Con el Banco Central Europeo (BCE) con el cuchillo entre los dientes para proceder a una nueva subida de los tipos y el Euribor presionando al alza, quieren quieran una hipoteca fija asequible van a sudar tinta china para conseguirla a un tipo que esté por debajo del 3%. No obstante, hay tres entidades que son un oasis en medio del desierto hipotecario barato: BBVA, Ibercaja y Evo Banco, que tienen hipotecas por debajo del 3%. Con esta apuesta retan a todo el sector. Se constituyen así dos bandos, el que lideran estas entidades y el que abanderan Caixabank y Abanca. La primera con un TAE para hipoteca fija que supera el 4%, mientras que el banco de origen gallego llega al 5,24% TAE.
SE REDUCEN LAS OFERTAS MÁS ASEQUIBLES
Las hipotecas fijas con tipos inferiores al 3% se están reduciendo al máximo. Las mantienen Ibercaja (2,25%) BBVA (2,81%) y Evo (2,95%). Eso sí, siempre que se cumplan los requisitos exigidos. Mientras hay entidades que están en otra onda. Ahí está el ejemplo de Caixabank, que ha modificado en las últimas semanas el precio de sus hipotecas fijas, con una TAE final que oscila, contando con la bonificación, entre el 4,25% (a 15 años), el 4,332% (a 20 años) y el 4,312% (a 30 años). Por su parte, Abanca ya supera en su hipoteca fija bonificada el 5%. En concreto, llega al 5,24% TAE.
Las hipotecas baratas de Ibercaja, Caixabank y Evo sacuden el mercado
Ibercaja ofrece una hipoteca fija para importes desde 100.000€ hasta el 80% para vivienda habitual con un plazo de pago a 25 años. En el caso de la “Hipoteca fija Vamos”, sin bonificación, el TIN primer año 1,99% y el resto, 2,99 TIN. La TAE llega al 3,17%.
DOS OPCIONES
Ibercaja ofrece una hipoteca fija para importes desde 100.000€ hasta el 80% para vivienda habitual con un plazo de pago a 25 años. En el caso de la “Hipoteca fija Vamos”, sin bonificación, el TIN primer año 1,99% y el resto, 2,99 TIN. La TAE llega al 3,17%. Mientras, si se cumple con todas las condiciones de bonificación, la TIN el primer año se coloca en el 1,99% y resto a ese mismo tipo de interés, mientras que la TAE se sitúa en el 2,95%. El cumplimiento de la condición de bonificación se revisará de modo semestral.
En el caso de la «Hipoteca Fácil» a tipo fijo, en una hipoteca para importes desde 100.000€ hasta el 80%2 para vivienda habitual a 25 años, sin cumplir condiciones de bonificación, la TAE es de 3,44%. LA TIN el primer año es del 2,25% y el resto llega al 3,25%. Cumpliendo la condición de bonificación, la TAE llega al 2,52%. La TIN, el primer año, 2,25% y el resto, 2,25%
El cumplimiento de la condición de bonificación se revisará anualmente.
LAS BONIFICACIONES
Para recibir las bonificaciones piden que el cliente reciba “ingresos mensuales en concepto de nómina por importe total de, al menos, 2.500€, efectuar doce o más operaciones económicas al semestre con una misma tarjeta de crédito de Ibercaja titularidad de cualquiera de los prestatarios y domiciliación de tres o más recibos de servicios o suministros básicos con periodicidad mensual o bimestral.
ibercaja no limita la garantía al inmueble hipotecado
También exige la tenencia o contratación de un seguro de hogar y otro de vida comercializados por Ibercaja y de planes de aportación sistemática con una cuota mínima de 75€ mensuales a uno de los fondos de inversión de Ibercaja. Además, la garantía no se limita al inmueble hipotecado sino que «titulares y fiadores responderán con todos sus bienes presentes y futuros».
EVO Y SUS HIPOTECAS
Para conseguir la bonificación en caso de «Hipoteca Inteligente Tipo Fijo, Hipoteca Inteligente Tipo Fijo 15 años resto variable e Hipoteca Tipo Fijo 5 años y resto variable» piden «domiciliar tu nómina en EVO, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes; contratar el seguro de hogar, y un seguro de vida a través de Evo.
Con bonificación, el tipo es 2,45% TIN y 2,93% TAE a 25 años, mientras que sin bonificaciones, el tipo se coloca en 2,85% TIN y 3,12% TAE.
LAS HIPOTECAS DE BBVA
En el caso de BBVA, la hipoteca fija más barata es a quince años. El banco pone como ejemplo un supuesto cálculo de la TAE para una operación de 150.000 € de un titular de 31 años en la Comunidad de Madrid y bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna cancelación ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo, y bajo el supuesto de contratación en BBVA de todos los productos indicados
Si no se contrata ningún producto, el interés durante los 6 primeros meses es 1,95% TIN y el resto de vida de la hipoteca 2,95% TIN y 3,60% TAE. “Si contratas nómina, Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Allianz Seguros y Seguro de Amortización de Préstamos con BBVA Seguros tendrás los 6 primeros meses a 1,95% TIN. Cuota mensual 961,81 €. El resto de vida de la hipoteca el tipo de interés: 1,95 % TIN y 2,81% TAE.
EL TIN SE SITUA EN EL 2,95% SI NO SE ESTÁ AL CORRIENTE DE PAGO
Con esta mismas contrataciones, por una hipoteca entre 15 y 20 años, los 6 primeros meses tendría 2,05% TIN y el resto de vida de la hipoteca el 2,05% TIN y 2,91% TAE.
Si es entre 21 y 25 años, 6 primeros meses a 2,05% TIN y resto de vida de la hipoteca Tipo de interés: 2,05% TIN 2,96% TAE.
Para hipotecas a pagar entre 26 y 30 años, la TAE sube al 3,05%.
«Para tener derecho a estos tipos es necesario, además, estar al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el 2,95% TIN», señalan en BBVA.
