EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El precio medio de la vivienda usada en Vigo alcanzó en mayo los 2.479 euros por metro cuadrado, un máximo histórico, según Idealista. Sube un 0,5% mensual, un 2,8% trimestral y un 9,9% interanual.
- ¿Quién está detrás? El portal inmobiliario Idealista publica mensualmente el índice de precios de venta basado en sus anuncios activos.
- ¿Qué impacto tiene? Los compradores se enfrentan a un mercado cada vez más caro, diferencias notables entre barrios y un acercamiento al coste medio nacional.
El mercado inmobiliario de Vigo ha encadenado en mayo de 2026 un nuevo récord. El precio de la vivienda usada se sitúa ya en 2.479 euros por metro cuadrado, según los datos que acaba de publicar el portal Idealista. La cifra deja atrás la barrera anterior y refleja la resistencia al alza de una ciudad que hasta ahora se mantenía por debajo de la media estatal.
La escalada de precios en Vigo y su comparativa con España
El dato de mayo consolida una tendencia de crecimiento sostenido. El avance intermensual fue del 0,5%, mientras que en el último trimestre el precio acumuló una subida del 2,8%. La comparación interanual es aún más elocuente: un 9,9% más que en mayo de 2025, un ritmo que acerca a la ciudad olívica a la senda de revalorización de otras capitales.
La referencia nacional se sitúa en 2.795 euros el metro cuadrado, tras subir un 1,7% en el último mes y un 16,9% en tasa interanual. La distancia entre Vigo y la media española se ha reducido a solo 316 euros por metro cuadrado. Aunque aún es más barato comprar en la ciudad gallega que en el conjunto del país, el diferencial se estrecha rápidamente.
El mapa de precios por barrios: del lujo en Coruxo a la oportunidad en Valadares
Entre las zonas más caras, el eje Coruxo-Oia-Saiáns lidera la tabla con 2.945 euros/m² seguidas de Alcabre-Navia (2.864 euros/m²) y el centro urbano (2.708 euros/m²). Todas ellas registran subidas notables: el 6,7%, el 6,9% y el 8,9% respectivamente, consolidándose como los enclaves preferidos por compradores con mayor capacidad económica.
En el otro extremo, las barriadas de Valadares y Beade siguen ofreciendo precios por debajo de los 1.500 euros/m² (1.472 euros/m²), aunque con la mayor subida interanual de todo el municipio, un 17,8%. Lavadores, con 1.837 euros/m² y un incremento del 11,4%, completa el grupo de zonas más asequibles. Esta aceleración en las áreas periféricas muestra que la demanda busca alternativas frente a los precios ya elevados del centro.
Con una subida interanual del 9,9%, la vivienda en Vigo cuesta ya un 11,3% más que hace un año; no hay señales de que esa inercia vaya a frenarse en el segundo semestre.
La Ficha del Inversor
La métrica clave de este mes es el máximo de 2.479 euros por metro cuadrado, un valor que supera en un 9,9% al del año pasado y sitúa a Vigo a solo un 11,3% de la media nacional. El comportamiento del mercado local difiere del nacional: mientras España crece a un 16,9% interanual, arrastrada por grandes capitales, Vigo avanza a un ritmo más moderado pero constante, alimentado por una oferta limitada y una demanda que se desplaza hacia los barrios más asequibles.
La tendencia a seis meses apunta a una continuación del alza, respaldada por varios factores. La escasez de obra nueva —especialmente en las zonas periurbanas—, el interés de compradores foráneos por viviendas en la costa gallega y la percepción de que los precios vigueses aún tienen recorrido respecto a otras ciudades atlánticas mantienen la presión compradora. No obstante, un eventual repunte de los tipos de interés o un frenazo macroeconómico podrían suavizar la escalada, aunque por ahora los datos no lo anticipan.
El perfil más beneficiado por este momento de mercado es el de la primera vivienda en barrios como Valadares o Lavadores, donde aún es posible encontrar pisos por debajo de los 150.000 euros. Para el pequeño inversor en alquiler, los rendimientos brutos en estas zonas, cercanos al 5%, resultan atractivos en comparación con otros productos financieros, siempre que se asuma el riesgo de un posible enfriamiento de la demanda si los precios siguen subiendo. Los compradores de segunda residencia en el eje costero Coruxo-Saiáns están dispuestos a pagar primas cada vez más altas, lo que refuerza la división entre un Vigo premium y otro popular.
El pulso entre la administración local y los agentes del sector es aún discreto. No hay por ahora medidas municipales que busquen contener los precios, y la falta de suelo finalista en las áreas más demandadas limita la capacidad de respuesta de las promotoras. Fuentes consultadas por MERCA2.ES apuntan a que la nueva revisión del plan general, prevista para el año que viene, podría desbloquear algunos desarrollos, pero su impacto tardará al menos tres años en notarse.
