1La subida del alquiler en tu próxima renovación: el tope que fija el decreto
El decreto vuelve a fijar un tope extraordinario del 2% para las actualizaciones anuales de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027, con un matiz que puede dejarlo directamente en el 0%: si la renta que pagas ya supera el precio máximo que marca el sistema estatal de índices de referencia, el propietario no puede aplicar subida alguna en esa revisión. Solo cuando el alquiler está por debajo de ese umbral el incremento puede llegar al 2%. Si el arrendador es un gran tenedor, ese 2% es un techo infranqueable; si no lo es, casero e inquilino pueden pactar otra cifra, pero en caso de desacuerdo se aplica por defecto ese 2%. Es una limitación que se suma al IRAV, el índice del INE que desde 2025 marca las revisiones de los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 y que en 2026 se ha movido en la horquilla del 2,4%-2,5%.
El tope no va solo: acompaña a la prórroga extraordinaria de hasta dos años para contratos de vivienda habitual cuyo periodo de prórroga obligatoria, tácita o de tácita reconducción termine antes del 31 de diciembre de 2028. El inquilino debe estar al corriente de pago y haber abonado puntualmente las mensualidades de los ocho meses anteriores; una vez solicitada, el propietario está obligado a aceptarla y se mantienen las condiciones del contrato vigente, de modo que la subida que te apliquen en esa renovación queda sujeta al mismo límite. El Ministerio de Consumo calculó que 1.895.676 contratos y unos cinco millones de personas podían acogerse al mecanismo. Hay excepciones —acuerdo entre las partes, firma de un nuevo contrato o necesidad acreditada del casero de recuperar la vivienda— y en zonas tensionadas prevalece la prórroga de tres años de la Ley de Vivienda. Eso sí, el texto está en vigor desde su publicación en el BOE, pero necesita la convalidación de la Diputación Permanente en un plazo de 30 días o decaerá.
