Cerros, el nuevo gran barrio del sureste
El proyecto en el que Metrovacesa está concentrando parte de su estrategia se encuentra en Vicálvaro, entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares.
Los Cerros contempla la construcción de más de 14.000 viviendas, aproximadamente la mitad de ellas sometidas a algún régimen de protección. El ámbito ocupa unas 470 hectáreas y contará con alrededor de 170 hectáreas de zonas verdes, además de otros espacios naturales.
La magnitud del desarrollo explica el interés de las grandes promotoras. No se trata únicamente de un nuevo conjunto residencial, sino de uno de los grandes proyectos urbanísticos que contribuirán a ampliar Madrid hacia el sureste. El ámbito también cuenta con conexiones por carretera con la M-45, M-203, M-206 y la R-3, mientras que la planificación contempla nuevas alternativas de transporte público y una red de movilidad sostenible.
Además, el desarrollo ya ha superado uno de los principales obstáculos administrativos. En julio, el Ayuntamiento de Madrid autorizó la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación de la primera etapa, permitiendo que las promotoras pudieran comenzar a levantar viviendas mientras avanzaban los trabajos de urbanización.
Una inversión de largo recorrido
Para Metrovacesa, la operación supone consolidar una estrategia que empezó a tomar forma durante el primer semestre del año.
En junio, la compañía presentó oficialmente su actividad en Los Cerros y anunció que este desarrollo constituiría su mayor proyecto residencial en España, con una previsión inicial de unas 2.000 viviendas. Alyssa se convirtió entonces en la primera promoción de la compañía en el ámbito, mientras que Zinnia supone ahora el segundo paso.
La promotora cuenta con una larga trayectoria en el mercado inmobiliario español y considera Madrid uno de sus principales mercados. La Comunidad representa actualmente alrededor del 27% de su cartera, mientras que la compañía dispone de suelo para más de 6.000 viviendas en la región.
El lanzamiento de Zinnia permite, por tanto, empezar a transformar esa posición de suelo en nuevas promociones y ventas. Y, al mismo tiempo, refuerza la presencia de Metrovacesa en un desarrollo donde también participan otras grandes compañías inmobiliarias.
La vivienda nueva gana terreno en Madrid
La apuesta de Metrovacesa se produce en un contexto de fuerte presión sobre el mercado residencial madrileño y de escasez de suelo finalista para desarrollar nuevas viviendas.
Los grandes desarrollos urbanísticos del sureste se han convertido en una de las principales vías para incrementar la oferta de vivienda de la capital. En este escenario, disponer de grandes bolsas de suelo permite a las promotoras planificar proyectos durante varios años y adaptar el ritmo de lanzamiento a la evolución del mercado.
Metrovacesa pretende precisamente aprovechar esa posición en Los Cerros. La compañía ya ha puesto en marcha 230 viviendas entre Alyssa y Zinnia, pero la cifra representa apenas una parte de las aproximadamente 2.000 viviendas que prevé desarrollar en el ámbito.
La inversión de 27,6 millones de euros asociada a Zinnia es, por tanto, el primer paso de una estrategia de mayor dimensión. Metrovacesa busca consolidar su presencia en el sureste madrileño y convertir Los Cerros en uno de los principales pilares de su negocio residencial en la Comunidad de Madrid.
Con el lanzamiento de Zinnia, la promotora suma nuevas viviendas a un desarrollo que aspira a convertirse en uno de los grandes barrios de la capital durante la próxima década. Y detrás de las primeras 230 viviendas ya comercializadas se encuentra un proyecto mucho mayor: unas 2.000 viviendas que Metrovacesa pretende desarrollar en Los Cerros durante los próximos años.
