El precio de la vivienda mantiene su escalada en las capitales de provincia españolas. El metro cuadrado alcanza ya un valor medio de 2.327 euros, un 12,1% más que hace un año, según el último Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia elaborado por Gloval. El mercado muestra, además, una brecha cada vez más marcada entre las ciudades con los precios residenciales más elevados y aquellas donde todavía es posible comprar por menos de 1.500 euros el metro cuadrado.
El informe de Gloval Analytics, correspondiente al segundo trimestre de 2026, analiza las 52 capitales de provincia y recoge la evolución anual del valor de la vivienda. Los datos reflejan que el encarecimiento no se limita a los grandes mercados: numerosas capitales de tamaño medio registran también incrementos de dos dígitos.
Madrid se acerca a los 5.500 euros por metro cuadrado
San Sebastián-Donostia encabeza el mercado residencial, con un valor de 5.565 euros por metro cuadrado, tras crecer un 7,58% en un año. Sin embargo, Madrid se sitúa prácticamente a la misma altura y alcanza los 5.429 euros por metro cuadrado, un 11,8% más que en el segundo trimestre de 2025.
La capital española acumula así un incremento de 573 euros por metro cuadrado en apenas un año. El dato resulta especialmente relevante para el mercado inmobiliario madrileño, que mantiene una fuerte presión sobre los precios residenciales. Barcelona ocupa la tercera posición, con 4.786 euros por metro cuadrado, un 10,12% más que un año antes. Le siguen Palma, con 4.351 euros, y Bilbao, con 3.588 euros.
Por detrás aparecen Málaga, con 3.530 euros por metro cuadrado; Valencia, con 3.111 euros; Cádiz, con 3.103 euros; A Coruña, con 2.908 euros, y Pamplona, con 2.829 euros. El mapa de precios deja así un grupo de grandes capitales donde el acceso a la vivienda se sitúa claramente por encima de la media nacional analizada por Gloval.
Las capitales donde el precio crece más rápido
Más allá del valor absoluto del metro cuadrado, algunas capitales destacan por el ritmo de crecimiento registrado durante el último año. Segovia presenta uno de los mayores incrementos, con una subida del 19,51%, hasta alcanzar los 2.211 euros por metro cuadrado. También registran fuertes avances Santa Cruz de Tenerife, con un 18,58%; Pontevedra, con un 18,53%; Salamanca, con un 17,82%; Oviedo, con un 17,90%, y Toledo, con un 16,92%.
Ciudad Real protagoniza otro de los aumentos más destacados: el precio pasa de 1.298 a 1.559 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento anual del 20,11%. El comportamiento de estas ciudades evidencia que la subida de precios está llegando también a mercados donde el coste absoluto de la vivienda todavía se encuentra muy por debajo de Madrid, Barcelona o San Sebastián.
Comprar en Zamora cuesta cuatro veces menos que en San Sebastián
En el extremo contrario se encuentran las capitales con los valores residenciales más bajos. Zamora es la capital más barata del estudio, con un precio de 1.322 euros por metro cuadrado, pese a registrar un crecimiento anual del 13,48%. Le siguen Lugo, con 1.419 euros; Jaén, con 1.456 euros; Palencia, con 1.470 euros, y Huelva, con 1.642 euros por metro cuadrado.
La distancia respecto a los mercados más caros es considerable. El metro cuadrado de San Sebastián alcanza los 5.565 euros, más de cuatro veces el valor registrado en Zamora.
También existen diferencias importantes dentro de este grupo de precios bajos. Huelva, pese a situarse entre las cinco capitales más económicas, registra una subida anual del 16,45%, hasta los 1.642 euros por metro cuadrado. Jaén alcanza el 15,28%, mientras que Palencia aumenta un 13,95%.
La subida ya alcanza a buena parte del mercado
El informe de Gloval dibuja un mercado residencial marcado por el incremento generalizado de los valores, aunque con intensidades diferentes según la ciudad. La compañía señala que el contexto económico mantiene un crecimiento estable, con un PIB que avanzó un 2,7% interanual en el segundo trimestre de 2026.
Al mismo tiempo, el propio análisis de Gloval apunta a un deterioro de la accesibilidad. En marzo de 2026, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta por hogar alcanzó 8,03 años, frente a los 7,38 años del mismo periodo anterior. El esfuerzo teórico anual para acceder a una vivienda también aumentó del 33,97% al 36,07%.
Este escenario se produce mientras la oferta continúa sin responder completamente a la demanda. En su informe de indicadores de septiembre, Gloval señala que el mercado residencial mantiene la presión al alza sobre los precios, mientras que el aumento de la oferta de nueva vivienda todavía resulta insuficiente para compensar la demanda.
Así, el mercado inmobiliario español afronta el último tramo de 2026 con una fotografía clara: 2.327 euros de media por metro cuadrado en las capitales, un 12,1% más que un año antes, y una brecha de más de 4.200 euros por metro cuadrado entre San Sebastián y Zamora. Las grandes capitales continúan concentrando los valores más elevados, mientras varias ciudades medias registran algunas de las mayores tasas de crecimiento del país.
