BBVA Research ha advertido en un reciente informe que el «elevado coste de la vivienda» ha comenzado a ser «determinante» para el atractivo inversor de la economía española, sobre todo en ciudades donde más se expanden empresas de alto valor añadido ligadas a la industria o el sector servicios.
Pero es que, en un informe de la situación de España a noviembre de este año, la entidad también alerta que no parece que esta situación vaya a revertirse a corto plazo debido a varios factores que impiden que haya más oferta que demanda de vivienda.
Entre ellos se encuentran la falta de suelo urbanizable, la escasez de mano de obra, la «inseguridad» para los arrendadores derivada de los recientes cambios legislativos, que en conjunto augura que los precios «continuarán aumentando» en un entorno donde la oferta «seguirá creciendo» por debajo de la demanda.
TOPE AL ALQUILER DE VIVIENDAS Y BBVA
Cabe recordar que este año se aprobó la Ley de Vivienda, que consolidaba el tope al precio del alquiler en todo el país al 2% para 2023 y al 3% en 2024 con la intención de desinflar el mercado residencial.
Sin embargo, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda libre subió un 3,6% en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2022, acumulando así 37 trimestres de incrementos. Dentro de este grupo, la vivienda nueva se encareció un 7% y la usada un 2,9%.
el precio de la vivienda libre subió un 3,6% en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2022
Con este panorama, BBVA Research considera necesario eliminar los cuellos de botella que pueden estar limitando el crecimiento de la oferta de vivienda a precios asequibles, tanto en régimen de alquiler como de compra.
PROBLEMAS DE OFERTA
El apunte sobre la vivienda de BBVA Research se enmarca en un apartado sobre los problemas de oferta en la industria, algunos servicios y también la construcción.
El organismo atisba una menor contribución de la demanda externa al crecimiento por el entorno de elevados costes energéticos y financieros, el menor avance en los principales socios comerciales y la falta de capital humano.
Sobre este último punto la institución dice que conforme se ha reducido la tasa de paro, a las empresas «les ha costado cada vez más» encontrar trabajadores con una formación en línea con lo que necesitan. Esta «falta de cualificación», señala el documento, también podría suponer «obstáculos» a la positiva evolución de las exportaciones de servicios no turísticos.
CRECIMIENTO DE ESPAÑA
BBVA Research ha mantenido su previsión de crecimiento del PIB para España en 2023 en el 2,4%, pero ha revisado a la baja 0,3 puntos porcentuales la de 2024 hasta el 1,5%. El servicio de estudios de BBVA prevé una aceleración del crecimiento en 2025, hasta el 2,5%. En todo caso, el sesgo en los próximos dos años es a un menor crecimiento, como resultado de la incertidumbre sobre el deterioro en la actividad en la eurozona, del complejo contexto geopolítico y de las dudas que genera el potencial alcance de las políticas económicas delineadas en los acuerdos para formar gobierno en España.
Según la última presentación del informe Situación España, publicado este jueves, el escenario de crecimiento previsto implica la reducción de la inflación a niveles que, junto con la mejora de la renta disponible de los hogares, permitirían una recuperación de parte del poder adquisitivo perdido en los últimos dos años. Además, se estima que los tipos de interés en EE. UU y en Europa han alcanzado un techo y que puedan comenzar a disminuir durante la segunda mitad de 2024.
El crecimiento del PIB en España en el cuarto trimestre podría estar alrededor del 0,2 % trimestral, lo que implicaría que el promedio del año acabará en el 2,4 %. Esta cifra se encuentra en línea con el escenario de BBVA Research publicado en octubre. La evolución de la afiliación a la Seguridad Social apunta a que el ritmo de creación de empleo se mantendría durante la última parte del año. Esto, a pesar del impacto negativo que ha causado la volatilidad del ciclo político a la contratación de las administraciones públicas, en un entorno donde resisten tanto la hostelería como las manufacturas.
«El crecimiento del PIB en España en el cuarto trimestre podría estar alrededor del 0,2 % trimestral, lo que implicaría que el promedio del año acabará en el 2,4 %»
“Tanto los datos de la contabilidad nacional trimestral, como la información en tiempo real, confirman un cambio en la composición del crecimiento durante los últimos meses, donde el consumo doméstico ha ganado participación, en detrimento de las exportaciones, que han caído o se han estancado, y de la inversión privada, que no muestra tendencia alguna”, señalan los economistas de BBVA Research. “En todo caso, el final de 2023 está trayendo una moderación en el avance del gasto de las familias”.
Los economistas de BBVA consideran que la contribución de la demanda externa al crecimiento se verá restringida por el entorno de elevados costes energéticos y financieros, el menor avance en los principales socios comerciales y la falta de capital humano. Conforme se ha reducido la tasa de paro, a las empresas les ha costado cada vez más encontrar trabajadores con una formación en línea con lo que necesitan. La positiva evolución de las exportaciones de servicios no turísticos puede encontrar obstáculos también en esta falta de cualificación.
