2016 fue un año grandioso para Airbnb, que vio como más de cinco millones de personas reservaban sus apartamentos en España, un 82% más que en 2015. Alquilar viviendas particulares con finalidad turística sigue creciendo y cada vez son más los que se quiere aprovechar de ello.
Es el caso de una filial del grupo inmobiliario Petrus, que decidió crear Luxury Rentals, una plataforma que se dedica a los alquileres de apartamentos, pero de lujo: «Nacimos hace 10 años para obtener beneficios económicos de nuestros activos inmobiliarios», cuenta Lara Rabassa, directora general de la empresa. La empresa aprovechaba algunas viviendas sobrantes de promociones, comenzando con tan sólo 16 casas, pero poco a poco los inversores y clientes interesados empezaron a exigir más.
«Hoy tenemos más de 80 apartamentos en alquiler,» sigue Rabassa, «hay inversores que, por herencia o por simple compra de bienes inmuebles alquilan un apartamento que nosotros mejoramos, equipamos y decoramos. Pero también hay propietarios que, por diferentes motivos, tales como tener que ir a trabajar fuera de Madrid unos años, alquilan su casa a la compañía. A pesar de lo que pueda parecer, muchos propietarios prefieren tener su casa ocupada antes que vacía».
Todas las semanas recibimos varias solicitudes para entrar en nuestra cartera, pero la mayoría no las cogemos”, asegura Rabassa, reconociendo las exigencias impuestas por la firma. “No todo es lujo. Buscamos viviendas que tengan ciertos materiales, dimensiones mínimas y una distribución y un decorado con gusto. Evidentemente, no hay estilos cerrados en cuanto a decoración o interiorismo, pero se exigen unos mínimos, como electrodomésticos y muebles de primeras marcas, y cortinas, sábanas, camas y baños adecuados”, sigue. La empresa, por su parte, se encarga de guardar los objetos personales de los propietarios».
Otro factor importante es la ubicación. De momento, y con la mira puesta en Barcelona, la firma sólo opera en Madrid, alquilando en barrios como el Retiro, Salamanca, Chamberí o viviendas en los alrededores, como Pozuelo. «Los clientes desean una buena ubicación, ya sea por trabajo o placer, requieren los mejores lugares».
Un 80% de los clientes de Luxury Rentals son corporativos, nicho más que exigente «gerentes que tienen una temporada para trabajar en Madrid», explica Rabassa. El 20% restante son turistas que quieren alquilar por unos días, sin importarles demasiado el precio. «También tenemos estas estancias con actores o deportistas de élite que viajan a Madrid por cuestiones medicas o algo», continúa.
Los alquileres vacacionales de lujo en comparación con buenos hoteles, no son mucho más caros «y ofrecen la comodidad de estar en su propia casa.» Además, de acuerdo con el número de días de alojamiento, la empresa ofrece la posibilidad de jugar con los precios. La más cara cuesta 300 euros la noche, lo que se traduce en más de 2.000 euros por una semana. Sin embargo, si la estancia se fija en un mes, el precio por noche «puede caer a unos 50 o 70 euros.» La idea, por ahora, parece que funciona pese a los criterios de exigencia de la firma.
