Castellana Properties, socimi española de centros comerciales, ha firmado un acuerdo de financiación con el banco alemán Aareal Bank de 254 millones de euros con un plazo de 5 años hasta septiembre de 2029, con la participación de Banco Santander y BBVA.

Este acuerdo permitirá a Castellana Properties la refinanciación del préstamo vinculado a sus centros comerciales de El Faro (Badajoz), Bahía Sur (Cádiz), Los Arcos (Sevilla) y Vallsur (Valladolid), según ha informado la compañía en un comunicado.

La operación también le permitirá continuar con la financiación de los proyectos de gestión activa y de reposicionamiento de los distintos centros, con los que espera seguir incrementando el valor de la cartera.

La transacción incluye la amortización de 50 millones de euros correspondientes a la deuda anterior, reduciendo el endeudamiento de la compañía y bajando su LTV (proporción de deuda sobre el valor de sus activos) del 39% al 34%.

La socimi defiende que esta operación también mejora el vencimiento medio de la deuda de la compañía, que se ha incrementado de 2,7 años a 5,1 años, si se compara con las cifras de los últimos resultados financieros publicados, al mismo tiempo que destaca que se ha firmado a tipo fijo, reduciendo así su exposición a posibles subidas de interés.

«Este acuerdo supone un nuevo hito para nuestra compañía, pues nos permite sumar más valor a nuestra cartera al tiempo que seguimos creciendo. Desde Castellana Properties continuamos apostando firmemente por el sector retail y reforzar el liderazgo de nuestra cartera», señala la directora financiera de Castellana Properties, Debora Santamaría.

La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en España aumentó un 8,23% respecto al mismo periodo de 2023, con más de 18 millones de metros cuadrados autorizados, lo que supone los mejores datos desde 2019, un año antes de la crisis del coronavirus, creciendo un 7% desde entonces.

La coyuntura económica actual –marcada por la caída de los precios de la energía–, el debilitamiento de la inflación, la corrección de los tipos de interés y una política fiscal que favorece el consumo interno ha tenido efectos positivos en el sector de la edificación, según argumenta el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).

En el sector de la rehabilitación se visaron 30.080 viviendas, un 51% más que hace un año y un 149% si se compara con el primer semestre de 2019, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos.

Por su parte, el sector de la obra nueva también creció un 22,47%, hasta las 62.180 unidades, lo que supone 11.409 viviendas más, y 9.308 (+17,6%), si se compara con el mismo periodo del año anterior a la pandemia.

La superficie visada para obra nueva y rehabilitación aumentó en la mayor parte de las comunidades autónomas, a excepción de Aragón (-20,7%), La Rioja (-18%), Castilla-La Mancha (-10,4%), Islas Baleares (-8,4%) y Asturias (-8%). También retrocedió, aunque de forma leve, en Castila y León (-1,9%), Cantabria (-0,9%) y Madrid (-0,5%).

Los principales crecimientos se registraron en Navarra (+62,7%), seguida de Extremadura (+40,1%), Galicia (+36,4%), Islas Canarias (+34,7%), Murcia (26,4%), Comunidad Valenciana (+22,3%), Cataluña (+16,7%), Andalucía (+9,6%) y País Vasco (+4%).

«La evolución registrada en los primeros seis meses de 2024 constata la importancia de contar con un escenario de estabilidad, seguridad y apoyo público para que el sector de la Arquitectura y la edificación desempeñen el papel estratégico que la sociedad les está exigiendo en una época de grandes retos, como el cambio climático o la necesidad de garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada», explica la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera Ferran.

SAP España ha anunciado la firma de un contrato a tres años con Minsait, compañía del grupo Indra, por el que el partner español contará con 1.000 licencias de formación en sus soluciones, según ha informado la empresa en un comunicado este lunes.

El acuerdo pone de manifiesto la apuesta de Minsait por la cualificación y certificación de sus consultores y, consecuentemente, por la calidad en el servicio ofertado a los clientes que trabajan con soluciones SAP.

Actualmente, Minsait es el único partner español dentro del selecto grupo de partners estratégicos de SAP (Global Strategic Service Partners), y el de mayor tamaño en España. La compañía contaba hasta la fecha con 348 licencias de formación, la mayoría de las cuales eran utilizadas por consultores a nivel nacional y puntualmente en Latinoamérica.

El acuerdo firmado con SAP España triplica este número y permitirá al partner de origen español formar, certificar y actualizar el conocimiento de sus consultores en los más de 47 países en los que está presente, con un enfoque prioritario en Europa (España, Italia y Portugal), Latinoamérica (Brasil, Argentina, Chile, Perú, Colombia y México) y Filipinas. La formación se realizará a través de la plataforma de aprendizaje Learning Hub de SAP.

«El mercado demanda de forma constante consultores certificados SAP para abordar el crecimiento de proyectos TI basados en soluciones SAP en todo el mundo. Mediante este contrato respondemos a nuestro objetivo de acompasar ese crecimiento con la formación de nuestros consultores expertos en SAP, para que puedan contar con las certificaciones y el conocimiento actualizado necesarios para su ámbito de actuación», ha explicado Yago Pérez, director de Soluciones de Gestión Empresarial de Minsait.

Minsait desarrolla proyectos tanto en el ámbito del ERP Cloud como en BTP, Customer Experience, Human Capital Management, Digital Supply Chain o ISBN Ariba. La previsión es que el 80% de la formación de consultores se oriente a los dos primeros segmentos y que el número de consultores certificados en SAP crezca a un ritmo superior al 10% anual en los tres años de vigencia del contrato.

Entre los planes de Minsait cabe señalar su objetivo de incrementar los proyectos SAP a escala internacional e impulsar su liderazgo en España con el mayor número de consultores certificados.

«Disponer de las certificaciones y conocimientos actualizados en soluciones SAP es una apuesta segura por el desarrollo de talento en TI y la generación de empleo de calidad, con un índice de empleabilidad que se sitúa entre los más altos del mercado y que proporciona oportunidades de carrera profesional de futuro», ha señalado el director de Formación y Adopción de SAP para el sur de Europa, Juan Pedro García.

En virtud del acuerdo, SAP España colaborará con Minsait en la definición de los distintos itinerarios formativos dentro de la plataforma de aprendizaje para obtener el conocimiento más adecuado, y mejorar sus índices de certificación y dar a conocer al mercado el valor de contar con consultores certificados para responder a las necesidades de los clientes.

Los distritos de las ciudades de Valencia y Madrid junto con sectores de las poblaciones de Torrent (Comunidad Valenciana) y Alcalá de Henares (Comunidad de Madrid) encabezan la lista de lugares con mayor presión de la demanda sobre la oferta de compra de vivienda, según un estudio del portal Idealista.

El informe analiza los contactos recibidos tanto por email, contraofertas y marcados en favoritos en la plataforma y el número de anuncios publicados en cada zona para conocer el estado acutal del mercado.

La zona de Parc Central-Hort de Trenor, en la localidad de Torrent, lidera el calentamiento del mercado, seguido del distrito de Moratalaz, en la ciudad de Madrid, y Beniclamet, en la capital valenciana.

Siguiendo a estas zonas encontramos una numerosa muestra de los distritos de Madrid, como Villa de Vallecas, Latina, Vicálvaro, Ciudad Lineal, Fuencarral y Carabanchel.

Y en el décimo lugar, es donde figura la siguiente localidad en la lista, Alcalá de Henares, con la zona de Reyes Católicos como punto de mayor tensión, y tras el que siguen varios lugares más en esta lista como Pryconsa-Polígono Europa, Val o el Ensanche.

En la ciudad de Valencia tras el distrito de Beniclamet, la alta demanda relativa afecta también a las zonas de Jesús, Quatre Carreres, L’Olivereta, Camins al Grau o La Saïdia.

Las capitales canarias se cuelan entre los 30 primeros puestos con distritos como Ofra-Costa Sur de Santa Cruz de Tenerife y la Carretera del Centro-Cono Sur en las Palmas de Gran Canaria

En Zaragoza y Sevilla, el interés que reciben los anuncios del portal Idealista respecto a la oferta es mayor que en la ciudad de Barcelona. En la capital aragonesa, lugares como Arrabal-Barrio Jesús, Universidad-Romareda o Las Fuentes, o en Sevilla zonas como Pino Montano, Parque Alcosa, Macarena o San Pablo, superan a Sant Martí, primer nombre perteneciente a la ciudad condal, tras el que siguen distritos como Montjuïc, Sant Andreu o Nou Barris.

Por último, Santander cierra la serie de capitales de provincia con mayor calentamiento del mercado de la vivienda. En la capital cántabra, zonas como Puerto Chico, Valdenoja-La Pereda o Alisal-Cazoña-San Román presentan una fuerte demanda respecto a la oferta.

ZONAS CON PRECIOS MEDIOS POR DEBAJO DE 370.000 EUROS

Entre los diez primeros puestos mencionados, solamente uno supera el precio medio de la vivienda de 370.000 euros, la zona de Fuencarral en la ciudad de Madrid, con 619.000 euros. La mayor presión la soportan zonas de un precio medio moderado que refleja la situación de la vivienda para las rentas medias.

En la zona de Alcalá de Henares, Reyes Católicos, el precio medio se sitúa en 130.000 euros, seguido por Carabanchel con 200.000 euros de media y Latina con 212.000 euros. En la zona Parc Central-Hort de Trenor en Torrent, primera en cuanto a presión de la demanda, la vivienda tiene un coste medio de 215.000 euros, y en el distrito de Moratalaz, en Madrid, 274.000 euros.

El presidente del Círculo de Empresarios, Juan María Nin, ha reclamado un debate de la sociedad civil sobre la financiación singular de Cataluña acordada por PSC y ERC y ha instado a elaborar n ‘Libro Blanco’ en esta materia, con aportaciones de expertos.

«Aquí nos jugamos los valores, nos jugamos la Constitución, nos jugamos la ley, nos jugamos los dineros», ha advertido Nin durante su intervención en el ‘Nueva Economía Fórum’, donde ha pedido la aportación de expertos «de la Administración, del mundo de la política y del sistema privado» al debate sobre el denominado ‘cupo catalán’.

Así, el presidente del Círculo de Empresarios ha recomendado una «reflexión» sobre el tema y una discusión sobre ello. «¿Cuánto puede llevar un libro blanco que lo ha hecho Draghi? ¿Meses? Bueno, no pasa nada. Llevamos décadas construyendo nuestro país. Reflexionemos, tomemos una pausa y discutamos este tema», ha insistido.

Para Nin, esta es una cuestión nuclear de vertebración de España, aunque ha reconocido que desde el Círculo de Empresarios no se ha tomado posición sobre este tema, ya que «no existe un documento» que analizar.

En cualquier caso, a nivel personal –y según lo conocido a través de los medios, Nin ha admitido discrepancias respecto al acuerdo de financiación alcanzado entre PSC y ERC para la investidura de Salvador Illa como presidente de la Generalitat.

«Lo que es legítimo, sin adjetivos, es que los discrepantes, a la vista de lo que estáis viendo, yo soy discrepante, y soy catalán, soy español y soy europeo, formulen también sus posiciones», ha señalado el presidente del Círculo.

Ha insistido, en este sentido, en que la discusión es legítima y los partidos pueden acordar lo que quieran y los parlamentos deciden, pero «en el marco constitucional». «Hay que cuadrar, por supuesto, la solidaridad con la justicia. Y cuadrar solidaridad y justicia no es fácil, pero es factible», ha apuntado.

Indexa Capital ha lanzado este lunes su plan de pensiones de empleo para autónomos con la totalidad de la inversión enfocada en renta variable y con un pronóstico de rentabilidad anualizada a largo plazo de un 6,7%.

El gestor automatizado ha detallado en un comunicado que el vehículo -denominado ‘Indexa Empleo Autónomos Acciones PPE simplificado’- está administrado por Caser Pensiones y asesorado y comercializado por Indexa, en tanto que la idea de este lanzamiento surge para dar respuesta a «la petición de clientes autónomos» que deseaban esta exposición a la Bolsa.

En un plano más amplio, el dinero invertido en planes de pensiones de empleo de Indexa, tanto para personas jurídicas como autónomos, suma actualmente un patrimonio de 19 millones de euros y más de 2.800 partícipes.

De vuelta con el nuevo producto, la entidad ha desgranado que el perfil de los clientes de este plan es más joven que el del resto de planes -40 años frente a 45-; más masculino -80% de hombres frente al 71% de media-; con un nivel educativo ligeramente más alto -en ambos casos por encima del 80%- y con unos ingreso anuales más altos -51.000 euros de media en comparación a 45.000-.

Por otra parte, desde la firma han recordado que la nueva normativa permite desde 2023 a los autónomos adherirse a planes de pensiones de empleo «simplificados» promovidos por asociaciones de autónomos y aportar hasta 5.750 euros anuales, mucho más que los 1.500 euros que los autónomos podían aportar a planes de pensiones individuales.

De su lado, han explicado que el nuevo plan está invertido en el mismo fondo de pensiones que la parte de acciones de los otros planes de empleo de Indexa, sumando así su tamaño y masa crítica de tal manera que ahora trabajan con unos costes anuales totales en la actualidad de un 0,619%.

En ese sentido, el co-consejero delegado de Indexa, Unai Ansejo, ha reivindicado que están consiguiendo bajar estos costes todos los años: «Cuantos más clientes somos, más bajamos los costes y las comisiones».

El presidente del Círculo de Empresarios, Juan María Nin, ha advertido al Gobierno de que una eventual segunda prórroga de los Presupuestos Generales del Estado (PGE) del año 2023 es «una mala señal».

«Dos veces es muy complicado, porque se empieza a faltar a lo que es la proyección de futuro», ha advertido el presidente del Círculo de Empresarios durante su intervención en el ‘Nueva Economía Fórum’.

Según Nin, una segunda prórroga de los Presupuestos supone «una mala señal» porque las cuentas públicas son un instrumento político de gestión, a través de que el partido que tiene el poder ejecutivo somete a votación en el Parlamento qué quiere hacer con los impuestos, la oferta, «de dónde va a sacar el dinero y cómo lo va a aplicar».

Además, el mensaje político y económico que se da sobre cuál es el sistema que se plantea para manejar las finanzas y la economía se «deviene inexistente»: «Es una mala señal», ha insistido.

REFORMAS PENDIENTES: JUSTICIA, EDUCACIÓN, PENSIONES O FISCALIDAD

En opinión del Círculo, la reforma más importante que debe acometer España es la reforma de la Justicia. «En España tenemos que consolidar un sistema judicial independiente, pero hay que dotar a la Justicia de más medios», ha subrayado Nin. Además, considera prioritarias las reformas relativas al mercado de trabajo, la educación, las pensiones, la fiscal o de la Administración.

«CONOCEMOS A MUCHOS VENEZOLANOS, SABEMOS LO QUE ESTÁ PASANDO»

Sobre la votación en el Congreso de la proposición no de ley del PP con la que se insta al Gobierno a reconocer a Edmundo González como el legítimo ganador de las elecciones presidenciales de Venezuela, Nin considera que las Cortes Generales españolas «tienen toda la legitimidad.

«Por supuesto, estas cosas no suceden sin la debida coordinación con nuestro entorno superior, que es la Unión Europea. Somos el cuarto país de la Unión Europea. Deberíamos poco a poco avanzar en nuestro sistema de influencia y pasar a ser mucho más protagonistas, y por lo tanto es una posición legítima», ha remarcado.

Además, Nin considera que si hay algún daño colateral por temas de valores y de principios en términos económicos o empresariales, «bienvenido sea». «Conocemos a muchos venezolanos, sabemos lo que está pasando y no hay decisiones que no importen riesgos y daños», ha enfatizado.

DESTACA EL PERFIL DE ESCRIVÁ, PERO PREFIERE «JUZGAR POR RESULTADOS»

Por último, y preguntado por el nombramiento de José Luis Escrivá como nuevo gobernador del Banco de España, Nin ha destacado las capacidades técnicas de «una persona de currículum extraordinario, que es de la casa y al que todos conocen».

No obstante, el presidente del Círculo de Empresarios ha reconocido que le gusta «juzgar por los resultados». «A mí me gusta juzgar por resultados», ha matizado.

El precio del alquiler ha subido un 9,3% el pasado mes de agosto en la comparativa interanual, situándose el precio medio en 12,40 euros por metro cuadrado, según el portal inmobiliario Fotocasa.

Este incremento interanual es el más alto registrado en los últimos 18 meses, mientras que en su variación mensual el precio de la vivienda en alquiler ha caído un 1,5%. Así, España ha pasado de una variación interanual del 4,7% de agosto de 2023 al 9,3% en el mismo mes de 2024.

En los últimos 12 meses analizados, el precio de la vivienda ha pasado de los 11,34 euros por metro cuadrado al mes de agosto de 2023 a los 12,40 euros por metro cuadrado al mes de agosto de 2024.

«El precio del alquiler se mantiene en niveles máximos en prácticamente todo el país y el coste promedio ya supera los 1.000 euros mensuales. Tras dos años consecutivos de incrementos significativos y la mayor aceleración registrada, el precio del alquiler está en su punto más alto. La razón: un desequilibrio entre oferta y demanda que cada vez se hace más amplio», ha explicado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Además, Matos ha añadido que la demanda de alquiler se refuerza con el incremento de los flujos migratorios, el aumento del peso de los estudiantes universitarios, la imposibilidad de comprar de un 43% de inquilinos y debido a que es la principal solución habitacional y vía de acceso a la vivienda.

«Estos factores mantienen una demanda intensa en el mercado. Mientras, del lado de la oferta disponible, detectamos una reducción de alrededor de un 30% en los últimos años, dejando el parque de vivienda en la mayor crisis de oferta del siglo XXI», ha comentado la portavoz del portal.

Si se analizan los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que todas las comunidades incrementan el precio interanual en agosto. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Madrid (18,5%), Asturias (14,9%), Galicia (13,5%), Extremadura (11,8%), Canarias (11,6%) y Región de Murcia (10,6%).

Le siguen las regiones de Andalucía (8,9%), Comunitat Valenciana (8,6%), País Vasco (8,4%), Castilla-La Mancha (8,3%), Castilla y León (8,0%), Aragón (7,4%), Navarra (7,0%), Cataluña (6,2%), Baleares (3,6%), Cantabria (2,9%) y La Rioja (2,7%).

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

En cuanto a clasificación de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, Madrid por primera vez supera el precio medio de los 20,00 euros por metro cuadrado al mes.

Le siguen nueve comunidades más con precios superiores a los 10,00 euros por metro cuadrado al mes y son: Baleares con 17,63 euros al mes, Cataluña con 16,86 euros al mes, País Vasco con 16,32 euros al mes, Canarias con 14,32 euros al mes, Cantabria con 12,75 euros al mes, Comunidad Valenciana con 12,38 euros al mes, Navarra con 11,69 euros al mes, Asturias con 10,47 euros al mes y Andalucía con 10,23 euros al mes. Por otro lado, Extremadura es la región con el precio más económico con 6,64 euros al mes.

CAPITALES DE PROVINCIA

El precio del alquiler interanual sube en 46 de las 47 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa, con 18 capitales con subidas de dos dígitos y son: Ciudad Real (34,6%), Santa Cruz de Tenerife (21,6%), Gerona (18,7%), La Coruña (16,5%), Huesca (14,8%), Madrid (14,7%), Cáceres (14,3%), Oviedo (14,2%), Segovia (13,7%), Castellón de la Plana (13,5%), Sevilla (11,6%), Zamora (11,5%), Zaragoza (11,0%), Málaga (10,9%), Badajoz (10,6%), Orense (10,3%), Palencia (10,3%) y Toledo (10,3%).

Por otro lado, Ciudad Real, la ciudad con las mayores subidas interanuales, lleva siete meses con incrementos en cadena superiores al 25%, y en concreto en abril de este año, la subida del metro cuadrado supera el 40%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que 21 ciudades sobrepasan los 10,00 euros por metro cuadrado al mes y tan solo las ciudades de Jaén y Lugo tienen el precio de 6,00 euros el metro cuadrado al mes, en concreto 6,56 y 6,85 euros por metro cuadrado al mes, respectivamente.

Zeres Abogados estima que comunidades autónomas, ayuntamientos y el Gobierno central podrían tener que abonar una suma cercana a los tres mil millones de euros en indemnizaciones a cientos de miles de empleados públicos a quienes, según asegura, han venido contratando temporalmente más tiempo del permitido por la normativa de la Unión Europea (UE).

Zeres ha explicado en un comunicado que esta cantidad resulta de multiplicar los cerca 300.000 trabajadores públicos que sufren abuso de temporalidad por las indemnizaciones de miles de euros a las que podrían tener derecho en función de las sentencias de los tribunales europeos y que «podrían superar holgadamente los 10.000 euros en buena parte de los casos».

Los abogados laboralistas advierten de que los procesos que los empleados públicos sometidos a ese abuso de temporalidad pueden activar en contra de las distintas administraciones públicas españolas «podrían derivar en el pago de indemnizaciones si no los hacen indefinidos».

Además, destacan que esas compensaciones por abuso de temporalidad podrían ser de 33 días por año trabajado o superiores, según ha reconocido recientemente el Tribunal Superior de Justicia de Galicia, aplicando la doctrina del Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) en un caso protagonizado por la firma.

UN 30% DE EMPLEADOS EN ABUSO DE TEMPORALIDAD

El último Observatorio Zeres hace una estimación del monto total al que podrían ascender esas indemnizaciones calculando que existe cerca de un millón de empleados públicos temporales en las diferentes administraciones y que, aproximadamente, un 30% de ellos se encontraría en una situación de abuso de temporalidad.

Según señalan los abogados, las sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de Luxemburgo han rechazado repetidamente la situación de abuso de temporalidad sufrida por estos empleados públicos que han venido viendo cómo la Administración mantenía su relación laboral como provisional encadenando contratos temporales por un período superior a los tres años.

Además, aseguran que el TJUE ha considerado «inválidas» las soluciones que se han dado en España, como el mantenimiento de los afectados contratados hasta la convocatoria de un proceso selectivo que les permitiera acceder a las plazas como fijos o el abono de una compensación económica con un límite máximo de 20 días de salario por año trabajado con el tope de doce meses.

DOS ALTERNATIVAS

El laboralista y socio director de Zeres, Fabián Valero, ha señalado que en realidad, el TJUE ha dejado abiertas a las administraciones públicas dos alternativas: pagar una compensación económica a los trabajadores afectados por el abuso de temporalidad o bien hacer fijos a estos trabajadores.

Valero ha señalado que «esta segunda posibilidad es la que genera mayor rechazo en las administraciones públicas, si bien es la medida que recomienda el TJUE para frenar la elevada tasa de temporalidad existente en España».

En el caso de las indemnizaciones, Valero ha indicado que el TJUE establece que «no pueden estar topadas o limitarse a veinte días por año trabajado», por lo que las cifras que puedan corresponder a cada caso «son difíciles de calcular». «En cualquier caso pueden ser de miles de euros, más aún si atendemos a la posibilidad de que sea indemnizado no solo un posible despido, sino el mismo hecho de haber estado en situación de fraude», ha apostillado.

Zeres precisa que se trata de una estimación sobre las cifras que hay en juego y «otra cosa será lo que termine pasando en función de cómo se arbitre desde los tribunales españoles la aplicación de los fallos de la justicia europea», aunque «el margen es estrecho.