Madrid Nuevo Norte da un nuevo paso en su desarrollo inmobiliario con la puesta en marcha de la primera subasta de suelo residencial de vivienda libre del proyecto. Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN) sacará al mercado dos parcelas situadas en Las Tablas Oeste, con capacidad para construir alrededor de 200 viviendas y una edificabilidad residencial conjunta de unos 20.000 metros cuadrados.
La operación supone la apertura de una nueva fase para uno de los grandes proyectos de transformación urbana previstos en Madrid. La subasta está prevista para finales de noviembre y se realizará mediante una plataforma digital, en la que los potenciales compradores podrán consultar las condiciones del proceso y presentar sus ofertas.
Dos parcelas de 10.000 metros cuadrados edificables
Los terrenos que saldrán a subasta forman parte de las siete parcelas residenciales previstas en Las Tablas Oeste, seis destinadas a vivienda libre y una a vivienda protegida. Cada una de las dos parcelas que se pondrán ahora en el mercado cuenta con una superficie aproximada de 2.000 metros cuadrados y una edificabilidad residencial cercana a los 10.000 metros cuadrados.
Según la documentación urbanística actualmente en tramitación, cada parcela tendría capacidad para albergar aproximadamente 100 viviendas, además de amplias zonas comunes. El desarrollo también contempla 2.000 metros cuadrados de superficie comercial distribuidos en dos plantas.
El proceso permitirá, por tanto, que nuevos operadores inmobiliarios entren en uno de los grandes desarrollos urbanísticos actualmente en marcha en la capital. Para CreaMNN, la llegada de nuevos promotores forma parte de la estrategia para acelerar el desarrollo de las distintas fases del proyecto y reforzar su capacidad financiera.
Las Tablas Oeste, primera pieza del gran desarrollo
Las parcelas se encuentran en Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte que ha comenzado sus obras de urbanización.
Este sector ocupa aproximadamente 305.000 metros cuadrados y contempla la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37% serán propiedad del Ayuntamiento de Madrid. El ámbito contará además con más de 91.000 metros cuadrados destinados a zonas verdes y nuevos espacios públicos.
La puesta en el mercado de estas dos parcelas representa así uno de los primeros movimientos concretos de suelo residencial dentro de Madrid Nuevo Norte. Hasta ahora, el proyecto se encontraba principalmente en las fases de gestión urbanística y preparación de las obras de urbanización.
ocupa aproximadamente 305.000 metros cuadrados y contempla la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37% serán propiedad del Ayuntamiento de Madrid
Con la subasta, el desarrollo comienza a entrar en una etapa en la que los promotores privados podrán hacerse con suelo para poner en marcha sus propios proyectos residenciales.
10.500 viviendas en todo Madrid Nuevo Norte
El alcance de la operación se entiende mejor al ponerla en contexto con las dimensiones de Madrid Nuevo Norte. El proyecto completo contempla la transformación de aproximadamente 2,3 millones de metros cuadrados, con alrededor de 10.500 viviendas y unos 400.000 metros cuadrados de nuevos espacios verdes.
A estas actuaciones se sumarán nuevas infraestructuras de transporte, espacios públicos y una nueva centralidad económica alrededor de la estación de Chamartín.
El desarrollo está llamado a transformar una parte relevante del norte de la capital y a generar oportunidades para distintos actores del mercado inmobiliario, desde promotoras residenciales hasta empresas vinculadas a los sectores comercial y terciario.
Una oportunidad para nuevos promotores
La primera subasta de suelo residencial libre abre la puerta a que nuevas compañías inmobiliarias se incorporen al proyecto. Para CreaMNN, la operación permite avanzar en dos direcciones: poner en marcha los primeros proyectos residenciales privados y, al mismo tiempo, obtener recursos para continuar impulsando las siguientes fases del desarrollo.
El proceso competitivo se celebrará a través de una plataforma digital y está previsto para noviembre. Las condiciones y documentación de la subasta ya se encuentran disponibles para los interesados.
Con estas dos parcelas, Madrid Nuevo Norte empieza a trasladar al mercado una parte de su enorme bolsa de suelo residencial. Unas 200 viviendas serán las primeras en ponerse en marcha mediante este nuevo modelo de incorporación de operadores, aunque el verdadero potencial se encuentra en las miles de viviendas que todavía quedan por desarrollar dentro del conjunto del proyecto.
